[轉(zhuǎn)]袁鋼明的1.6萬(wàn)億房產(chǎn)稅是怎么算出來(lái)的,？

yththt

袁鋼明的1.6萬(wàn)億房產(chǎn)稅是怎么算出來(lái)的？

袁鋼明通過(guò)計(jì)算得出：如果中國(guó)全面開(kāi)征房產(chǎn)稅,，按1%的稅率計(jì)算,，預(yù)計(jì)每年能帶來(lái)1.6萬(wàn)億元的收入，地方政府因?yàn)橥恋爻鲎屖杖胂禄瑢?dǎo)致的財(cái)政缺口將得以填補(bǔ),。

身為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院欠發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)研究中心主任,，袁鋼明一直是中國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅的提倡者。早在2013年,，他就呼吁“北京早該征收房產(chǎn)稅”了,。
2015年12月中旬，袁鋼明再次引爆了一枚“**”,。
在《財(cái)政收支矛盾加重,，開(kāi)征房產(chǎn)稅迎契機(jī)》一文中，袁鋼明通過(guò)計(jì)算得出：如果中國(guó)全面開(kāi)征房產(chǎn)稅,，按1%的稅率計(jì)算,，預(yù)計(jì)每年能帶來(lái)1.6萬(wàn)億元的收入，地方政府因?yàn)橥恋爻鲎屖杖胂禄瑢?dǎo)致的財(cái)政缺口將得以填補(bǔ),。
12月18日,，被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要風(fēng)向標(biāo)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議定調(diào)打響四大領(lǐng)域殲滅戰(zhàn),，化解房地產(chǎn)庫(kù)存赫然在列,，而出臺(tái)房產(chǎn)稅、加快農(nóng)民工的市民化,、推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,，都是試圖化解房地產(chǎn)庫(kù)存的手段。
高達(dá)1.6萬(wàn)億的房產(chǎn)稅收入到底是怎么計(jì)算出來(lái)的,？數(shù)字計(jì)算牽出了哪些問(wèn)題,？中國(guó)到底需要怎樣的房產(chǎn)稅制,？袁鋼明就此接受了時(shí)代周報(bào)的采訪，既對(duì)一些質(zhì)疑作出了回應(yīng),，也一抒了自己對(duì)中國(guó)房市痼疾的看法,。
1.6萬(wàn)億還有往上走的可能
時(shí)代周報(bào)：首先說(shuō)說(shuō)1.6萬(wàn)億這個(gè)數(shù)字吧，感覺(jué)似乎不現(xiàn)實(shí)：按照兩個(gè)試點(diǎn)城市上海和重慶的做法—除去免征部分—可征稅的范圍其實(shí)非常小,。這個(gè)1.6萬(wàn)億是不是估計(jì)得太高了,？
袁鋼明：本來(lái)我寫(xiě)的那篇文章不是專門談房產(chǎn)稅的，文章前面講的是中國(guó)面臨的財(cái)政困境,，最后提到用房產(chǎn)稅來(lái)解決,，因此給出的只是一個(gè)大體的數(shù)字。
1.6萬(wàn)億是怎么算出來(lái)的,？我的這個(gè)計(jì)算方法還從沒(méi)有人用過(guò),。一些財(cái)稅專家做過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)總的估值，包括任志強(qiáng),，也在一些場(chǎng)合計(jì)算過(guò),，但他們用的是其他辦法，我認(rèn)為我的這種計(jì)算方法更簡(jiǎn)單,、準(zhǔn)確,。
首先算全國(guó)住房面積。2013年《政府工作報(bào)告》中指出,，2012年底,，城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均住房面積32.9平方米、37.1平方米,。按照以往的增長(zhǎng)速度,，現(xiàn)在中國(guó)的人均住房面積已經(jīng)超過(guò)35平方米，所以其實(shí)我還少算了,。也有其他專家提出,，按城鎮(zhèn)常住人口算不對(duì)，比如農(nóng)民工是沒(méi)有房子的,，所以這么算是高估了,，但是注意：統(tǒng)計(jì)局說(shuō)的是人均居住面積，而不是人均擁有住房的面積,，人均居住面積的分母就是包括農(nóng)民工,、租房者在內(nèi)的城鎮(zhèn)常住居民，口徑是一致的,。
然后是商品房的均價(jià),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有公布，但是可以用2014年的全國(guó)商品房銷售額76292億元,，除以2014年全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）,，算出來(lái)是6300多元，我取了6300元,。
再把人均住房面積33平方米乘以7.49億的城鎮(zhèn)常住人口,，再乘以6300元，就得到全國(guó)住房總價(jià)值是156.3萬(wàn)億元,，最后乘以1%的稅率,，就得到了1.6萬(wàn)億。
至于為什么用1%的稅率來(lái)計(jì)算,？我在文章里沒(méi)有解釋,，現(xiàn)在大家也都不知道未來(lái)房產(chǎn)稅會(huì)怎么征收，或許我應(yīng)該在原文里加一句話：“不同的房產(chǎn)稅征收方案會(huì)有不同的稅率,�,！�
