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呼叫房小蜜,，買(mǎi)房真容易！ 相信這句話(huà)已經(jīng)深入很多人的心,。 自從房小蜜陪看房以來(lái),，越來(lái)越多的人買(mǎi)到了心儀的房子。 也許你是買(mǎi)房小白,，也許你還有許多的購(gòu)房問(wèn)題苦于沒(méi)人詢(xún)問(wèn).... 不怕,，房小蜜來(lái)解救你們啦！ 房小蜜疑問(wèn)解答第二期——買(mǎi)房問(wèn)題有問(wèn)必答,！
每個(gè)購(gòu)房者在置業(yè)安家時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到很多各式各樣的問(wèn)題,， “請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)XXXX的房子可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？”,、 “我是外地人,，在煙臺(tái)買(mǎi)房有哪些限制呢？”,、 “請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)只有40年嗎,？那水電煤之類(lèi)的是商用還是民用呢？” 等等諸多問(wèn)題,，歸結(jié)下來(lái)總體可分為 “公積金貸款問(wèn)題”,、“贈(zèng)送面積得房率問(wèn)題”、 “買(mǎi)房資格問(wèn)題”,、“首付問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)流程”等幾大類(lèi),。 您都可以向房小蜜來(lái)提問(wèn)，房小蜜會(huì)第一時(shí)間給您解答,！
煙臺(tái)房小蜜
專(zhuān)業(yè)給你解答買(mǎi)房遇到的問(wèn)題,， 有了房小蜜你還怕什么呢,？ 無(wú)論你在買(mǎi)房前，買(mǎi)房中,，交房后,！ 大膽兒的抓緊時(shí)間提問(wèn)吧！ 另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友，撥打13405351234哦~ 專(zhuān)車(chē)上門(mén)接送,，免費(fèi)帶您去看房,！
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103樓網(wǎng)友【陽(yáng)光笨笨】提問(wèn)：
萬(wàn)泰2年了不交房,，唉，真是不知道咋辦呢,？有什么辦法嗎
解答：今年延遲交房的真的挺多的,，但是2年了不交房，確實(shí)應(yīng)該讓業(yè)主朋友們一起聯(lián)合才行,，自己一個(gè)人的力量還是太小了,。
104樓網(wǎng)友【慢靈魂�,！刻釂�(wèn)：
我戶(hù)口在濰坊,，農(nóng)業(yè)戶(hù)口。現(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了,，按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同,，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶(hù)到我買(mǎi)的房子上么？
解答：自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶(hù)口性質(zhì),，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了，就可以遷戶(hù)口哦
100樓網(wǎng)友【悠然若雪】提問(wèn)：
本人戶(hù)口在萊陽(yáng)農(nóng)村,，家里有4間房子,，已辦房產(chǎn)證，想在芝罘區(qū)買(mǎi)房子,，算作一套還是二套,？契稅是1%還是3%？
解答：在農(nóng)村已有一套住房,，再在芝罘區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房,，則屬于第二套住房，契稅按照3%計(jì)算繳納,。
99樓網(wǎng)友【一枝梅123】提問(wèn)：
一樓+半地下復(fù)式,，房證面積僅為一樓的面積，暖氣費(fèi)如何收�,�,？
解答：依據(jù)規(guī)定，按照層高3米為基本暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，超過(guò)3米的每30厘米加收10%的基本供熱費(fèi)用,，不足30厘米按30厘米計(jì)費(fèi)。
96樓網(wǎng)友【一個(gè)人依然很好】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在未成年是否可以買(mǎi)房落戶(hù)啊,，可以的話(huà)有什么程序，應(yīng)該咨詢(xún)什么部門(mén),？
解答：
未成年人可否買(mǎi)房請(qǐng)咨詢(xún)房管部門(mén),。購(gòu)房可以落戶(hù)，但須有監(jiān)護(hù)人作戶(hù)主,，不單獨(dú)立戶(hù),。
95樓網(wǎng)友【擱淺′】提問(wèn)：
我在事業(yè)單位上班，幾年前買(mǎi)了一套商品房,，用的是商業(yè)貸款,，還在還貸中，暫時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證�,，F(xiàn)在想把自己的公積金提出來(lái),，可以嗎？需要什么手續(xù)呢,？
解答：
煙臺(tái)市住房公積金管理中心回復(fù):償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2,、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶(hù)籍戶(hù)口本原件及復(fù)印件.
