一梯四戶,、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶,、三梯六戶戶型問題全解答

【狼之家族】

　　在遇到買房相關(guān)問題的過程中,，經(jīng)常會碰到“幾梯幾戶是什么意思？”,，“一梯幾戶好�,。俊�,，“梯戶比對戶型的影響”之類的一些有關(guān)梯與戶的問題,， 那么這里我特地整理出目前房地產(chǎn)樓盤常用的，如一梯兩戶、兩梯兩戶,、兩梯四戶,、兩梯三戶等不同結(jié)構(gòu)的樓盤之間有什么區(qū)別？作為購房者到底該根據(jù)自身的情況選擇合適的梯戶呢,？

　　首先,，要明確什么是梯戶比？ 梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例,。簡言之,，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭,，那么它的梯戶比為2∶4,。比例越小，越舒適,，反之則亦然,。

　　對于買房選房的購房者來說，選房不僅僅是簡簡單單的了解幾梯幾戶是什么意思,？幾梯幾戶怎么選,？更多的是因為幾梯幾戶的選擇而衍生出的更多相關(guān)買房問題，比如兩梯四戶的公攤怎么算,，大嗎,？兩梯四戶的得房率是多少？怎么從戶型圖了解幾梯幾戶整體格局,？

　　一梯一戶
　　顧名思義,，也就是一層樓一電梯一住戶，既現(xiàn)在的電梯入戶說,。這里要著重強(qiáng)調(diào)下其優(yōu)點(diǎn)：南北通透,，采光絕佳，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的,，這么說吧,，一方面,，一層就一戶的情況下,，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻,，而另一方面一層一梯,，對住戶來說，提高了個人電梯占有率,，再也不用為長時間等待電梯而發(fā)愁了,。
　　缺點(diǎn)：一梯一戶如此多好處，缺點(diǎn)也不言而喻了，價格肯定是不可愛的,，我們現(xiàn)在這些隱私性,，舒適性都是得花錢才能享受的。還有一點(diǎn)就是,，因為是一梯一戶,，公攤面積就會過大，當(dāng)然土豪們肯定也不在乎這點(diǎn)公攤面積啦～～任性�,。,。�,！

　　一梯兩戶,、兩梯四戶、兩梯兩戶
　　一梯兩戶

　　一梯兩戶,，即一層一部電梯兩家住戶,，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛(wèi),，通風(fēng)良好,，私密性，舒適性方面僅次于一梯一戶,，但是整體來說還是人們向往和理想的居住環(huán)境,。

　　兩梯四戶
　　本是打算按著電梯的多寡順序來寫這邊文章，但是在找資料過程中,，一梯兩戶和兩梯四戶貌似看起來一樣�,。窟@類的問題是高頻率出現(xiàn),，所以本著有疑有答的原則,，放一塊解釋，俗話說的好有對比才有差距嘛,！
　　兩梯四戶的產(chǎn)生,，主要有兩個原因，一個拍賣土地時地塊的指標(biāo)要求高容積率,，一個是開發(fā)商為了降低土地成本,，提高銷售面積，實現(xiàn)利潤最大化,，私自提高容積率,。
　　一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，豈能混淆,？大伙可以看圖對比,，很直觀的了解一梯兩戶的房子采光通風(fēng)無論如何都是好過兩梯四戶。一梯兩戶房子如果室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計合理采光通風(fēng)方面自然天天享受陽光與清風(fēng)。而兩梯四戶的房子無論是工字設(shè)計,、田字設(shè)計,、品字設(shè)計還是最新的蝶式設(shè)計都無法保證真正的采光通風(fēng)。

　　兩梯兩戶
　　兩梯兩戶乍聽都以為是一層兩戶人家兩部電梯,，簡直就是奢侈浪費(fèi),，但是其實指的是一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯) ，這種類型的樓盤有點(diǎn)花園洋房的意味,，南北通透,，采光通風(fēng)杠杠的，舒適度私密性也絕佳,，不過公攤應(yīng)該也會比較大,。

　　一梯三戶、一梯四戶,、兩梯五戶,、兩梯六戶
　　上述這些類型的梯戶比，隨著戶數(shù)不斷增加,，總會遭遇其中的個別房間暗衛(wèi),、暗廚、暗臥的情況發(fā)生,，采光和通風(fēng)無法保證,，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會降低,，尤其是增加人們出行時間成本,，當(dāng)然好處么，相應(yīng)的公攤也會低不少,，總體價格上來說也更適合工薪階層居住,。
　　不過，個人認(rèn)為高梯戶比的樓盤人流量會成倍增長,，居住環(huán)境真沒法保障,。

　　兩梯三戶
　　兩梯三戶特有的品字戶型，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶型更為特殊,，也是經(jīng)常會被人提到的類型,，中間戶可能是在購房者挑選戶型時最被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想（看下圖）,，二是戶型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如另外那兩戶型,，自然不會有人多選。

　　三梯六戶,、三梯八戶、三梯十戶
　　上述這幾個類型，個人覺得如果手里資金寬裕,，還是不要考慮,，梯不增，戶數(shù)卻瘋漲,，意味著你沒有安靜的休息環(huán)境,，喧嘩吵鬧的社區(qū)，死等不來的電梯,，整個就一糾結(jié)人生,。不過任何東西既然存在，就證明有市場,；有些是地理位置好,，而有些價格可愛，無論哪種都按需選擇最好,。
　　當(dāng)然,，幾梯幾戶這個問題，數(shù)量遠(yuǎn)不止上述講到的這些,，但卻是目前建樓盤常規(guī)選用的幾種,，那么到底該如何挑選呢？個人認(rèn)為,，個中對比,，按需選擇，最后資金還是關(guān)鍵的哈,！


相關(guān)帖子推薦：
2015煙臺買房知識大匯總之--戶型圖解讀篇
http://xckxqm.com/thread-6411590-1-1.html

tzh4clover

以樓主看來,，一梯兩戶是最為舒適的戶型了唄？,？

wind

在煙臺梯戶比高的不在少數(shù)啊,，，大部分都是公寓式住宅吧~~用來過渡將來租出去也是不錯的選擇,。

大地主的小媳婦

一梯二,，兩梯四見得最多，至于三梯六之類的,，煙臺有嗎,，沒怎么聽過哎，是不是公寓式的或是loft比較多見

midnightmoon

有錢還是主梁兩梯兩戶的或是一梯兩戶的最好,，現(xiàn)在一般都是兩梯四戶,，中間戶型不通透也不大好

安娜貝爾

我這真正的兩梯兩戶。,。,。,。兩電梯。,。一樓梯,。。,。真的是太奢侈了~�,。�

碧空長劍

如果兩梯四戶的中戶廁所在北向開窗在樓道里,，我覺得也很不錯了