降息給樓市帶來(lái)六大影響,，百萬(wàn)房貸最高可省5萬(wàn)7！

y75j

　　5月10 日,，央行本年度第二次宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自5月11日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
　　央行在此時(shí)降息有何深意,？降息又將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響作用呢？
　　一季度GDP創(chuàng)6年新低,，表明宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加惡化,。而要拉升需求總量,、提振經(jīng)濟(jì)，降息是最為直接的方法,。此次降息將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生以下影響：
　　1.降低購(gòu)房者的按揭成本
　　降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有許多好處,，最明顯的就是按揭成本的降低。據(jù)測(cè)算,，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購(gòu)房者貸款100萬(wàn)30年總共可少繳利息5萬(wàn)7,，即每月可以減少月供159元,。
　　2.降息將刺激樓市回暖 6月或量?jī)r(jià)齊漲
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的分別有12個(gè)城市,，北京,、上海、深圳等熱點(diǎn)城市赫然在列,。在部分城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)回暖之勢(shì)的當(dāng)下,，央行宣布降息無(wú)疑將刺激更多的購(gòu)房者入市，熱點(diǎn)城市短期內(nèi)或量?jī)r(jià)齊漲,，二三線去庫(kù)存的速度將明顯加快，房?jī)r(jià)也將止跌企穩(wěn),。
　　3.降息或迫使銀行收緊首套房折扣
　　按照降息后現(xiàn)行的5年期基準(zhǔn)利率為5.65%計(jì)算,，8.5折后年化利率約為4.8%，9折為5.09%,而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)?shù)钠骄�預(yù)期收益率超過(guò)5%,。也就是說(shuō),，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折優(yōu)惠，難言盈利,。央行再次降息后,，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率,。
　　4.降低房企的融資成本
　　對(duì)于房企來(lái)講將直接降低房企的融資和信貸成本,，緩解房企在資金面上的壓力。
　　5.央行降息,，將起到示范和預(yù)期效應(yīng)
　　央行降息表明中央的貨幣寬松政策,，是經(jīng)濟(jì)刺激和樓市扶持政策，這將誘導(dǎo)各方繼續(xù)看多樓市,，加速各類(lèi)社會(huì)資源向房地產(chǎn)匯聚,，推動(dòng)樓市回暖。
　　6.將起到政策疊加的效果
　　從去年年底開(kāi)始,，中央在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,，對(duì)于樓市的利好政策一直不斷,，央行降息將會(huì)和此前的各個(gè)利好政策形成疊加效應(yīng)，從而加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和上漲,。
　　
　　本次降息后,，購(gòu)房者可以減少多少利息支出？
　　一,、等額還款：以貸款額100萬(wàn),，30年期限為例。
　　降息前：原利率5年以上為5.9%,，每月需還款5931.37元,，總支付利息達(dá)113.5萬(wàn)元。

　　降息后：最新利率為5年期以上5.65%,，每月需還款5772.36元,，總支付利息達(dá)107.8萬(wàn)元。

　　二,、逐月遞減還款：以貸款額100萬(wàn),，30年期限為例。

　　降息前：原利率5年以上為5.9%,，首月還款7694.44元,，總支付利息為88.7萬(wàn)元。

　　降息后：最新利率為5年以上為5.65%,，首月還款7486.11元,，總支付利息84.9萬(wàn)元。

　　三,、省錢(qián)：降息后,，貸款100萬(wàn)元，最高可省5萬(wàn)7,。

　　此次央行降息降準(zhǔn)后,，貸款100萬(wàn)元，30年,，等額還款的方式,，總利息可節(jié)省5.7萬(wàn)元,。逐月遞減還款方式可省3萬(wàn)8元。

煙臺(tái)房小蜜（yt13405351234）

每天為您推送煙臺(tái)最新的房地產(chǎn)資訊，

隨時(shí)準(zhǔn)備為你解答購(gòu)房疑問(wèn),，

只要你在購(gòu)房過(guò)程中有任何問(wèn)題,，

購(gòu)房小助手都會(huì)傾情為你做最專(zhuān)業(yè)的解答,。

快掃我,，我一直在等你！

子小孫木子李

超實(shí)用哇,，給力

lhaiq99

等額還比遞減省的多啊

卡其娃娃

剛申請(qǐng)貸款,，貌似得一年后才能按照新政策來(lái),，嗚嗚

HoHo大土豆

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-5-12 09:39
剛申請(qǐng)貸款，貌似得一年后才能按照新政策來(lái),，嗚嗚

還款的利率根據(jù)放款時(shí)的利率來(lái)計(jì)算,。如果你的貸款在降低利率后才放款的話，可以享受最新的利率啦

卡其娃娃

HoHo大土豆 發(fā)表于 2015-5-12 10:50
還款的利率根據(jù)放款時(shí)的利率來(lái)計(jì)算,。如果你的貸款在降低利率后才放款的話,，可以享受最新的利率啦

哇，真的嗎,，太好啦,！那我們可以按照新政策來(lái)啦，謝謝