將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,，借款先提,，借款人賬戶(hù)余額不足的，配偶方可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/font>
93樓網(wǎng)友【忘丶不掉】提問(wèn):
老家的房子三十來(lái)年了,，最近因?yàn)橐疬w,，準(zhǔn)備先過(guò)戶(hù)，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個(gè)能補(bǔ)辦么,？怎么個(gè)手續(xù)？
解答：
這個(gè)是可以補(bǔ)辦的,、
手續(xù)如下：
1,、帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案。
2,、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明,，并保留登載聲明的材料。
3,、三個(gè)月（有時(shí)需6個(gè)月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)房權(quán)證申請(qǐng)審批表,，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
4,、房管部門(mén)受理后依法公示,，若無(wú)人對(duì)該房屋主張權(quán)利的話(huà)則進(jìn)入審批程序。
5,、7個(gè)工作日后,，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后,，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房權(quán)證了,。
這個(gè)不同的地方，具體的操作會(huì)有不同,，可以具體去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)啊
88樓網(wǎng)友【朝歌晚酒】提問(wèn)：
房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來(lái)。現(xiàn)在打算賣(mài)掉,，怎么辦手續(xù)呢?
解答：
您這個(gè)主要是解決合同更名問(wèn)題,，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，給不給更名,，如果可以,，就先用買(mǎi)方的錢(qián)到你貸款的銀行去撤押,，再到開(kāi)發(fā)商處把購(gòu)房合同上的名字改成買(mǎi)房人的，以后辦房產(chǎn)證就是買(mǎi)方的名字了~
89樓網(wǎng)友【永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問(wèn)：
我買(mǎi)二手房小戶(hù)型46平,，我沒(méi)有房產(chǎn),，需要貸款，首付可以百分之多少,，需要什么條件才能辦下貸款嗎,，謝謝！
解答：
購(gòu)買(mǎi)二手房,，看你是自己直接交易還是通過(guò)中介交易了,。自己直接交易的話(huà)，是要先詢(xún)問(wèn)房東的,，房東有要求這個(gè)就是沒(méi)辦法的,，房東沒(méi)有什么要求，基本的首付比例在三成到四成之間,。如果是通過(guò)中介的話(huà),，這個(gè)就得看看中介這邊能幫你申請(qǐng)到多少了。
辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明,、穩(wěn)定的收入證明,、銀行流水、購(gòu)房合同,、再就是貸款銀行要求的其他一些文件。
87樓網(wǎng)友【zhangyue123】提問(wèn)：
房小蜜你好,，你為大家解決好多問(wèn)題,，真的好偉大~ 我現(xiàn)在有個(gè)關(guān)于公積金貸款的問(wèn)題想咨詢(xún)一下，我想買(mǎi)房子全部公積金貸款45萬(wàn)30年,，去公積金管理中心查說(shuō)可以貸45萬(wàn)30年,，查征信記錄信用卡沒(méi)有逾期，也沒(méi)有其他名下的貸款,，但是我有張信用卡有5萬(wàn)的消費(fèi)沒(méi)有還,，但是沒(méi)有逾期，請(qǐng)問(wèn)這樣的話(huà)會(huì)不會(huì)影響我貸款的審批呢,？
解答：
只要是按時(shí)還款,，沒(méi)有逾期，現(xiàn)在有欠款沒(méi)還,，不會(huì)影響貸款審批的,。
83樓網(wǎng)友【kiss有韻】提問(wèn)：
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作？
解答：
自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請(qǐng),。
84樓網(wǎng)友【南梔傾寒°】提問(wèn)：
購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋維修基金是否需要過(guò)戶(hù),？應(yīng)如何辦理,？
解答：
維修資金過(guò)戶(hù)可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，攜帶房屋所有權(quán)證,，出讓人,、受讓人身份證，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng),。
79樓網(wǎng)友【y75j】提問(wèn)：
我想買(mǎi)一套二手房,，請(qǐng)問(wèn)我一次性把全款交給房主后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎，需要提供哪些資料,？另外土地證還是原房主的名可不可以申請(qǐng)貸款謝謝,。
解答：
