沒(méi)有經(jīng)營(yíng)價(jià)值的商鋪 講投資就是扯淡,！

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　　同樣是商鋪,，為什么萬(wàn)達(dá)金街每到一城都能享受“眾星拱月”般的市場(chǎng)待遇,？萬(wàn)達(dá)金街熱銷的背后,，到底藏著怎樣的秘密,？面對(duì)商鋪的投資，該如何判斷其是否具有價(jià)值,？


　　任何事物都講究?jī)r(jià)值,，沒(méi)有價(jià)值=一文不值。人若是沒(méi)有人生價(jià)值,，就是一具軀殼,；商鋪若沒(méi)有經(jīng)營(yíng)價(jià)值，也就淪為一間倉(cāng)庫(kù),。
評(píng)估商鋪是否具有投資價(jià)值就要看其是否具備——“經(jīng)營(yíng)價(jià)值”,，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)價(jià)值的商鋪講投資就是扯淡！
證明商鋪是否具備經(jīng)營(yíng)價(jià)值,，共有4大因素,。


　　一、核心商圈效應(yīng)
　　成長(zhǎng)性是一個(gè)很重要的考慮因素
　　A成熟商圈：開(kāi)發(fā)成本較高決定了銷售價(jià)格也非常高,，再加上傳統(tǒng)中心商圈商鋪的價(jià)格和價(jià)值已到最高點(diǎn),，導(dǎo)致成長(zhǎng)（升值）空間非常小，因此投資價(jià)值不大,。
　　B新商圈：隨著城市化進(jìn)程的加快,，新的商圈正在快速發(fā)展，商鋪的成長(zhǎng)性將非常好,，因此,，這里的商鋪絕對(duì)是值得投資的績(jī)優(yōu)股。
反之,，如果選擇的商鋪所處的商圈將面臨衰敗或者拆遷的危險(xiǎn),，那么，就如同在股市頂峰購(gòu)買的股票一樣,，前景堪憂,。
　　總結(jié)：開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在區(qū)域擁有完善的一站式教育配套，樓上就是高檔萬(wàn)達(dá)華府,，地處開(kāi)發(fā)區(qū)政務(wù)中心,，新法院、天地廣場(chǎng)等政治,、娛樂(lè)中心,，區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯，再加上開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入住,，本區(qū)塊將會(huì)形成一個(gè)快速崛起的新興商圈,。


　　二、主力店效應(yīng)
　　“有主力店的地方,，就有無(wú)窮的商業(yè)機(jī)會(huì)”,，相信每一個(gè)商鋪投資人都知道這個(gè)道理,。
一個(gè)大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心將帶動(dòng)周邊商業(yè)物業(yè)全面升值,，商鋪的價(jià)值凸顯,。只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業(yè)價(jià)值，使商鋪?zhàn)鐾�并不斷升值�?/font>
　　總結(jié)：在這個(gè)方面萬(wàn)達(dá)金街顯然是有先天優(yōu)勢(shì)的,。據(jù)2014年全國(guó)109個(gè)開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流量統(tǒng)計(jì),，全年客流量共16.3億人次，每個(gè)廣場(chǎng)平均年客流量近1500萬(wàn)人次,，平均每天客流量3—5萬(wàn)人次,，節(jié)假日客流量提高2—3倍，達(dá)到6—12萬(wàn)人次/天,。所謂“背靠大樹(shù)好乘涼”,，說(shuō)的就是這個(gè)道理。


　　三,、品牌店效應(yīng)
　　在選擇投資商鋪的時(shí)候,，看是否有知名品牌進(jìn)來(lái)也是一個(gè)很重要的參考因素。
　　其主要有兩方面的原因：
　　一是品牌客戶對(duì)商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法,，所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的潛力上肯定是有保證的,，許多經(jīng)營(yíng)快餐的企業(yè)現(xiàn)在跟著肯德基、麥當(dāng)勞走就是這個(gè)原因,。
　　其二,，知名的品牌客戶本身就具備聚客能力，會(huì)促使商圈的形成,。所以,，在同一個(gè)區(qū)域選擇商鋪的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵,。這基本也能從一個(gè)側(cè)面反映出項(xiàng)目的優(yōu)劣,。
　　總結(jié)：商鋪的價(jià)值是經(jīng)營(yíng)出來(lái)的，首先必須有商戶,，而萬(wàn)達(dá)金街的魅力之一就在于此,。幾乎每條金街都會(huì)有200個(gè)左右的品牌商戶，業(yè)態(tài)豐富,，極少重復(fù),，大多數(shù)城市的萬(wàn)達(dá)金街更是有大批的品牌商鋪等著入住金街。再加之我們擁有全國(guó)最專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行服務(wù)型招商,，給金街后期的運(yùn)營(yíng)提供了最強(qiáng)勢(shì)的保障,。


　　四、立體條件
　　商鋪?lái)?xiàng)目所處位置的立體能力也是非常重要的一個(gè)因素,。立體條件決定了商業(yè)周圍環(huán)境和其本身因素對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響,。所謂“一步三市”,，立地差之毫厘，會(huì)導(dǎo)致業(yè)績(jī)失之千里,。
　　對(duì)商業(yè)選址來(lái)說(shuō)，交通情況,、顧客來(lái)店的方便度,、停車便捷等因素也非常的關(guān)鍵，直接影響消費(fèi)行為,。
總結(jié)：由于開(kāi)發(fā)區(qū)周邊老商業(yè)區(qū)交通規(guī)劃落后的原因,，交通堵塞情況非常嚴(yán)重，大多數(shù)商場(chǎng)未規(guī)劃停車位,，十分不便,。開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的區(qū)域不僅毗鄰老商業(yè)區(qū)，而且交通四通八達(dá),，有效地解決了交通堵塞和停車?yán)щy等弊端,。
　　總結(jié)
　　在具體評(píng)估商鋪時(shí)考慮的問(wèn)題非常多，我們不能簡(jiǎn)單盲從,，而是要必須充分考慮到各方面的因素,。在滿足以上4大要素的情況下，該商鋪才是具備“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”價(jià)值的,。


　　以上,，獻(xiàn)給關(guān)注商鋪經(jīng)營(yíng)的人們。


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