當(dāng)然，要是按照已有的房產(chǎn)稅征收方案,，比率會(huì)非常低,，可能連0.1%都不到，但是這種征收面很小,、稅率又很低的房產(chǎn)稅制,，不可能成為范本，甚至連試點(diǎn)都算不上,，否則中央在相關(guān)文件里會(huì)寫(xiě)上“推廣試點(diǎn)方案”這樣的話,，但目前我們沒(méi)有看到任何官方文件或比較官方的人肯定過(guò)已有的方案。地方政府不愿征房產(chǎn)稅,，只是做樣子,，這種征稅方式既達(dá)不到調(diào)控房地產(chǎn)的目的，也解決不了財(cái)政收入的問(wèn)題,，不可能成為未來(lái)方案的參考,。
為什么我用了1%的稅率？這在國(guó)內(nèi)的確沒(méi)有依據(jù),，我參考的是美國(guó),，但美國(guó)各個(gè)州也不一樣，但1%是最低的,，高的則到了3%,，我認(rèn)為取1%是合理的。
我也在文章中提到了,，考慮一定比率的免征,，這個(gè)1.6萬(wàn)億元還要打個(gè)折扣，但具體要打多大的折扣,？得看具體的征收方案,。關(guān)于免征的標(biāo)準(zhǔn),，我認(rèn)為最可能的是根據(jù)家庭人均住房面積來(lái)算，而不是按幾套房來(lái)算,；至于免征的面積,，為照顧中低收入者，最可能的是在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的人均居住面積以下,，合理的征法應(yīng)該是人均居住面積低于一定水平時(shí)免征,。考慮到中國(guó)嚴(yán)重的住房不平等,，即便以人均居住面積作為免征面積,，也會(huì)有很大比例的房子處在征稅范圍內(nèi)。我推斷免征房產(chǎn)稅的比例最多不會(huì)超過(guò)50%,。也就是說(shuō),，1.6萬(wàn)億最多打個(gè)5折。
事實(shí)上,，1.6萬(wàn)億還有往上走的可能：一是根據(jù)國(guó)際通行做法,，一般會(huì)對(duì)自住需求之外的房產(chǎn)征高于基準(zhǔn)稅率的稅；二是中國(guó)的住房面積只會(huì)少算不會(huì)多算,，有大量空置房,、沒(méi)有被統(tǒng)計(jì)的房子，一旦推行不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)統(tǒng)一登記,，房子會(huì)更多,。空置房按15%估算,，高稅率征收,，征收總額將增大到2萬(wàn)億。
去掉最高數(shù)和最低數(shù),，取中間數(shù)還是1.6萬(wàn)億左右,。考慮到各種因素,，我估計(jì)最后國(guó)家可以征到的房產(chǎn)稅在1萬(wàn)億到1.6萬(wàn)億之間,，只不過(guò)文章里沒(méi)有寫(xiě)這么具體。我拋出1.6萬(wàn)億這個(gè)數(shù)字,，大家可以來(lái)討論,。
時(shí)代周報(bào)：你剛才提到美國(guó)，但是美國(guó)本身的房?jī)r(jià)相對(duì)收入來(lái)說(shuō)不那么高,，而中國(guó)尤其是大城市的房?jī)r(jià)這么高,，按1%的稅率來(lái)征稅，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)顯得負(fù)擔(dān)很重、難以接受,。
袁鋼明：這是另一個(gè)問(wèn)題了,。根據(jù)現(xiàn)在中國(guó)的情況，可能需要漸進(jìn)的過(guò)程,，一開(kāi)始的時(shí)候稅率低一點(diǎn),，等到房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到比較穩(wěn)定成熟的狀態(tài)了,，就可以用一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的稅率,，比方說(shuō)五年內(nèi)稅率從多少進(jìn)展到多少。
樓價(jià)不會(huì)像日本那樣下跌
時(shí)代周報(bào)：你提到地方政府都不愿意征收房地產(chǎn)稅,，為什么,？
袁鋼明：這是一目了然的。房產(chǎn)稅必然會(huì)抑制房市的投資投機(jī)性需求,，使房地產(chǎn)投機(jī)熱潮降溫,，房產(chǎn)稅只可能減少土地出讓收入，而且到現(xiàn)在為止,，房產(chǎn)稅跟土地出讓收入相比要少得多,。所以過(guò)去幾年里，房產(chǎn)稅和土地出讓收入是沖突的,。
我在文章里提到的,，土地出讓收入下降的這一新情況，使不少地方政府心里有點(diǎn)發(fā)毛,，但現(xiàn)在地方政府仍然把土地出讓收入當(dāng)成一塊肥肉,，不肯放手。過(guò)去兩年里,，中國(guó)土地出讓收入之高是前所未有的,，2013年是4.1萬(wàn)億，2014年是4.3萬(wàn)億,，緩解了全世界都在關(guān)注的中國(guó)地方財(cái)政問(wèn)題,，但是大家都知道，靠土地收入解決地方財(cái)政問(wèn)題是根本不可持續(xù)的,，等到住房過(guò)熱擴(kuò)展空間沒(méi)有了,，土地財(cái)政就到頭了。
時(shí)代周報(bào)：今年早些時(shí)候,，有媒體報(bào)道說(shuō)房產(chǎn)稅已經(jīng)進(jìn)入人大立法規(guī)劃階段,，你認(rèn)為這大概會(huì)是怎樣的一個(gè)推進(jìn)速度？
袁鋼明：目前看還很遙遠(yuǎn),，進(jìn)入立法規(guī)劃以后,，等個(gè)五年十年都有可能。但是，從公共財(cái)政轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的角度來(lái)說(shuō),，房產(chǎn)稅在未來(lái)不得不征,。
