“自住,，就不用管漲跌”，這個(gè)說法真有道理嗎,？

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　　許多人有這么一個(gè)說法,，“反正是自住的，漲跌不用太在意”,。
　　但真的是這樣嗎,？自住的,，什么時(shí)候買房，不管后期房?jī)r(jià)漲跌都無所謂,？
        這個(gè)說法初看有一定道理,，因?yàn)檫@套房是業(yè)主自住的，以后房?jī)r(jià)漲了跌了,，基本是不會(huì)賣的,，漲跌不過是賬面的數(shù)字而已，住的舒適才是最主要的,。但是事實(shí)是,。。,。
　　自住的房子,，以后漲了，甚至漲幅很大,，自住期間當(dāng)然辛苦還貸這個(gè)事實(shí)不會(huì)改變,，但個(gè)人的資產(chǎn)凈值無疑增值了。這樣的話,，他后面就可以有多種選擇：繼續(xù)自住,、以房抵押申請(qǐng)額外的貸款投資小戶型、賣掉回老家換大房,、賣掉移民等等,。但若是自住的房產(chǎn)以后跌了，甚至跌幅很大,，那么可選擇的余地就很小了,，首先這個(gè)房子若要賣，資產(chǎn)縮水,，而且是杠桿資產(chǎn)凈值會(huì)損失比較大,。若這個(gè)房子不能賣了，那么20年期間,，若房?jī)r(jià)不能上漲的話,，只能成為尷尬的房奴了，也意味著20年都在給銀行打工,�,？纯矗瑵q跌是不是區(qū)別非常大,。

         強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),，本貼講的前提，是首次置業(yè)或換房,，都是自住的,。因此,，一般情況不會(huì)有買房后留有大比例的現(xiàn)金或有價(jià)證券在手，故不存在有些人說的跌了正好再買一套的情況,。只有一種可能,，業(yè)主后期收入大幅提升。這樣的話,，就需要區(qū)別分析了,，因?yàn)楹瓦@個(gè)帖子離題了，就不談了,。

         因此,，我覺得“自住，就不用管漲跌”,，這個(gè)邏輯是很有問題的,！      

yt包賓格

說的太對(duì)了，自住真得也得考慮漲跌,，買房一定要買個(gè)有升值潛力的

加州海豚

樓主分析了那么多,，是不是看上了暖山？