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呼叫房小蜜,，買房真容易！ 相信這句話已經深入很多人的心,。 自從房小蜜陪看房以來,，越來越多的人買到了心儀的房子。 也許你是買房小白,，也許你還有許多的購房問題苦于沒人詢問.... 不怕,，房小蜜來解救你們啦！ 房小蜜疑問解答第二期——買房問題有問必答,！
每個購房者在置業(yè)安家時經常會遇到很多各式各樣的問題,， “請問購買XXXX的房子可以申請公積金貸款嗎？”,、 “我是外地人,，在煙臺買房有哪些限制呢？”,、 “請問產權只有40年嗎,？那水電煤之類的是商用還是民用呢,？” 等等諸多問題，歸結下來總體可分為 “公積金貸款問題”,、“贈送面積得房率問題”,、 “買房資格問題”、“首付問題購買流程”等幾大類,。 您都可以向房小蜜來提問,，房小蜜會第一時間給您解答！
煙臺房小蜜
專業(yè)給你解答買房遇到的問題,， 有了房小蜜你還怕什么呢,？ 無論你在買房前，買房中,，交房后,！ 大膽兒的抓緊時間提問吧！ 另外,，想跟著房小蜜看房的網友,，撥打13405351234哦~ 專車上門接送，免費帶您去看房,！
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103樓網友【陽光笨笨】提問：
萬泰2年了不交房,，唉，真是不知道咋辦呢,？有什么辦法嗎
解答：今年延遲交房的真的挺多的,，但是2年了不交房，確實應該讓業(yè)主朋友們一起聯(lián)合才行,，自己一個人的力量還是太小了,。
104樓網友【慢靈魂�,！刻釂枺�
我戶口在濰坊,，農業(yè)戶口。現(xiàn)在在煙臺上學,、工作快5年了年了,，按揭買的房子，房產證還沒下來,，有買房合同,，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么？
解答：自2004年10月份以來山東省取消戶口性質,，不區(qū)分農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口,。所以說只要你房產證下來了,，就可以遷戶口哦
100樓網友【悠然若雪】提問：
本人戶口在萊陽農村，家里有4間房子,，已辦房產證,，想在芝罘區(qū)買房子，算作一套還是二套,？契稅是1%還是3%,？
解答：在農村已有一套住房，再在芝罘區(qū)購買的住房,，則屬于第二套住房,，契稅按照3%計算繳納。
99樓網友【一枝梅123】提問：
一樓+半地下復式,，房證面積僅為一樓的面積,，暖氣費如何收取,？
解答：依據規(guī)定,，按照層高3米為基本暖氣費標準，超過3米的每30厘米加收10%的基本供熱費用,，不足30厘米按30厘米計費,。
96樓網友【一個人依然很好】提問：
請問現(xiàn)在未成年是否可以買房落戶啊，可以的話有什么程序,，應該咨詢什么部門,？
解答：
未成年人可否買房請咨詢房管部門。購房可以落戶,，但須有監(jiān)護人作戶主,，不單獨立戶。
95樓網友【擱淺′】提問：
我在事業(yè)單位上班,，幾年前買了一套商品房,，用的是商業(yè)貸款，還在還貸中,，暫時沒有辦理房產證�,，F(xiàn)在想把自己的公積金提出來，可以嗎,？需要什么手續(xù)呢,？
解答：
煙臺市住房公積金管理中心回復:償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據原件及復印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件,；5、配偶方提取,，需同時提供結婚證或同一戶籍戶口本原件及復印件.
將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,，借款先提，借款人賬戶余額不足的,，配偶方可申請?zhí)崛 ?/font>
93樓網友【忘丶不掉】提問:
老家的房子三十來年了,，最近因為要拆遷，準備先過戶,，可是房產證找不到了,，這個能補辦么？怎么個手續(xù),？
解答：
這個是可以補辦的,、
手續(xù)如下：
1、帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案,。
2,、帶著身份證明和復印的檔案材料到當?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料,。
3,、三個月（有時需6個月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發(fā),。
4、房管部門受理后依法公示,，若無人對該房屋主張權利的話則進入審批程序,。
5、7個工作日后,，帶著身份證到房管部門,，繳納工本費后，就可以領取補發(fā)的房權證了,。
這個不同的地方,，具體的操作會有不同，可以具體去當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行咨詢啊
88樓網友【朝歌晚酒】提問：
房子已經交房,，但是房產證要明年才能辦下來�,，F(xiàn)在打算賣掉,，怎么辦手續(xù)呢?
