物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014最新

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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2014最新

2014年11月26日 來源：樓盤網(wǎng)

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布,。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉;

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

綠化率35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動(dòng)中心,、場(chǎng)地1500平方米以上;

固定活動(dòng)館所300平方米以上;

專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;

具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

公共秩序維護(hù):

1,、門崗室美觀整潔,，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤,，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2,、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,，并做好巡查記錄,。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患,、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施,、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志,。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5,、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí),。

6、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括樓內(nèi)的門,、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋,、雨篦子,、小品、花,、草,、樹木等。

7,、對(duì)火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8,、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄,、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

2,、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3,、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,，保持干凈整潔。

4,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱，垃圾袋裝,。

5,、按樓棟口、樓層收集垃圾,，每天2次,。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7,、垃圾設(shè)施每天清潔2次,，無異味。

8,、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次,。

9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃,。

10、進(jìn)行保潔巡查,，樓道內(nèi)無亂懸掛,、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象。

11,、建立消殺工作管理制度,，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠,、蟑、蚊,、蠅等害蟲孳生,。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉;

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

綠化率30%以上(包括水面);

綠化,、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;

固定活動(dòng)館所200平方米以上;

具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

公共秩序維護(hù)

1,、門崗室整潔,，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤,，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2,、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次,，并做好巡查記錄,。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患,、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施,、水池等部位,，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4,、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5,、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí),。

6、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括樓內(nèi)的門,、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋,、雨篦子,、小品、花,、草,、樹木等。

7,、對(duì)火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8,、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用,。

保潔服務(wù)

1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次,。

2,、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物,。

3,、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔,。

4,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,，垃圾袋裝,。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次,。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7,、垃圾設(shè)施每天清潔1次,，無異味。

8,、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次,。

9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水,、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃,。

10,、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛,、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象。

11,、建立消殺工作管理制度,，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠,、蟑、蚊,、蠅等害蟲孳生,。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)封閉;

有固定管理服務(wù)用房;

綠化率25%以上;

綠化,、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上;

固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械,、設(shè)施,。

公共秩序維護(hù)

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝,。設(shè)專人24小時(shí)值勤,，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證,。

2,、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次,，每次巡邏不少于1小時(shí),，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問,，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患,、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施,、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志,。

4,、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊,。5、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括樓內(nèi)的門,、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋,、雨篦子,、小品、花,、草,、樹木等。

6,、消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄,、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次,。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,，保持干凈整潔,。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶,、果皮箱,，垃圾袋裝。

4,、按樓棟口收集垃圾，每天1次,。

5,、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象,。

6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,，無異味,。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次,。

8,、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水,、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9,、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠,、蟑,、蚊、蠅等害蟲孳生,。10,、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：

小區(qū)基本封閉;

有固定管理服務(wù)用房;

有簡(jiǎn)單的綠地,、樹木,、植物,。

公共秩序維護(hù)

1、配備門崗室,，設(shè)專人24小時(shí)值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施,、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

3,、消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。

保潔服務(wù)

1,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔,。

2,、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔,。

3,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,。

4,、按樓棟口收集垃圾，每天1次,。

5,、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶,、果皮箱滿溢現(xiàn)象,。

6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,，無異味,。

7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次,。

8,、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水,、積雪,、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9,、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,，適時(shí)投放消殺藥物,，有效控制鼠、蟑,、蚊,、蠅等害蟲孳生。10,、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。

在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù),、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù),、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件,，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用,。

zdm

這是要干嘛

chinababy0110

zdm 發(fā)表于 2015-5-21 16:02
這是要干嘛

你是這個(gè)小區(qū)的就應(yīng)該知道干嘛？

xiaoh05