時(shí)代周報(bào)：房產(chǎn)稅出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響分兩種預(yù)測(cè)，一種是房?jī)r(jià)崩盤,，一種是進(jìn)一步推高房?jī)r(jià),？你怎么看？
袁鋼明：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不健康,，暴漲,、泡沫、普通人買不起,，主要原因就是沒(méi)有征房產(chǎn)稅,。一旦房子成為投資性、投機(jī)性商品,，房?jī)r(jià)越高人們?cè)劫I,，如果政策不加以調(diào)控的話，價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高,。中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是靠投資投機(jī)性需求支撐的,，開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)把這些需求打壓下去，所以沒(méi)有什么壞處,。
現(xiàn)在有兩種可能性,。一種是房?jī)r(jià)下降，釋放了一般老百姓自住的需要,，這種下降是非常合理的,，并且能夠?yàn)樽宰⌒偷姆慨a(chǎn)市場(chǎng)打下永續(xù)不止的發(fā)展基礎(chǔ)。但也有另一種可能性,，就是普通老百姓也都抱著炒房投機(jī)的心態(tài),，比方說(shuō)百分之六七十的買房行為都抱著掙錢的心理，那么房產(chǎn)稅一征,，大家都慌了,，都不想要那么多房子了，比如說(shuō)兩口人住一套六七十平米的就夠了,，這就會(huì)產(chǎn)生普遍的拋售,，房?jī)r(jià)就會(huì)暴跌，跌過(guò)百分之五十的可能性都存在,，因?yàn)橹袊?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被搞壞了,，全民就像炒股一樣在炒房。
但是就算后一種情況發(fā)生,，也不會(huì)有多可怕,，因?yàn)橹袊?guó)畢竟還有很大的自住需求，不會(huì)發(fā)生像日本那樣的情況，事實(shí)上日本房?jī)r(jià)下跌也不是暴跌,。我已經(jīng)把日本研究得很清楚了,，日本房?jī)r(jià)在幾十年里降了一半，平均一年降了3%-5%,，還沒(méi)有中國(guó)去年降得厲害,。日本經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期衰退還有政策失誤等其他原因，并不是單純房?jī)r(jià)下跌所致,。
房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征,，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，投機(jī)的人就自然會(huì)付出代價(jià),，但對(duì)非投機(jī)的,、買房自住的老百姓來(lái)說(shuō)是有益的,，因?yàn)檫@樣就提供了一個(gè)更廉價(jià)的,、改善型住房市場(chǎng)。現(xiàn)在很多所謂的改善型需求,，其實(shí)根本不是改善型,，而是投機(jī)型，很多人是看到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),、為投機(jī)獲利而去“改善”,，不是真的為了改善居住而去改善。我在另一篇文章里寫(xiě)過(guò),，我根本不認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛性需求或者“改善性需求”,。
時(shí)代周報(bào)：剛剛召開(kāi)的中央**會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,，其中一個(gè)手段是通過(guò)加快農(nóng)民工的市民化,，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。你怎么解讀這一消息？
袁鋼明：這個(gè)消息出來(lái)以后,，各大房地產(chǎn)上市公司股票上漲,，房地產(chǎn)商高興得不得了。所謂消化庫(kù)存就意味著政策支持,，比如給買房的人各種補(bǔ)貼,，減稅、降息,，以此刺激需求,，并沒(méi)有把控制“投機(jī)性需求”放在一個(gè)明確的位置上。
讓農(nóng)民工買房是一些學(xué)者的提法，這也是紙上談兵,，中國(guó)的農(nóng)民工根本買不起房,。
房地產(chǎn)要去庫(kù)存是形勢(shì)所迫，再不去庫(kù)存,，行業(yè)危機(jī)就會(huì)出現(xiàn),。大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸了很多款，房子賣不出去—開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)還是次要的—主要是會(huì)給銀行帶來(lái)很大沖擊,，從這個(gè)必要性和緊迫性來(lái)考慮,，中國(guó)房地產(chǎn)要去庫(kù)存。目前國(guó)家并沒(méi)有明確提出通過(guò)什么方式去庫(kù)存,，降價(jià)的方式還是提價(jià)的方式,？現(xiàn)在看起來(lái)是要用提價(jià)的方式，其實(shí)最簡(jiǎn)單,、最正確的辦法,，就是降價(jià)銷售。