解答：
您這個主要是解決合同更名問題，問問開發(fā)商,，給不給更名,，如果可以，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產證就是買方的名字了~
89樓網友【永遠的胡椒粉】提問：
我買二手房小戶型46平，我沒有房產,，需要貸款,，首付可以百分之多少，需要什么條件才能辦下貸款嗎,，謝謝,！
解答：
購買二手房，看你是自己直接交易還是通過中介交易了,。自己直接交易的話,，是要先詢問房東的，房東有要求這個就是沒辦法的,，房東沒有什么要求,，基本的首付比例在三成到四成之間。如果是通過中介的話,，這個就得看看中介這邊能幫你申請到多少了,。
辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明、穩(wěn)定的收入證明,、銀行流水,、購房合同、再就是貸款銀行要求的其他一些文件,。
87樓網友【zhangyue123】提問：
房小蜜你好,，你為大家解決好多問題，真的好偉大~ 我現(xiàn)在有個關于公積金貸款的問題想咨詢一下,，我想買房子全部公積金貸款45萬30年,，去公積金管理中心查說可以貸45萬30年，查征信記錄信用卡沒有逾期,，也沒有其他名下的貸款,，但是我有張信用卡有5萬的消費沒有還，但是沒有逾期,，請問這樣的話會不會影響我貸款的審批呢,？
解答：
只要是按時還款，沒有逾期，現(xiàn)在有欠款沒還,，不會影響貸款審批的,。
83樓網友【kiss有韻】提問：
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具體如何操作,？
解答：
自動轉還貸業(yè)務處于試運行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請。
84樓網友【南梔傾寒°】提問：
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應如何辦理？
解答：
維修資金過戶可以在辦理完權屬轉移登記后,，攜帶房屋所有權證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請,。
79樓網友【y75j】提問：
我想買一套二手房，請問我一次性把全款交給房主后還可以申請公積金貸款嗎,，需要提供哪些資料,？另外土地證還是原房主的名可不可以申請貸款謝謝。
解答：
如果全款付清了那貸款下來后打給你,，土地證是原房主的也可以,。二手房貸款需要的材料如下：
借款人應在過戶交易完成并取得新房產證一個月內向公積金管理中心提出貸款申請,，以《房屋所有權證》的辦理日期為準,。
一,、申請公積金貸款應準備的材料
1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式二份.填寫請使用黑色或藍黑墨水筆,；
☆借款申請人及配偶基本情況填寫應真實,、完整,；
☆共同債務人：指借款申請人及配偶以外的產權共有人,，沒有的無需填寫。
☆購房情況：售房人填寫原房主的姓名,，所購房地址按照《房屋所有權證》的地址填寫；
☆購房資金：金額填小寫,，填寫單位為萬元,。貸款金額取整至萬元；
☆借款申請人及配偶保證：借款申請人及配偶應在提交申請時當面簽字留手�,�,；
2.委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人信用報告各一份(有曾用名的,，還應提供曾用名個人信用報告)；
3.身份與婚姻證明
⑴借款申請人及配偶身份證(復印正反兩面)原件+復印件三份,；
⑵借款申請人及配偶戶口簿首頁(蓋公安局印章聯(lián),。集體戶口首頁須反正面)原件+復印件三份；
⑶借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表(戶口簿成員明細,。省外戶籍不提供)原件+復印件三份,；
⑷借款申請人及配偶的常住人口登記卡原件+復印件三份,；
⑸結婚證原件+復印件三份,；
單身的必須提供戶籍所在地民政部門(縣、區(qū)級婚姻登記處)出具的婚姻證明原件+復印件兩份,，并在公積金管理中心簽署單身聲明,；
4.房屋買賣證明
房產買賣合同原件+復印件二份。注：必須提供房產交易部門統(tǒng)一印制的買賣合同(真實交易價格),。無法提供原件的,，合同復印一份后由房產交易部門加蓋與原件一致的印章；
5.已付房款證明
已付房款收據(或收條)原件+復印件三份,；
首付款比例要求見背面友情提示,；
6.交易材料
⑴賣方房產證復印件三份(在辦理過戶手續(xù)前復印)；
⑵買方新房產證原件+復印件三份,；
⑶銷售不動產發(fā)票(地稅代開)原件+復印件三份,；
⑷契稅完稅證原件+復印件三份；
二,、產權共有人人應準備的材料
委托貸款銀行出具的個人信用報告一份,，身份證、戶口本及婚姻狀況證明原件+復印件三份,，并在公積金管理中心簽署共同還款人聲明及抵押人聲明,。
上述復印件請按原件大小完整復印在A4紙上，不要反正兩面復印,，也不要裝訂,。
80樓網友【借風吻禰】提問：
還貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎？
解答：
逾期三期以上,，當年不可以申請支取公積金,。
75樓網友【心島初晴】提問：
樓主想咨詢一下，女，32周歲,，最多可以用公積金貸款多少年啊,，是第一套房
解答：
住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲,，所以你最高能貸28年,。
76樓網友【kiss有韻】解答：
能否介紹一下二手房過戶,買賣雙方應該繳納的費用？
解答：
二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1,、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2,、印花稅：房款的0.05%,；
3、交易費：3元/平方米,；
4,、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
5,、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1,、印花稅：房款的0.05%,；
2、交易費：3元/平方米,；
3,、營業(yè)稅：差價*5.6%(房產證未滿2年的，房產證超過2年免收營業(yè)稅),；
4,、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例,，過戶的手續(xù)費將近3萬,。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納,。
71樓網友【孤獨如此瀟灑】提問：
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒有貸款，如果我想買一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下可以貸款30萬嗎？
解答：
當然可以了,，這就屬于房屋抵押借款�,�,！其實現(xiàn)在的貸款買房，即使你現(xiàn)在手里還沒有房子,，但是買了房子，然后去銀行用新買的房子做抵押,，性質是一樣的,。
72樓網友【淡淡的百合花】提問：
房產證遲遲辦不下來真是讓人鬧心，我想知道究竟房產證辦理有多大難度,？需要多長時間,？
解答：
如果一切證件都齊全，房產證辦理沒有什么難度,，交房半年左右即可
67樓網友【_記憶丶】提問：
現(xiàn)在適合買房嗎,？煙臺的房價是漲了還是降了啊,？
解答：
總體價格有降得趨勢,，現(xiàn)在煙臺房地產不是很景氣，但是適不適合買房,，這個不敢保證,，可能現(xiàn)在不景氣，價格低正好插空呢,，也說不定會更低,。
68樓網友【布衣襖襖】提問：
想問下區(qū)證的房子，是否可以用公積金貸款,？
解答：
煙臺是公積金中心只辦理市證的房產,。如屬于二手房交易，區(qū)證在過戶后能夠辦理出市證的也可以申請,，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限。
64樓網友【十七攜他手】提問：
我問一下,，我買一套二手房,，去房產交易中心過戶完之后，當天就可以拿到房產證么,。
解答：
有的地方是七到十個工作日,，因為要公示的；有的是一站式服務當天過戶當天就好拿的,，領產權證一定要房東自己領的,，如果你沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代你領的,。
63樓網友【坡地 】提問：
商業(yè)貸款買房,，可以提取公積金交首付嗎,？
解答：
這是肯定不可以的。貸款發(fā)放后可以辦理支取,，不可以先提取再貸款,。
59樓網友【彼哖時光】提問：
我想買一套二手房，想用組合貸款請問要如何辦理,，具體流程應該怎么操作,？比如是先過戶還是先申請貸款？商業(yè)貸款去哪申請,？
解答：
應在辦理過戶交易前,，持夫妻雙方身份證、實際收入證明(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)到中心咨詢貸款額度,，并領取申請表和明白卡,，過戶并取得房產證一個月內按明白卡要求備齊材料后提交申請。組合部分在咨詢公積金額度后可到委托銀行咨詢,。
60樓網友【一枝梅123】提問：
婚前買房 配偶是否可憑戶口本首提公積金
解答：
購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金,。
55樓網友【擱淺′】提問：
辦理公積金貸款需要將房產證抵押在銀行嗎？
解答：
是的,，住房公積金管理中心不屬于金融機構,，所有涉及發(fā)放的業(yè)務都是由委托銀行來辦理，用于抵押的房產證都是由委托銀行保管,。
56樓網友【存詩〃】提問：
在蓬萊有一套房,，全款，無貸款,，在我名下,；我對象在她老家也有一套房子，在她名下,，首套房,，商貸。這些都是在婚前買的,�,；楹笙胍谥ヮ穮^(qū)買房，是算幾套房,？首付需要多少,？手續(xù)麻煩嗎？會有額外的稅費嗎,？
