收房驗(yàn)房必知流程

深礙至白頭

第一步 索要驗(yàn)收合格表

　　《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,、防水,、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況,。

　　住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量,。

　　分戶(hù)驗(yàn)收合格后,，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,，并加蓋建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章,。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

　　第二步 業(yè)主自行檢查

　　買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外,，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查,。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

　　一、房屋尺寸,。石峰介紹,，房屋在尺寸、高度,、寬度上最容易出問(wèn)題,，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查,。

　　二,、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心,，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水,，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征,，即為合格,。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印,。

　　三,、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng),。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置,。

　　四,、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，一是初裝修,，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求,。

　　五,、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好,，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤,；地面是否平整、清潔,；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等,。

　　第三步 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收

　　雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行,，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器,。

　　1.房屋墻面平整度,、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整,。

　　2.專(zhuān)業(yè)管線的位置是否合理,，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。

　　3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格,。

　　4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量,、保溫情況、照明狀況等是否合格