下半年房地產(chǎn)將發(fā)生10件大事 與你息息相關(guān)

伊莎貝拉1990

      

       2015年上半年,，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年,，樓市政策也是一波未平一波又起,，一直未曾停歇，尤以“央媽”最為“任性”,，連續(xù)的降息降準不僅讓股市坐上了過山車,，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升,，尤其是北上廣深等一線城市,，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房價暴漲”,、“樓盤日光”等詞匯,，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。很顯然,，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖,。但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別。那么下半年,，樓市行情又將如何,，又將會呈現(xiàn)什么樣的局面呢？

一,、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳

      去年,，機構(gòu)預(yù)測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外,，基本上可以說全國限購已經(jīng)進入了一個常態(tài)化,，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了,。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后,，關(guān)于北、上,、廣,、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個話題展開討論,。上半年,，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此,，深圳有關(guān)部門表示,，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策,。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購,。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們,。

二,、分類調(diào)控將更加堅定地貫徹下去

      新一屆政府自上臺以來,，一改以往動不動就干預(yù)市場的理念，雖然堅持調(diào)控的大環(huán)境不動,，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策,，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯,。對價格漲幅過大,、投機過熱的地區(qū)采取嚴格的調(diào)控政策，反之,，則采取寬松,、放松的政策措施。

三,、降息降準等利好樓市政策不斷出臺

       2015年全國樓市迎來政策寬松期,，進入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市,，如“330新政”,、降準降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市,，如取消“限外”、取消限購,、松綁公積金新政等,。

   經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平,，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負,，此外，營業(yè)稅減免,、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度,。預(yù)計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松,，今年有望迎來08年以來最大力度的降息,。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕,，一旦經(jīng)濟觸底反彈,，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心,。

四,、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

   據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份,，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高,，一線城市房價漲幅明顯,，樓市回暖趨勢明顯。從城市看,，房價下跌的城市正在減少,，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。

      那么在接下來的下半年,，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下,，一定會迎來一個向上發(fā)展的勢頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀,，以及整體需求回落的大趨勢所限,，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存，房價回升還是以穩(wěn)為主,，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象,。

五、豪宅開發(fā)商有的笑有的看著別人笑

   隨著地價的不斷攀升,，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場,，從海淀到朝陽，從東城到西城,，眾頂豪紛紛亮相,，2015年成為北京豪宅“元年”。數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月至5月北京豪宅市場（成交價6萬以上）共實現(xiàn)成交613套,，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%,、108%,。在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍,，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約,，頂豪產(chǎn)品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。至于促使豪宅熱銷的原因有很多,，當(dāng)然其中也難免有貓膩,。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好,，有的根本就賣不動,。

六、全國土地市場成交活躍“地王”再現(xiàn)

   其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果,，相互影響相互推進,。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。6月初,，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上�,？們r“地王”紀錄,。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價,，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊,，創(chuàng)出近90%的高溢價率。

      不僅是一線市場,，杭州,、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米,，溢價率33%,，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率最高的住宅用地。

七,、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)

    中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,，在房價預(yù)期與購房意愿方面，51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受,，較上季下降0.4 個百分點,。對于現(xiàn)階段房價，過半居民認為難以接受,，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高,。不少網(wǎng)民認為，一線城市房價這一輪上漲,，是多重原因促成的，包括行政手段松綁,、貨幣趨于寬松,、政策刺激、剛需推動等,。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào),，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價走量為主打,，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律,，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性,。但是在一線城市,，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強勁的市場需求�,；鸨�的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn),，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍,。預(yù)計2015下半年,，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈�好的表現(xiàn),。

八,、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年

    2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰(zhàn)略合作,，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進一步聯(lián)手,。還有金地與“平安好房”合作加速互聯(lián)網(wǎng)金融跨界營銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發(fā)洛杉磯大都會項目,、世茂將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線,、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等各種房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型等,。

       2015年尤其是下半年,，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念,，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形,，那么2015年才是房地產(chǎn)真正實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年就曾預(yù)測,，大都是趨之若鶩,，難免會九死一生，死得很慘,。

九,、房產(chǎn)稅依然難推進，雷聲大雨點小

    自從今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來,，老百姓都特別關(guān)心房產(chǎn)稅的開征時間的最新消息,，因為不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能。5月18日,，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,，其中對于2015年財稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定，并不包括推動房地產(chǎn)稅立法工作,。財政部財科所原所長賈康指出,，“具體的推進過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀,。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目,，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目,，后面改革的安排還會按原有邏輯展開。”就像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣,，結(jié)果好不容易出臺了,，效果完全沒有預(yù)期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響,。房產(chǎn)稅也一樣提了多年,，到現(xiàn)在幾無進展，即使下半年有了進展,，依然可以忽略對我們生活造成的影響,。

十、房價上漲,，調(diào)控聲音再起

    5月,，住宅市場熱起來了。6月,，土地市場也熱起來了,。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風(fēng)上漲嗎,？”不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代,。但有一點非常肯定,，市場轉(zhuǎn)好,，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。所以,，不管該不該漲價,，但房價是肯定要漲了。那么,，隨著下半年房價上漲,，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是,，只要房價不會過度暴漲,，相信政府宏觀調(diào)控的機會不大。

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