解答：
算第二套,，你的那套全款買的沒事，現(xiàn)在的政策是認貸不認房,，你對象的那套貸款沒還清,，不管是不是山東的,，銀行現(xiàn)在系統(tǒng)都能查到你對象名下有房未還清貸款，所以你們再在芝罘區(qū)買房屬于二套房,，首付是4成,，但是也得看你所貸款的銀行的政策，額外的費用就是契稅了,，二套房無論多大面積都是按照3%征收,。
51樓網友【5聲2013】提問：
我有一套芝罘區(qū)的網點房，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費用？如果這套網點過給我對象,，需要的費用和買賣的一樣的,？
解答：
交易費8元/平方米，登記費550元/套,。交易費買賣雙方各半,，登記費買方繳納。過戶花錢多的地方是相關稅收,，具體您咨詢一下地稅局,，電話：6631918。
52樓網友【淺若夏沫゛】提問：
房子已經交房,，但是房產證要明年才能辦下來�,，F(xiàn)在打算賣掉，怎么辦手續(xù)呀,？
解答：
您這個主要是解決合同更名問題,，問問開發(fā)商，給不給更名,，如果可以,，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的,，以后辦房產證就是買方的名字了~
47樓網友【故人m夢】提問：
煙臺什么時間能開通沖還貸業(yè)務,，就是用公積金余額直接沖抵貸款？濟南已經開通了,，煙臺也抓緊啊,，讓職工真正享受下方便。
解答：
自動轉還貸業(yè)務目前在市中心和芝罘區(qū)試運行,，如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地,，且貸款為建行發(fā)放，可致電6669261咨詢具體辦事流程,。
49樓網友【情途末路】提問：
使用公積金貸款買房,，貸款還沒下來,，不能交房嗎？
解答：
你可以去公積金管理中心看看,，看看貸款是否已經成功辦理下來,，有沒有遇到什么問題�,？畈坏轿�,，是不會交房給你的，這是很正常的事情,。不過,，銀行的貸款的兩個月左右才能放下款來。所以你不要著急,，款下來再拿鑰匙也一樣,。
43樓網友【久伴必礙】提問：
請問夫妻婚姻存續(xù)期間，房屋登記由夫妻一方轉移給另一方需提供哪些資料,？具體辦理程序,？謝謝！
解答：
您好,，婚后財產首先辦理加名手續(xù),，將房證辦為夫妻雙方各占50%產權的2個房證，再由其中一方將50%產權轉讓(買賣或贈與)給另一方,。如為婚前財產,，直接辦理買賣(或贈與)手續(xù)。需房證,、身份證,、結婚證(房改房價格表)及本人到場。如辦贈與,，需到公證處辦理贈與公證書,。繳稅(或免稅)所需資料請咨詢地稅局。
45樓網友【kiss有韻】提問：
13年自己商貸買房,，14年首次提取全部公積金,。結婚后我媳婦是否可以進行首次提取公積金，取出公積金賬戶所有金額,，應該如何填寫提取文件,。
解答：
如您所述條件，您對象已不能參照首次支取辦理提取,。貸款購房還貸期間可每年申請?zhí)崛∫淮�,，提取額不超過上次提取至此次提取時間段內還貸本息合計額，且要求借款人先提,，借款人賬戶余額不足的,，可申請?zhí)崛∨渑嫉摹?br />
38樓網友【迷糊小咪】提問：
小蜜,，想問一下，我和我對象婚前買的房,，他自己出的資,，寫兩個人的名字，是不是屬于婚前共同財產
解答：
你好,，房產權屬于房產證上登記的兩人,，為共同財產，如產證上無特別注明各自比例,，離婚時一般一人一半,。沒有結婚，也會按雙方約定或產證上登記進行分割,。法律依據是物權法相關規(guī)定,。建議你們可寫份婚前財產約定具體約定，可免去將來出現(xiàn)問題而各執(zhí)一詞,！
39樓網友【笑靨荼靡】提問：
看新聞說公積金貸款額度50萬了？原先的商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款,，如果可以請問手續(xù)需要什么,？
解答：
你好，目前公積金最多貸款額度是45萬,。首先你商貸的這套房要辦出房產證或者你名下有其他可以抵押的市證房產,，這是首要條件。如果不滿足這條,，那就沒必要看下邊內容,。一、申請人必須確定和了解的重要事項1.申請人,、申請人配偶個人信用良好,，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄； 2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”,，這點根據原商業(yè)住房貸款借款合同判定,； 3.攜帶夫妻雙方身份證、夫妻雙方人民銀行征信報告,、借款合同,、房管部門備案的購房合同到住房公積金繳存地填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，核實是否符合條件,； 4.申請人在確定并完成上述事項后,，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款,。二,、重要提示1.在辦理轉公積金貸款過程中,，不得變更借款人； 2.原所購房的房地產開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定,； 3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款,。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上,、累計間斷不超過三個月),； 5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務,。