如果全款付清了那貸款下來(lái)后打給你，土地證是原房主的也可以,。二手房貸款需要的材料如下：
借款人應(yīng)在過(guò)戶(hù)交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng),，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。
一,、申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料
1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式二份.填寫(xiě)請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑墨水筆,；
☆借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí)、完整,；
☆共同債務(wù)人：指借款申請(qǐng)人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人,，沒(méi)有的無(wú)需填寫(xiě)。
☆購(gòu)房情況：售房人填寫(xiě)原房主的姓名,，所購(gòu)房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫(xiě),；
☆購(gòu)房資金：金額填小寫(xiě)，填寫(xiě)單位為萬(wàn)元,。貸款金額取整至萬(wàn)元,；
☆借款申請(qǐng)人及配偶保證：借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽字留手印,；
2.委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告各一份(有曾用名的,，還應(yīng)提供曾用名個(gè)人信用報(bào)告)；
3.身份與婚姻證明
⑴借款申請(qǐng)人及配偶身份證(復(fù)印正反兩面)原件+復(fù)印件三份,；
⑵借款申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口簿首頁(yè)(蓋公安局印章聯(lián),。集體戶(hù)口首頁(yè)須反正面)原件+復(fù)印件三份；
⑶借款申請(qǐng)人及配偶常住人口登記卡索引表(戶(hù)口簿成員明細(xì)。省外戶(hù)籍不提供)原件+復(fù)印件三份,；
⑷借款申請(qǐng)人及配偶的常住人口登記卡原件+復(fù)印件三份,；
⑸結(jié)婚證原件+復(fù)印件三份；
單身的必須提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)(縣,、區(qū)級(jí)婚姻登記處)出具的婚姻證明原件+復(fù)印件兩份,，并在公積金管理中心簽署單身聲明；
4.房屋買(mǎi)賣(mài)證明
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件+復(fù)印件二份,。注：必須提供房產(chǎn)交易部門(mén)統(tǒng)一印制的買(mǎi)賣(mài)合同(真實(shí)交易價(jià)格),。無(wú)法提供原件的，合同復(fù)印一份后由房產(chǎn)交易部門(mén)加蓋與原件一致的印章,；
5.已付房款證明
已付房款收據(jù)(或收條)原件+復(fù)印件三份,；
首付款比例要求見(jiàn)背面友情提示；
6.交易材料
⑴賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件三份(在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前復(fù)印),；
⑵買(mǎi)方新房產(chǎn)證原件+復(fù)印件三份,；
⑶銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(地稅代開(kāi))原件+復(fù)印件三份；
⑷契稅完稅證原件+復(fù)印件三份,；
二,、產(chǎn)權(quán)共有人人應(yīng)準(zhǔn)備的材料
委托貸款銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告一份，身份證,、戶(hù)口本及婚姻狀況證明原件+復(fù)印件三份,，并在公積金管理中心簽署共同還款人聲明及抵押人聲明。
上述復(fù)印件請(qǐng)按原件大小完整復(fù)印在A4紙上,，不要反正兩面復(fù)印,，也不要裝訂。
80樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】提問(wèn)：
還貸逾期超過(guò)90天可以提取住房公積金來(lái)還貸款嗎,？
解答：
逾期三期以上,，當(dāng)年不可以申請(qǐng)支取公積金。
75樓網(wǎng)友【心島初晴】提問(wèn)：
樓主想咨詢(xún)一下,，女，32周歲,，最多可以用公積金貸款多少年啊,，是第一套房
解答：
住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲,，所以你最高能貸28年,。
76樓網(wǎng)友【kiss有韻】解答：
能否介紹一下二手房過(guò)戶(hù),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該繳納的費(fèi)用？
解答：
二手房交易中買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1,、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%,；
3,、交易費(fèi)：3元/平方米,；
4,、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,；