yththt

我贊同他的幾個(gè)觀點(diǎn)：
1.房產(chǎn)稅迫在眉睫,。2020年要實(shí)現(xiàn)小康社會(huì),，十三五這五年要跨越很大一步，收入要比2010年翻一番,，需要增加稅收來(lái)滿足財(cái)政發(fā)展的需要,，所以收取房產(chǎn)稅迫在眉睫。而且長(zhǎng)期來(lái)講,，也是彌補(bǔ)賣地收入的一種手段,。再長(zhǎng)遠(yuǎn)看，財(cái)政不需要以賣地作為資金的來(lái)源,，地就便宜了,，那房子也便宜了。
2.房產(chǎn)稅稅率很可能是是逐步提高的,，并達(dá)到預(yù)期水平,。
3.收取房產(chǎn)稅后，足夠的購(gòu)房需求不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌,，但房?jī)r(jià)肯定是要下行的的,，這樣可以進(jìn)一步滿足老百姓的居住需求。
4.要農(nóng)民工化解庫(kù)存,，要看看他們有沒(méi)有這個(gè)能力,。在現(xiàn)在如此高的價(jià)位超出了他們絕大多數(shù)的能力。,�,！耙率匙⌒小倍际巧�活的必須��,，只有達(dá)到了他們的接受范圍以內(nèi)，才能讓他們?nèi)バ枨蟆?br /> 5.怎么去庫(kù)存,，唯有降價(jià),。“衣食住行”這是生活的必須品,，只有達(dá)到了老百姓的接受的范圍以內(nèi),，才能讓他們?nèi)バ枨蟆?/td>