29樓網友【摳腳女漢子】提問：
收房要注意些什么啊,，要找專業(yè)的人來給收嗎？
解答：
最重要的是要有三證一書,，這些不能缺,，其他的注意事項，你可以看看這個帖子,，很全乎~http://xckxqm.com/thread-6457497-1-1.html至于專業(yè)人員,，這個還是有的比較好，畢竟很多地方咱們都不太懂,，專業(yè)人員更明白一些哇
26樓網友【MonkeyPaul】提問：
公積金又有新政了,，公積金貸款可以用爸媽的嗎？我記得之前也是可以的啊
解答：
這個之前就是可以用的,，但是前提是房產證或是購房合同上得有父母的名字,，現(xiàn)在是在取得有效購房憑證3年內,，可以提取父母的公積金還貸
24樓網友【wangweina】提問：
我有個問題,，我辦的公積金貸款，房產證已經抵押給銀行了,，最近就在等銀行消息,，可是我的公積金停了倆月，會不會影響放款啊
解答：
這個是沒有影響的,，只要不要中間不要超過3個月不繳費就不會影響,。你現(xiàn)在這屬于貸款已經審核通過，等著放款就可以了,，所以不會有影響的
23樓網友【餓龍逗勇者】提問：
給老人買房可以用子女的公積金嗎,？我和老婆都是本市戶口, 有一套房 一次性的 無貸款 提取過一次公積金了。現(xiàn)在計劃給老婆家里一套改善性住房,，市區(qū)這套掛在老丈人名下 丈母娘名下沒有掛房,。按新政 如果買給丈母娘，可以用我和老婆名下的公積金嗎(稅率還是按一套房? 1.5%?)
解答：
你老丈人名下這套房子是全款買房或者是已經還清貸款的話，再給你丈母娘買房就算是首套,，否則算作是二套房,。
給老人買房，在取得有效的購房憑證的三年之內是可以提取子女的公積金的,。
首套房商業(yè)貸款還沒有還清,，二套房想用公積金貸款，是否可以,？如果可以貸款,，首付比例是多少，貸款利率怎么算,？ 如果現(xiàn)商業(yè)貸款不是巨額負債（30萬以下）且您有家庭收入有足夠的償還能力,，可以申請。144平方米以上（含）首付比例最低20％,，144平方米以下最低30％,。執(zhí)行基準利率。
我想要貸款購買房子,，是已經離婚的了,，但是銀行需要單身證明，需要到民政局去開嗎,？需要帶什么手續(xù),？ 您好，單身證明需本人帶戶口本,、身份證到戶籍所在地民政局辦理。
17樓網友【永遠的胡椒粉】提問： 我想問一下,，我有新辦的房產證,，但是沒有購房發(fā)票，我以前從沒提取過公積金,，現(xiàn)在想提取怎么走流程,。怎樣才能提取出來？ 我這個房子為政府部門承建,，一開始只賣給政府人員和老師,，現(xiàn)在能辦房產證了，但是沒有購房發(fā)票,。房產證脫托了好幾年了,，現(xiàn)在剛辦下來。 解答： 您所述情況需要提供房證和發(fā)票原件復印件,，如果發(fā)票丟失可至房產交易中心查檔復印,，如果是行政事業(yè)單位收取的房款，科提供正式的行政事業(yè)單位單位統(tǒng)一往來結算收據，將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。
18樓網友【踏雪尋梅客】提問： 首套房商業(yè)貸款還沒有還清,，二套房想用公積金貸款，是否可以,？如果可以貸款,，首付比例是多少，貸款利率怎么算,？ 解答： 如果現(xiàn)商業(yè)貸款不是巨額負債（30萬以下）且您有家庭收入有足夠的償還能力,，可以申請。144平方米以上（含）首付比例最低20％,，144平方米以下最低30％,。執(zhí)行基準利率。
11樓網友【lm904231】提問： 已申請公積金貸款,，已婚,，男方是主貸人，房證也是男方的,。夫妻雙方提公積金時是分別向各自單位申請辦理還是由夫妻雙方任意一方一起申請辦理就行,？ 解答： 您好！提取業(yè)務需通過各自單位辦理,，需要借款人（男方）先申請,，借款人審核提取后，配偶方將借款人審核后的《提取住房公積金償還貸款申請表》紅聯(lián)和黃聯(lián)及結婚證原件復印件,，通過所在單位辦理支取,。