5,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi),。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1,、印花稅：房款的0.05%,；
2,、交易費(fèi)：3元/平方米,；
3,、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.6%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的,，房產(chǎn)證超過(guò)2年免收營(yíng)業(yè)稅),；
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除),。
以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn),。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān),，但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納,。
71樓網(wǎng)友【孤獨(dú)如此瀟灑】提問(wèn)：
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房，沒(méi)有貸款,，如果我想買(mǎi)一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下可以貸款30萬(wàn)嗎,？
解答：
當(dāng)然可以了,，這就屬于房屋抵押借款�,�,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子,，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的,。
72樓網(wǎng)友【淡淡的百合花】提問(wèn)：
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心,，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,？需要多長(zhǎng)時(shí)間,？
解答：
如果一切證件都齊全,，房產(chǎn)證辦理沒(méi)有什么難度,，交房半年左右即可
67樓網(wǎng)友【_記憶丶】提問(wèn)：
現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是漲了還是降了�,。�
解答：
總體價(jià)格有降得趨勢(shì),，現(xiàn)在煙臺(tái)房地產(chǎn)不是很景氣,，但是適不適合買(mǎi)房,，這個(gè)不敢保證,，可能現(xiàn)在不景氣,，價(jià)格低正好插空呢,，也說(shuō)不定會(huì)更低,。
68樓網(wǎng)友【布衣襖襖】提問(wèn)：
想問(wèn)下區(qū)證的房子，是否可以用公積金貸款,？
解答：
煙臺(tái)是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易，區(qū)證在過(guò)戶(hù)后能夠辦理出市證的也可以申請(qǐng),，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限,。
64樓網(wǎng)友【十七攜他手】提問(wèn)：
我問(wèn)一下,，我買(mǎi)一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么。
解答：
有的地方是七到十個(gè)工作日,，因?yàn)橐镜模挥械氖且徽臼椒⻊?wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒(méi)有時(shí)間,，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。
63樓網(wǎng)友【坡地 】提問(wèn)：
商業(yè)貸款買(mǎi)房,，可以提取公積金交首付嗎？
解答：
這是肯定不可以的,。貸款發(fā)放后可以辦理支取,，不可以先提取再貸款,。
59樓網(wǎng)友【彼哖時(shí)光】提問(wèn)：
我想買(mǎi)一套二手房，想用組合貸款請(qǐng)問(wèn)要如何辦理,，具體流程應(yīng)該怎么操作？比如是先過(guò)戶(hù)還是先申請(qǐng)貸款,？商業(yè)貸款去哪申請(qǐng)？
解答：
應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)交易前,，持夫妻雙方身份證、實(shí)際收入證明(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)到中心咨詢(xún)貸款額度,，并領(lǐng)取申請(qǐng)表和明白卡,，過(guò)戶(hù)并取得房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)按明白卡要求備齊材料后提交申請(qǐng),。組合部分在咨詢(xún)公積金額度后可到委托銀行咨詢(xún)。
60樓網(wǎng)友【一枝梅123】提問(wèn)：
婚前買(mǎi)房 配偶是否可憑戶(hù)口本首提公積金
解答：
購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。
55樓網(wǎng)友【擱淺′】提問(wèn)：
辦理公積金貸款需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？
解答：
是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機(jī)構(gòu),，所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來(lái)辦理，用于抵押的房產(chǎn)證都是由委托銀行保管,。