yththt

房子賣不出去—開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)還是次要的—主要是會(huì)給銀行帶來(lái)很大沖擊，從這個(gè)必要性和緊迫性來(lái)考慮,，中國(guó)房地產(chǎn)要去庫(kù)存,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2016-1-5 12:30
我贊同他的幾個(gè)觀點(diǎn)：
1.房產(chǎn)稅迫在眉睫。2020年要實(shí)現(xiàn)小康社會(huì),，十三五這五年要跨越很大一步,，收入要比20 ...

很奇怪的論點(diǎn)

1.我們按照房產(chǎn)稅1%的稅率   總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)  首付25%   房?jī)r(jià)70年不變?yōu)槔?nbsp;  進(jìn)行分析


從此表看出  按照1%征收房地產(chǎn)稅   除非使房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%  否則住房支出會(huì)比現(xiàn)在更高
也就是說(shuō)除非房?jī)r(jià)下跌30%甚至更多   購(gòu)房者才能得到真正的實(shí)惠


2.2014年全國(guó)土地出讓金收入4.3萬(wàn)億   房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格下降   如果下降的幅度達(dá)到30%   那么土地出讓金會(huì)減少約1.3萬(wàn)億   再加上房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的稅費(fèi)收入的減少   另外還有房地產(chǎn)稅的稅收成本(增加人員  設(shè)備  辦公經(jīng)費(fèi)   人員培訓(xùn)費(fèi))   已經(jīng)接近或者超過(guò)1.6萬(wàn)億的房地產(chǎn)稅收入

上頭費(fèi)了這么大的勁   一分錢沒(méi)多收著   還背了一身的罵名   何必為之？


3.對(duì)那些當(dāng)年以很低的價(jià)格買下的房改房的低收入退休人員    每年1%的房地產(chǎn)稅對(duì)他們的生活會(huì)造成巨大的影響   

退休人員兩口子家庭平均年收入只有4-5萬(wàn)元    部分只補(bǔ)交了15年社保的老人年和低保家庭   年收入不到3萬(wàn)   每年再繳納1%房地產(chǎn)稅   你這是逼他們賣房  還是逼他們抗稅呢,？


4.房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)   打擊最大的是改善性需求   比如你現(xiàn)在的自住房每年納稅7000元   想實(shí)現(xiàn)你的萊山夢(mèng)   除了需要支付購(gòu)房款外   每年還需要多支付8000-10000元的房產(chǎn)稅  

兩套房子僅稅收這部分   你就需要支付1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元的費(fèi)用    你的夢(mèng)想恐怕要徹底破滅了

5.中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出   鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房,，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。
房地產(chǎn)稅出臺(tái)  只有兩個(gè)結(jié)果   1.稅加到房租里  由租房者支付      2.如果房地產(chǎn)稅不能轉(zhuǎn)嫁給租客  那么不會(huì)再有人投資買房出租   


這兩個(gè)結(jié)果似乎都不是上層希望看到的

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2016-1-8 15:35
很奇怪的論點(diǎn)

1.我們按照房產(chǎn)稅1%的稅率   總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)  首付25%   房?jī)r(jià)70年不變?yōu)槔?nbsp;  進(jìn)行分 ...