12樓網友【境由心生】提問： 我想商貸轉公積金貸款都需要提供什么資料呀?從遞交資料到放款大約要多久？現(xiàn)在的公積金搬哪去了呀,？（不在光大銀行樓上了） 解答： 你好,，第一、首先你商貸的這套房要辦出房產證或者你名下有其他可以抵押的市證房產,，這是首要條件,。如果不滿足這條，那肯定轉不了,，那就沒必要看下邊內容,。 一、申請人必須確定和了解的重要事項 1.申請人,、申請人配偶個人信用良好,，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄； 2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業(yè)住房貸款借款合同判定,； 3.攜帶夫妻雙方身份證,、夫妻雙方人民銀行征信報告、借款合同,、房管部門備案的購房合同到住房公積金繳存地填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》,，核實是否符合條件； ☆4.申請人在確定并完成上述事項后,，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款,，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。 二,、重要提示 1.在辦理轉公積金貸款過程中,，不得變更借款人； 2.原所購房的房地產開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定,； 3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款,。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上,、累計間斷不超過三個月）,； 5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務,。 第二,、市直一般3個多月 第三、萊山區(qū)黃海路9號黃海置地廣場1號樓3樓
15樓網友【水芙蓉】提問： 我要貸款買二手房,，不過聽中介說是芝罘區(qū)房產證,，沒有土地證，不能辦理公積金貸款,，只能辦理銀行商業(yè)貸款,。小蜜知道是為什么嗎? 解答： 目前二手房的年限也提高到30年了，要土地證是為了看土地使用年限,，貸款年限加房齡不能超出土地截止使用年限。如果是二手房的話轉公積金貸款也需要土地證,。 7樓網友【tiantian】提問： 房子是婚前男方買的,，有貸款，現(xiàn)在想贈與一半給我,，房產證還沒有辦理出來,，只有購房合同，請問這種情況應該怎么辦理,，費用是多少,？ 解答： 如你所述，房屋沒有房產證，即未辦理物權登記,，根據物權法的規(guī)定,，未經物權登記的房屋不的轉讓。另,，在上述房屋貸款尚未還清的情況下,，欲轉讓房產需征得抵押權人(貸款人)的同意，故不能辦理贈與,。
8樓網友【caoniyan3r】提問： 本人已婚,，需買房，公積金貸款45萬,，但是妻子的信用證明最近5年內有3個月處于逾期狀態(tài),，此卡已銷戶并還清，且近幾年再沒有不良記錄,，請問這種情況我的公積金貸款能下來嗎,？ 解答： 您沒有說明是連續(xù)三期還是累計三期最長一期，如果是后者,，沒有影響,，如果是前者有影響，如果您不會看,，請持征信到公積金管理中心當面咨詢,。 板凳網友【記住我】提問 我和哥哥打算一起為父母買套二手房，房產證上寫我們倆的名字,，我無房,，哥哥有套70平米的住房，請問這種情況下,，是按什么標準征收契稅,？ 你好，想你這種情況下,，需要按照各人所占房產比例分別分情況計算繳納契稅,。按照財稅[2010]94號文的規(guī)定，對個人購買普通住房(144平方米以下),，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半按1.5%征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。給父母購買的這套住房,，您哥哥需要按照3%計算繳納契稅。您需要按照財稅[2010]94號文的規(guī)定適用稅率,。
我已離職4年,，且戶口非本市，如何提取住房公積金,？符合13種情況中的“戶籍遷出本市或非本市戶籍,，與單位終止勞動關系并離開本市的”，如果需要提取住房公積金,，需要出具什么材料,，去哪里辦理？ 外地非農業(yè)戶口離開煙臺提取住房公積金所需材料：1,、外地戶口本(或戶籍證明)原件復印件,；2、單位解除勞動合同證明,；3,、外地社保繳交證明或煙臺社保遷出證明。 外地農業(yè)戶口與單位解除勞動提取住房公積金,，需提供如下手續(xù)：1,、單位解除勞動合同證明；2,、農業(yè)戶口戶口本原件及復印件(如果戶口本看不出農業(yè)非農業(yè),，但職工確實是農業(yè)戶口的，需要村委會開具“農村集體經濟組織成員證明”,，可登陸煙臺市住房公積金管理中心網站下載模板),； 將上述材料備齊，交原單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
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發(fā)表于 2015-8-3 11:00
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