56樓網(wǎng)友【存詩(shī)〃】提問(wèn)：
在蓬萊有一套房,，全款,，無(wú)貸款,，在我名下,；我對(duì)象在她老家也有一套房子，在她名下,，首套房,，商貸。這些都是在婚前買(mǎi)的,�,；楹笙胍谥ヮ穮^(qū)買(mǎi)房,，是算幾套房？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎,？會(huì)有額外的稅費(fèi)嗎？
解答：
算第二套,，你的那套全款買(mǎi)的沒(méi)事，現(xiàn)在的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，你對(duì)象的那套貸款沒(méi)還清,，不管是不是山東的，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對(duì)象名下有房未還清貸款,，所以你們?cè)僭谥ヮ穮^(qū)買(mǎi)房屬于二套房，首付是4成,，但是也得看你所貸款的銀行的政策，額外的費(fèi)用就是契稅了,，二套房無(wú)論多大面積都是按照3%征收。
51樓網(wǎng)友【5聲2013】提問(wèn)：
我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)房,，想賣(mài),。賣(mài)方和買(mǎi)方都需要繳納什么費(fèi)用？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過(guò)給我對(duì)象,，需要的費(fèi)用和買(mǎi)賣(mài)的一樣的？
解答：
交易費(fèi)8元/平方米，登記費(fèi)550元/套,。交易費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各半，登記費(fèi)買(mǎi)方繳納,。過(guò)戶(hù)花錢(qián)多的地方是相關(guān)稅收,，具體您咨詢(xún)一下地稅局，電話(huà)：6631918,。
52樓網(wǎng)友【淺若夏沫゛】提問(wèn)：
房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來(lái)。現(xiàn)在打算賣(mài)掉,，怎么辦手續(xù)呀,？
解答：
您這個(gè)主要是解決合同更名問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商,，給不給更名,，如果可以，就先用買(mǎi)方的錢(qián)到你貸款的銀行去撤押,，再到開(kāi)發(fā)商處把購(gòu)房合同上的名字改成買(mǎi)房人的,，以后辦房產(chǎn)證就是買(mǎi)方的名字了~
47樓網(wǎng)友【故人m夢(mèng)】提問(wèn)：
煙臺(tái)什么時(shí)間能開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，就是用公積金余額直接沖抵貸款,？濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)通了,，煙臺(tái)也抓緊啊，讓職工真正享受下方便,。
解答：
自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)目前在市中心和芝罘區(qū)試運(yùn)行,，如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地，且貸款為建行發(fā)放,，可致電6669261咨詢(xún)具體辦事流程,。
49樓網(wǎng)友【情途末路】提問(wèn)：
使用公積金貸款買(mǎi)房，貸款還沒(méi)下來(lái),，不能交房嗎,？
解答：
你可以去公積金管理中心看看，看看貸款是否已經(jīng)成功辦理下來(lái),，有沒(méi)有遇到什么問(wèn)題,。款不到位,，是不會(huì)交房給你的,，這是很正常的事情。不過(guò),，銀行的貸款的兩個(gè)月左右才能放下款來(lái),。所以你不要著急，款下來(lái)再拿鑰匙也一樣。
43樓網(wǎng)友【久伴必礙】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)夫妻婚姻存續(xù)期間,，房屋登記由夫妻一方轉(zhuǎn)移給另一方需提供哪些資料,？具體辦理程序？謝謝,！
解答：
您好,，婚后財(cái)產(chǎn)首先辦理加名手續(xù)，將房證辦為夫妻雙方各占50%產(chǎn)權(quán)的2個(gè)房證,，再由其中一方將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與)給另一方,。如為婚前財(cái)產(chǎn)，直接辦理買(mǎi)賣(mài)(或贈(zèng)與)手續(xù),。需房證,、身份證、結(jié)婚證(房改房?jī)r(jià)格表)及本人到場(chǎng),。如辦贈(zèng)與,，需到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)。繳稅(或免稅)所需資料請(qǐng)咨詢(xún)地稅局,。
45樓網(wǎng)友【kiss有韻】提問(wèn)：
13年自己商貸買(mǎi)房，14年首次提取全部公積金,。結(jié)婚后我媳婦是否可以進(jìn)行首次提取公積金,，取出公積金賬戶(hù)所有金額，應(yīng)該如何填寫(xiě)提取文件,。
解答：
如您所述條件,，您對(duì)象已不能參照首次支取辦理提取。貸款購(gòu)房還貸期間可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�,，提取額不超過(guò)上次提取至此次提取時(shí)間段內(nèi)還貸本息合計(jì)額,，且要求借款人先提，借款人賬戶(hù)余額不足的,，可申請(qǐng)?zhí)崛∨渑嫉摹?br />
