買房功課看戶型 小戶型要非常關(guān)注這三個空間

浮生終是我負你

　　每一個地產(chǎn)從業(yè)人員都有自己的理論體系，合適的尺度輔以不同的需求,，就是一個適合你的戶型。
　　首先解決什么樣的尺度戶型空間感會比較舒適,。
　　對于有錢人來說,，空間是越大越好，面積就是用來浪費的,。但是對于我們這樣千千萬萬的屌絲,，特別是在房價日漸高企的時代，我們對空間的要求是緊湊緊湊再緊湊,，在最小的面積空間解決最多的居住問題,。
　　OK，什么樣的尺度是下限,，下面就闡述一下這個問題,！

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　　首先是房子的最核心部分：臥室。為什么說臥室是最核心區(qū)位呢,，一個房間,，各位有80%的時間實在臥室中度過，如果這里住的不爽,，你在家里也不會雙,。房子的最原始功能是居住，客廳這種類似于對外接待的空間相對次之,。
一般主臥的橫向開間的最小值為3.6米,，很多人會問我這個數(shù)據(jù)是怎么產(chǎn)生的�,；�于主要原因是床的長度在2米左右,，而電視機柜深度為60公分，中間的過道為一米比較舒適,，3.6米也就因此而來,。但是隨著科技的發(fā)展，電視機已經(jīng)不是老式的大屁股顯像管,，液晶,、LED的元素越來越普及，所以電視機柜也由60公分壓縮至30公分,。所以目前主流的開間定義主臥的最小尺度在3.3米左右,，低于這個尺度的主臥，各位謹(jǐn)慎購買,。

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　　其次是主臥的進深,，依然需要測算臥室需要擺放的元素,。主臥一般一張大床1.5米最小，1.8米常規(guī)（哪怕是單身也會需要大床,，有個詞叫啥：滾床單,？）床頭兩個床頭柜各50公分，然后是一個衣柜60公分為必備,。最后呢出于舒適考慮,，床與衣柜、床與陽臺需要保持一定的距離,。所以進深最小值在3.4-3.6左右,。之前曾經(jīng)有一個地產(chǎn)新人問我，如果進深做的很長可不可以,，6米,、8米、可不可以,。我淡定的告訴他：可以,，但是你會凍死！
　　然后是客廳空間,，尺度的測算基本也是之前的原理,，開間等于沙發(fā)＋茶幾＋過道＋電視機，主流開間最小值在3.6米左右,，基本在3.9,、4.2之間。進深也就是一個沙發(fā)的寬度3.7米,。這邊又有一個地產(chǎn)新人會賣萌般的問我：那我客廳開間拉長到6米,、8米可不可以。我淡定的告訴他：可以,，只要你不介意把你的電視機換成背投,。

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　　以上就是兩個最為集中的空間，也是我們?nèi)粘４舻臅r間最為長久的區(qū)域,，所以這里的空間尺度是最為關(guān)鍵的,。其他的空間只要能擺下若干的設(shè)備，尺度感不過于局促,，便都是可以的,。比如說主衛(wèi)如果你需要擺下浴缸，2米的開間就是需要的,，如果你的餐廳要想擺下六人桌,，2.6米的進深也是需要的。諸如此類。

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　　其次再說說哪些空間是屌絲需要的,，哪些空間是高富帥需要的,。
　　個人認(rèn)為不同購房需求投射在戶型空間上也可以細分為：生理需求、安全需求,、情感歸屬需求,、尊重需求以及自我價值實現(xiàn)需求。不同的需求層次上升會對戶型的功能區(qū)間有不同的要求,，之間不能跨越也不能交叉。如果在一個樓市火爆的市場下,，問題可能會被掩蓋,，但是在樓市調(diào)控市場，精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位基本落定了未來的價值呈現(xiàn),。
　　生理需求：什么是生理需求,，就是吃喝拉撒睡。吃喝意味著戶型內(nèi)必須要有廚房,、拉撒意味著戶型內(nèi)必須要有衛(wèi)生間,、睡意味著必須要有臥室。這個是構(gòu)成戶型最最基本的三個元素,。我們?nèi)タ纯窗耸�年代的老公��,，基本就是由這三個元素構(gòu)成。再老之前可能大家也見過共用廁所的戶型或者在過道內(nèi)做飯的戶型,，但是這個出于各種安全問題以及完全被取消了,。生理需求的戶型必須由這三元素構(gòu)成。

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　　當(dāng)然,，最底層的需求也要講究舒適度,。
　　臥室作為睡的載體，需要呈現(xiàn)最大的功能要求就是：溫暖,。用一個屬于解釋就是采光要好,。所以在臥室里基本上都會有窗，對我個人而言,，無法采光的房子,，價格要跌30%，因為這個是我眼里的最低需求,。所以我基本很少推薦朋友買小高層里的底層或者二三層,，曬不到太陽的房子實在是痛苦啦。
　　而所有的窗戶中,，凸窗是我個人認(rèn)為比較值得說的功能區(qū)間,，我將凸窗定義為房地產(chǎn)戶型發(fā)展過程中的一大飛躍性突破。由于凸窗的三面開窗性，極大的增強了臥室的采光功能,，也使得一些北向臥室具備略微采光的功能,。畢竟對我而言，臥室采光非常重要,。
　　此外作為全送面積的附贈空間,，凸窗這小小高起的一平米也給生活增加無限情趣�,；孟胍幌�,，在一個深秋的下午，端坐在凸窗上,，捧著一本書,；再或者帶著你的小女友一起坐在三面透明的空間中，你儂我儂,。都是非常非常有情趣的地方,！

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　　廁所所承擔(dān)的三大基本功能大家都知道：洗臉、便便,、洗澡,。由于這三個功能實屬于水性，所以我的第一個前提是必須要有窗,。如果是大平層里面有四五個廁所的可以接受一兩個暗衛(wèi)的出現(xiàn),，但是如果是小戶型，通風(fēng)必須要好,，便于空間的蒸發(fā)以及臭氣的揮發(fā),。再好的抽風(fēng)機也抵不過一個窗戶。當(dāng)然在使用過程中發(fā)現(xiàn),，一個衛(wèi)生間在某個時間的使用度極高,，經(jīng)常出現(xiàn)早上小兩口搶廁所的現(xiàn)象，所以萬科發(fā)明了三分離的設(shè)計,，來提升空間的利用率,，但是對于通風(fēng)散氣的角度來說其實是不便的。
　　最后一個是廚房,，像我這種經(jīng)常做家務(wù)的人士都知道（得瑟一下）,，廚房有著非常嚴(yán)密的家務(wù)動線，洗菜,、切菜,、炒菜以及和冰箱的配合使用，所以必須保證這三組空間必須在一條直線上,，這也是為何L型廚房或者U型廚房較受市場認(rèn)可的原因,，二字型的廚房各位能避免就避免吧,。
　　然后由于廚房也是油煙產(chǎn)生的重要區(qū)域，我個人的觀點是北面要有窗,，幫助油煙可以快速的散去,，還是那句話，再好的油煙機也抵不過一個窗戶,。有人可能會問為什么是北面要開窗,。因為俺們中國經(jīng)常掛南風(fēng)，北面開窗可以方便油煙快速的排出,。
所以總而言之,，你是一個屌絲中的屌絲，戶型只能買小啊小啊小,，那你就必須要非常關(guān)注這三個空間,，這三個地方不好，房子就不要買,！