怎么說(shuō)你好呢,，典型的窮人心態(tài)。

你說(shuō)買得起車還有加不起油嗎,？
我給你解釋一下，只是從心態(tài)上分析,，我感覺(jué)已經(jīng)非常富足了,，收入能購(gòu)滿足生活需要，花錢消費(fèi)我是在享受生活,，而你就是在為錢奔波,，這個(gè)掙錢我干這個(gè)，那個(gè)掙錢我再搞點(diǎn)那個(gè),，還想投資P2P,，我就和你說(shuō)“利息越高風(fēng)險(xiǎn)越大”，你很可能就是血本無(wú)歸,。就拿買房子來(lái)說(shuō),，我是為了改善生活，上班更近一些,，和父母住的近一點(diǎn),，房子更大一些，而你呢,，不掙錢不買,。能明白嗎,？我是在享受，你是在奔波,。至少在心態(tài)上說(shuō),，我比你富足。我這么說(shuō)你能明白嗎,？
以前聽(tīng)過(guò)一個(gè)故事,，一個(gè)開(kāi)夏利的跟開(kāi)奧迪的炫耀，我的車100塊錢能跑200公里,，比你的車省油,，豈不知開(kāi)奧迪的哥從來(lái)就沒(méi)考慮過(guò)油錢的事情。這么說(shuō)你能明白吧,？你買房子就是為了掙錢,，還在這樂(lè)此不疲的說(shuō)我掙了多少，但對(duì)我來(lái)說(shuō)我沒(méi)覺(jué)得還需要靠投資房地產(chǎn)來(lái)增加收入改善生活,。

按照你的這種心態(tài)去推理,，估計(jì)你連車都不想買，因?yàn)檐囐I來(lái)就要賠錢的,�,；蛘哔I個(gè)便宜的，因?yàn)楸阋丝梢再r的少點(diǎn),。

而且還喜歡操些沒(méi)味的心,。還實(shí)現(xiàn)我的萊山夢(mèng)，你了解我嗎,？反正我可不認(rèn)識(shí)你,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2016-1-8 15:35
很奇怪的論點(diǎn)

1.我們按照房產(chǎn)稅1%的稅率   總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)  首付25%   房?jī)r(jià)70年不變?yōu)槔?nbsp;  進(jìn)行分 ...

房子賣不出去—開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)還是次要的—主要是會(huì)給銀行帶來(lái)很大沖擊，從這個(gè)必要性和緊迫性來(lái)考慮,，中國(guó)房地產(chǎn)要去庫(kù)存,。

以前不是爭(zhēng)論過(guò)開(kāi)發(fā)商和銀行哪個(gè)破產(chǎn)危害大嗎？我也不和你爭(zhēng)了,。我把專家的話已給你看看,。
你要是就是認(rèn)為自己比專家還權(quán)威，那我也沒(méi)辦法了,。

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2016-1-8 15:35
很奇怪的論點(diǎn)

1.我們按照房產(chǎn)稅1%的稅率   總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房產(chǎn)  首付25%   房?jī)r(jià)70年不變?yōu)槔?nbsp;  進(jìn)行分 ...

有些事情我都不愿意和你去爭(zhēng),，你知道為什么嗎？你總喜歡拿那些不且實(shí)際的,，低概率的東西說(shuō)事,。

1.100W的房子首付25W，其余75W按揭,，估計(jì)就你做的出來(lái),，反正我覺(jué)得一般理性的人不會(huì)這樣做,。我始終認(rèn)為有多大能力辦多大的事。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),，100W的房子應(yīng)該首付要付到70W或者80W,，剩下的再貸款。100W的房子,，裝修20W+車位10W,，得130W。除非是買了不住,，花25w首付放哪放著,。

2.現(xiàn)在公積金能貸到40W了，還拿商業(yè)貸款干嘛,？就想多算點(diǎn),。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2016-1-10 09:49
怎么說(shuō)你好呢，典型的窮人心態(tài),。

你說(shuō)買得起車還有加不起油嗎,？

你的那些愿望  我十年前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)  

財(cái)務(wù)自由的夢(mèng)想    也即將實(shí)現(xiàn)

只能說(shuō)你還停留在十年前的水平上

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2016-1-10 10:03
房子賣不出去—開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)還是次要的—主要是會(huì)給銀行帶來(lái)很大沖擊，從這個(gè)必要性和緊迫性來(lái)考慮,，中國(guó)房 ...

這世界上最不缺的就是磚家

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2016-1-10 10:27
有些事情我都不愿意和你去爭(zhēng),，你知道為什么嗎？你總喜歡拿那些不且實(shí)際的,，低概率的東西說(shuō)事,。

1.10 ...

無(wú)論全款還是貸款   只要房?jī)r(jià)不漲   每年用于居住的支出   都在5%左右

再加上稅呢？這個(gè)帳算不過(guò)來(lái),？