38樓網(wǎng)友【迷糊小咪】提問(wèn)：
小蜜,，想問(wèn)一下，我和我對(duì)象婚前買(mǎi)的房,，他自己出的資,，寫(xiě)兩個(gè)人的名字，是不是屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)
解答：
你好,，房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證上登記的兩人,，為共同財(cái)產(chǎn)，如產(chǎn)證上無(wú)特別注明各自比例,，離婚時(shí)一般一人一半,。沒(méi)有結(jié)婚，也會(huì)按雙方約定或產(chǎn)證上登記進(jìn)行分割。法律依據(jù)是物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,。建議你們可寫(xiě)份婚前財(cái)產(chǎn)約定具體約定,，可免去將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題而各執(zhí)一詞！
39樓網(wǎng)友【笑靨荼靡】提問(wèn)：
看新聞?wù)f公積金貸款額度50萬(wàn)了,？原先的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款,，如果可以請(qǐng)問(wèn)手續(xù)需要什么？
解答：
你好,，目前公積金最多貸款額度是45萬(wàn),。首先你商貸的這套房要辦出房產(chǎn)證或者你名下有其他可以抵押的市證房產(chǎn)，這是首要條件,。如果不滿(mǎn)足這條,，那就沒(méi)必要看下邊內(nèi)容。一,、申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng)1.申請(qǐng)人,、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄,； 2.申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”,，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定； 3.攜帶夫妻雙方身份證,、夫妻雙方人民銀行征信報(bào)告,、借款合同、房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同到住房公積金繳存地填寫(xiě)《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢(xún)記錄單》,，核實(shí)是否符合條件,； 4.申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。二、重要提示1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程中,，不得變更借款人,； 2.原所購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全且符合銷(xiāo)售規(guī)定； 3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款,； 4.申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月),； 5.沒(méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的,、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
29樓網(wǎng)友【摳腳女漢子】提問(wèn)：
收房要注意些什么啊,，要找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)給收嗎,？
解答：
最重要的是要有三證一書(shū),，這些不能缺，其他的注意事項(xiàng),，你可以看看這個(gè)帖子,，很全乎~http://xckxqm.com/thread-6457497-1-1.html至于專(zhuān)業(yè)人員，這個(gè)還是有的比較好,，畢竟很多地方咱們都不太懂,，專(zhuān)業(yè)人員更明白一些哇
26樓網(wǎng)友【MonkeyPaul】提問(wèn)：
公積金又有新政了，公積金貸款可以用爸媽的嗎,？我記得之前也是可以的啊
解答：
這個(gè)之前就是可以用的,，但是前提是房產(chǎn)證或是購(gòu)房合同上得有父母的名字，現(xiàn)在是在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi),，可以提取父母的公積金還貸
24樓網(wǎng)友【wangweina】提問(wèn)：
我有個(gè)問(wèn)題,，我辦的公積金貸款，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押給銀行了,，最近就在等銀行消息,，可是我的公積金停了倆月，會(huì)不會(huì)影響放款啊
解答：
這個(gè)是沒(méi)有影響的,，只要不要中間不要超過(guò)3個(gè)月不繳費(fèi)就不會(huì)影響,。你現(xiàn)在這屬于貸款已經(jīng)審核通過(guò)，等著放款就可以了,，所以不會(huì)有影響的
23樓網(wǎng)友【餓龍逗勇者】提問(wèn)：
給老人買(mǎi)房可以用子女的公積金嗎,？我和老婆都是本市戶(hù)口, 有一套房 一次性的 無(wú)貸款 提取過(guò)一次公積金了。現(xiàn)在計(jì)劃給老婆家里一套改善性住房,，市區(qū)這套掛在老丈人名下 丈母娘名下沒(méi)有掛房,。按新政 如果買(mǎi)給丈母娘,，可以用我和老婆名下的公積金嗎(稅率還是按一套房? 1.5%?)
