關(guān)于房產(chǎn)證上加名字：加父母,、配偶、子女流程分類講解,！

屯里人

　　看到論壇里經(jīng)常有人問房產(chǎn)證名字相關(guān)的問題，尤其是夫妻間房產(chǎn)證加不加名,，這樣的狗血故事一直不少,！所以這個(gè)帖子集中講一下關(guān)于房產(chǎn)證上加名字：父母、配偶,、子女的流程,。
    　想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán),、債權(quán),、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前,、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同,。

　　【首先這些名字要分清】
　　購(gòu)房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以,，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰,。
　　按揭貸款合同：按揭購(gòu)房按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，如果是兩個(gè)人一起簽的購(gòu)房合同,，貸款合同簽字也是兩個(gè)人簽,。
　　房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證,，第一業(yè)主持有,，在占有房屋份額那欄填的是共有。
　　房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額,。

　　【房產(chǎn)證改名有哪些方式】
       在房產(chǎn)證上加上別人的名字,，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記,、買賣或贈(zèng)與,。
　　關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂���,，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式,。
　　關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅,。
　�,。ㄒ唬└改缸优�之間減名字，同樣視為買賣交易,，要收取契稅,。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅,；
　　（二）夫妻之間加名字或去名字,，不收取契稅,。

　　【房產(chǎn)證加名分這些情況】

　   夫妻加名 婚前婚后各不同

　　婚前加名：按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理,。
　�,。ㄒ唬┵�(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù),；
　�,。ǘ�）買賣，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理,。
　　婚后加名：這種情況屬于更正登記,，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù),。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等,。
　　SO，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!
　　【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的,。

　　父母子女加名 選擇贈(zèng)與最合適

　　如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。
　　贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證,，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,，雙方身份證，戶口本,，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可,。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查,。
　　贈(zèng)予手續(xù)：
　�,。ㄒ唬┵�(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書,。
　�,。ㄒ唬┦苜�(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證,。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人,。

　　兄弟姐妹加名 多數(shù)考慮買賣

       雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式,，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格,，所以買賣方式比較合適,。
　　買賣流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同,，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過后,，打印購(gòu)房合同,，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明,、房屋兩證等資料,。

　　【按揭中房產(chǎn)加名字】
　　【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款,，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。
　　法律普及 婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,�,！段餀�(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
　　銀行擔(dān)心什么
　�,。ㄒ唬┦呛炗啺唇屹J款合同時(shí),，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
　�,。ǘ�）簽合同時(shí)抵押人是一人,，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè),，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查,，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同,；
　�,。ㄈ�）房貸合同涉及貸款利率等問題,，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況,，現(xiàn)在加了一個(gè)人,，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì),。
　　因此,在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的,。

屯里人

gzytrd 發(fā)表于 2015-4-1 14:58
請(qǐng)教一下樓主夫妻一方甲方的名字要改成仍然是甲方，但是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的,，能操作嗎,？怎么收費(fèi)呢？

婚前還是婚后買的,，這個(gè)就去公證下就行了,，證明房子只屬于甲方的，你可以電話問問公證處費(fèi)用,，電話：(0535)6225883,，這是芝罘區(qū)公證處的電話。

zhangmcn

問一下：房產(chǎn)證上現(xiàn)在是奶奶的名字,，要給孫子,，是贈(zèng)與還是買賣更合算呀？
如果是遺產(chǎn)的話是不是就不用交費(fèi)了,？

屯里人

zhangmcn 發(fā)表于 2015-4-3 11:39
問一下：房產(chǎn)證上現(xiàn)在是奶奶的名字,，要給孫子，是贈(zèng)與還是買賣更合算呀,？
如果是遺產(chǎn)的話是不是就不用交費(fèi) ...

你好,，采用遺囑繼承的方式來操作最好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒有遺產(chǎn)稅,。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定,。贈(zèng)與、買賣均要納稅,，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的,。 只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒有的,。這里提醒一點(diǎn)的是，只要你的父親還活著,，孫子就不是法定繼承人,。所以這個(gè)奶奶只能做遺囑贈(zèng)與，在公證階段只收取公證費(fèi),。

zhangmcn

屯里人 發(fā)表于 2015-4-7 09:33
你好,，采用遺囑繼承的方式來操作最好,。因?yàn)橹袊?guó)目前沒有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定,。贈(zèng)與,、買 ...

太給力了，非常感謝