不動產(chǎn)登記信息2017年全國可查

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今年3月1日,，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實(shí)施,，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要信息管理的平臺。國土部昨日下發(fā)通知要求,，各地在今年下半年要實(shí)現(xiàn)信息平臺上線試運(yùn)行,，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。據(jù)介紹,，該平臺將向公安,、財(cái)政、稅務(wù)等部門提供信息共享交換服務(wù),。

　　2017年建成覆蓋全國登記信息平臺

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記涵蓋土地,、房屋、草原,、領(lǐng)地,、海域等類型，國土部要求，要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù),、信息平臺,、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合集成，確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享,，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門審批,、交易信息的實(shí)時(shí)互通共享。

　　國土部表示,，各地要實(shí)現(xiàn)今年下半年信息平臺上線試運(yùn)行,，明年則要基本完成各級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺,。信息平臺將搭建在國土部統(tǒng)一建設(shè)的“國土資源云”上,。

　　公安稅務(wù)工商等部門將信息共享

　　昨日國土部發(fā)布《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)總體方案》，其中提出,，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺將覆蓋全國,，主要面向各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)審批和交易主管部門,、其他相關(guān)部門,、社會公眾四類服務(wù)對象，提供登記業(yè)務(wù)支撐,、信息實(shí)時(shí)互通共享,、信息共享交換、信息依法查詢服務(wù),。

　　該平臺提供信息共享交換服務(wù)的部門中包括：公安,、民政、財(cái)政,、稅務(wù),、工商等。有人由此聯(lián)想到會征收房地產(chǎn)稅,。對此,，國土部不動產(chǎn)登記中心市場處處長盧靜曾明確表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)際上是在鼓勵(lì)和保護(hù)人們持有產(chǎn)業(yè),，其制度設(shè)計(jì)的初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤,，更不是為了征收房地產(chǎn)稅。

　　《方案》還表示,，平臺為權(quán)利人,、利害關(guān)系人提供便捷的信息依法查詢服務(wù),，保障不動產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益。也就是說,，一套房屋,，只有它的房主或利害關(guān)系人才能查詢。

    不動產(chǎn)登記細(xì)則昨起公開征求意見

    《不動產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起正式實(shí)施已近一個(gè)月,。昨日,，國土資源部在國務(wù)院法制辦網(wǎng)站上公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》，向社會公開征求意見,，意見反饋截止時(shí)間為4月25日,。

    該細(xì)則被視為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，相比只有35條規(guī)定的暫行條例,，細(xì)則征求意見稿增加到8章137條，對于登記程序,、登記類型,、登記的辦理、不動產(chǎn)登記資料的查詢保護(hù)和利用,、法律責(zé)任等,，都作出了詳細(xì)規(guī)定。

    曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,，不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中重大的,、原則性的和方向性的問題，但僅僅是粗線條,、大而化之的條文,，顯然不足以解決實(shí)踐中的具體問題，因此迫切需要細(xì)則作出具體規(guī)定,。

    "細(xì)則征求意見后,，國土資源部會對反饋上來的意見進(jìn)行相應(yīng)的歸納梳理，然后進(jìn)行一定調(diào)整或修改,，預(yù)計(jì)最快也要到今年5月份才可能正式公布,。"程嘯說。

    申請不動產(chǎn)登記分4步走

    "《實(shí)施細(xì)則》最大亮點(diǎn)是對不動產(chǎn)登記的具體程序做了更加科學(xué)合理,、詳細(xì)明確的規(guī)定,。"程嘯表示，這對于真正落實(shí)統(tǒng)一登記,、保護(hù)廣大民事主體的不動產(chǎn)權(quán)利,、維護(hù)交易安全非常重要。

    細(xì)則對不動產(chǎn)登記程序的全流程進(jìn)行了概括性規(guī)定,，其中,，明確了登記的一般程序分四步走,，即申請、受理,、審核,、登簿。

    根據(jù)細(xì)則,，申請不動產(chǎn)登記,，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請,。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件,。

    "除了依囑托登記和依職權(quán)登記，其他登記都是依申請登記,。也就是說當(dāng)事人不申請,，登記機(jī)構(gòu)不會主動或強(qiáng)制登記。但是,，只有辦完不動產(chǎn)登記,，不動產(chǎn)物權(quán)變動效果才發(fā)生，交易在法律上才真正安全,。"程嘯指出,，不同登記類型需要提交材料也不同，例如房產(chǎn)買賣,，就要提供雙方的身份證明,、房屋所有權(quán)證書、合同等材料的原件,。

    三類主體可查詢不動產(chǎn)資料

    對于外界最為關(guān)注的不動產(chǎn)登記資料查詢,，細(xì)則規(guī)定，三類主體可以查詢,、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,，但查詢的范圍有所不同。

    根據(jù)細(xì)則,，權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

    "細(xì)則依據(jù)物權(quán)法和條例的規(guī)定,，將查詢主體限制在權(quán)利人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān),，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料,。"程嘯表示。

    程嘯指出,，三類主體查詢的范圍也有所不同,，權(quán)利人可以查詢復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料；而那些涉及不動產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等的利害關(guān)系人，則可以查詢復(fù)制不動產(chǎn)的自然狀況,、不動產(chǎn)的權(quán)利人以及不動產(chǎn)上面的權(quán)利負(fù)擔(dān)與限制,，如有沒有被查封、抵押,、預(yù)告登記等；有關(guān)國家機(jī)關(guān)則限于與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的資料,。

    利害關(guān)系人查詢需提交證明

細(xì)則還規(guī)定,，查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書，申請人,、代理人身份證明材料,，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書,。

    其中,，利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料,。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證,。

    程嘯表示,，所謂利害關(guān)系的證明材料，是指買賣合同,、法院受理案件通知書,、繼承證明文件等。

    "不動產(chǎn)登記是以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記的,，例如,，一套房子就是一個(gè)登記單元,，因此，對不動產(chǎn)的查詢也是依據(jù)不動產(chǎn)單元來查的,。"程嘯舉例稱,，"比如甲有A、B,、C三套房屋,，賣了A房給乙，雙方在買賣過程中發(fā)生糾紛打官司,，作為利害關(guān)系人的乙,，只能申請查詢跟自己有利害關(guān)系的那套房產(chǎn)，即A房的資料,，但沒有權(quán)利去查甲的另外2套,。"

    此外，細(xì)則規(guī)定不予查詢的情形之一是"申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的",，程嘯表示,，這就要求申請人要提供不動產(chǎn)具體信息，登記機(jī)構(gòu)才能判斷屬不屬于管轄范圍,，只提具體的一個(gè)人名字,，這樣將不給查詢。

    欺詐手段申請查詢將被追責(zé)

    細(xì)則對查詢場所與查詢時(shí)限等做出規(guī)定,。其中,，對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢,；因情況特殊,，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢,。

    細(xì)則明確：查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離設(shè)定的場所,。

    細(xì)則還規(guī)定,，"采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料"等8種情形將會被追責(zé),。其中,，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

    程嘯表示,，"采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料將被追責(zé),，這是針對實(shí)踐中出現(xiàn)的一種情況,，即在沒有經(jīng)過合法程序情況下，里應(yīng)外合,，擅自查詢別人的不動產(chǎn)并泄露他人個(gè)人信息,，將之公開或者用作其他非法用途，嚴(yán)厲追責(zé)有利于加強(qiáng)對個(gè)人隱私,、商業(yè)秘密,、人身財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)。"

壞人心不壞

這是要看看所有的人家底啊