解答：
你老丈人名下這套房子是全款買(mǎi)房或者是已經(jīng)還清貸款的話(huà),，再給你丈母娘買(mǎi)房就算是首套，否則算作是二套房,。
給老人買(mǎi)房,，在取得有效的購(gòu)房憑證的三年之內(nèi)是可以提取子女的公積金的。
18樓網(wǎng)友【踏雪尋梅客】提問(wèn)： 首套房商業(yè)貸款還沒(méi)有還清,，二套房想用公積金貸款,，是否可以？如果可以貸款,，首付比例是多少,，貸款利率怎么算？ 如果現(xiàn)商業(yè)貸款不是巨額負(fù)債（30萬(wàn)以下）且您有家庭收入有足夠的償還能力,，可以申請(qǐng),。144平方米以上（含）首付比例最低20％,，144平方米以下最低30％。執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。
我想要貸款購(gòu)買(mǎi)房子,，是已經(jīng)離婚的了，但是銀行需要單身證明,，需要到民政局去開(kāi)嗎,？需要帶什么手續(xù)？ 您好,，單身證明需本人帶戶(hù)口本,、身份證到戶(hù)籍所在地民政局辦理。
17樓網(wǎng)友【永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問(wèn)： 我想問(wèn)一下,，我有新辦的房產(chǎn)證,，但是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，我以前從沒(méi)提取過(guò)公積金,，現(xiàn)在想提取怎么走流程,。怎樣才能提取出來(lái)？ 我這個(gè)房子為政府部門(mén)承建,，一開(kāi)始只賣(mài)給政府人員和老師,，現(xiàn)在能辦房產(chǎn)證了，但是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,。房產(chǎn)證脫托了好幾年了,，現(xiàn)在剛辦下來(lái)。 解答： 您所述情況需要提供房證和發(fā)票原件復(fù)印件,，如果發(fā)票丟失可至房產(chǎn)交易中心查檔復(fù)印,，如果是行政事業(yè)單位收取的房款，科提供正式的行政事業(yè)單位單位統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù),，將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
18樓網(wǎng)友【踏雪尋梅客】提問(wèn)： 首套房商業(yè)貸款還沒(méi)有還清，二套房想用公積金貸款,，是否可以,？如果可以貸款，首付比例是多少,，貸款利率怎么算,？ 解答： 如果現(xiàn)商業(yè)貸款不是巨額負(fù)債（30萬(wàn)以下）且您有家庭收入有足夠的償還能力，可以申請(qǐng),。144平方米以上（含）首付比例最低20％,，144平方米以下最低30％,。執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
11樓網(wǎng)友【lm904231】提問(wèn)： 已申請(qǐng)公積金貸款,，已婚,，男方是主貸人，房證也是男方的,。夫妻雙方提公積金時(shí)是分別向各自單位申請(qǐng)辦理還是由夫妻雙方任意一方一起申請(qǐng)辦理就行,？ 解答： 您好！提取業(yè)務(wù)需通過(guò)各自單位辦理,，需要借款人（男方）先申請(qǐng),，借款人審核提取后，配偶方將借款人審核后的《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》紅聯(lián)和黃聯(lián)及結(jié)婚證原件復(fù)印件，通過(guò)所在單位辦理支取,。
12樓網(wǎng)友【境由心生】提問(wèn)： 我想商貸轉(zhuǎn)公積金貸款都需要提供什么資料呀?從遞交資料到放款大約要多久？現(xiàn)在的公積金搬哪去了呀,？（不在光大銀行樓上了） 解答： 你好，第一,、首先你商貸的這套房要辦出房產(chǎn)證或者你名下有其他可以抵押的市證房產(chǎn),，這是首要條件,。如果不滿(mǎn)足這條,，那肯定轉(zhuǎn)不了,，那就沒(méi)必要看下邊內(nèi)容。 一,、申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng) 1.申請(qǐng)人,、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好,，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄,； 2.申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”,，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定,； 3.攜帶夫妻雙方身份證,、夫妻雙方人民銀行征信報(bào)告,、借款合同,、房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同到住房公積金繳存地填寫(xiě)《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢(xún)記錄單》,，核實(shí)是否符合條件； ☆4.申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后,，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。 二,、重要提示 1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程中,，不得變更借款人； 2.原所購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全且符合銷(xiāo)售規(guī)定,； 3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上,、累計(jì)間斷不超過(guò)三個(gè)月）,； 5.沒(méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的,、可能影響貸款償還能力的債務(wù),。 第二,、市直一般3個(gè)多月 第三,、萊山區(qū)黃海路9號(hào)黃海置地廣場(chǎng)1號(hào)樓3樓
15樓網(wǎng)友【水芙蓉】提問(wèn)： 我要貸款買(mǎi)二手房,，不過(guò)聽(tīng)中介說(shuō)是芝罘區(qū)房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證,，不能辦理公積金貸款，只能辦理銀行商業(yè)貸款,。小蜜知道是為什么嗎? 解答： 目前二手房的年限也提高到30年了,，要土地證是為了看土地使用年限，貸款年限加房齡不能超出土地截止使用年限,。如果是二手房的話(huà)轉(zhuǎn)公積金貸款也需要土地證,。 7樓網(wǎng)友【tiantian】提問(wèn)： 房子是婚前男方買(mǎi)的，有貸款,，現(xiàn)在想贈(zèng)與一半給我,，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)，只有購(gòu)房合同,，請(qǐng)問(wèn)這種情況應(yīng)該怎么辦理,，費(fèi)用是多少？ 解答： 如你所述,，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證,，即未辦理物權(quán)登記，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，未經(jīng)物權(quán)登記的房屋不的轉(zhuǎn)讓,。另，在上述房屋貸款尚未還清的情況下,，欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需征得抵押權(quán)人(貸款人)的同意,，故不能辦理贈(zèng)與,。
8樓網(wǎng)友【caoniyan3r】提問(wèn)： 本人已婚，需買(mǎi)房,，公積金貸款45萬(wàn),，但是妻子的信用證明最近5年內(nèi)有3個(gè)月處于逾期狀態(tài)，此卡已銷(xiāo)戶(hù)并還清,，且近幾年再?zèng)]有不良記錄,，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的公積金貸款能下來(lái)嗎？ 解答： 您沒(méi)有說(shuō)明是連續(xù)三期還是累計(jì)三期最長(zhǎng)一期,，如果是后者,，沒(méi)有影響，如果是前者有影響,，如果您不會(huì)看,，請(qǐng)持征信到公積金管理中心當(dāng)面咨詢(xún),。 板凳網(wǎng)友【記住我】提問(wèn) 我和哥哥打算一起為父母買(mǎi)套二手房,，房產(chǎn)證上寫(xiě)我們倆的名字，我無(wú)房,，哥哥有套70平米的住房,，請(qǐng)問(wèn)這種情況下，是按什么標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,？ 你好,，想你這種情況下，需要按照各人所占房產(chǎn)比例分別分情況計(jì)算繳納契稅,。按照財(cái)稅[2010]94號(hào)文的規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(144平方米以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半按1.5%征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。給父母購(gòu)買(mǎi)的這套住房,，您哥哥需要按照3%計(jì)算繳納契稅。您需要按照財(cái)稅[2010]94號(hào)文的規(guī)定適用稅率,。
我已離職4年,，且戶(hù)口非本市,，如何提取住房公積金？符合13種情況中的“戶(hù)籍遷出本市或非本市戶(hù)籍,，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的”,，如果需要提取住房公積金，需要出具什么材料,，去哪里辦理,？ 外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口離開(kāi)煙臺(tái)提取住房公積金所需材料：1、外地戶(hù)口本(或戶(hù)籍證明)原件復(fù)印件,；2,、單位解除勞動(dòng)合同證明；3,、外地社保繳交證明或煙臺(tái)社保遷出證明,。 外地農(nóng)業(yè)戶(hù)口與單位解除勞動(dòng)提取住房公積金，需提供如下手續(xù)：1,、單位解除勞動(dòng)合同證明,；2、農(nóng)業(yè)戶(hù)口戶(hù)口本原件及復(fù)印件(如果戶(hù)口本看不出農(nóng)業(yè)非農(nóng)業(yè),，但職工確實(shí)是農(nóng)業(yè)戶(hù)口的,，需要村委會(huì)開(kāi)具“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明”，可登陸煙臺(tái)市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載模板),； 將上述材料備齊,，交原單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
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