全款買房or貸款買房 別把砍下的房款賠回去

你就是絕版

買房時(shí)大部分人都面臨的問(wèn)題,，究竟全款買還是貸款買？貸多少錢,？期限多少年,？這些問(wèn)題讓很多人犯了愁，本文我們就來(lái)分析究竟怎么貸款,，貸款買房還是全款買房,，怎么還款最合適。
一,、全款買還是貸款買,，貸款多少合適?
這個(gè)問(wèn)題，看法差距比較大,，大部分年輕人都認(rèn)可貸款買房的方式,，提前預(yù)支銀行的錢來(lái)消費(fèi)，又可以拿到盡可能低的利率實(shí)在是劃算的買賣,，但很多老輩人仍然覺(jué)得欠著錢的感覺(jué)“如履薄冰”,，而且還要支付給銀行大筆利息，條件允許的話當(dāng)然要一次性支付,。那么從經(jīng)濟(jì)角度,，究竟全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢？咱們一起算筆賬,。
首先如果是貸款買,，最好申請(qǐng)到能公積金貸款，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,，買房,，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn),。如果要買的房子總額價(jià)高,，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸,，是不是很人性化,。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線,，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣,。
所以貸款買房，建議就按照最低要求付的首付款來(lái)貸就可以,，無(wú)需急于進(jìn)行大筆支付,。
二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,，要提前還款嗎,？
先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30%,，公積金和商業(yè)貸款混合貸款,，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn),，商業(yè)貸款280萬(wàn),，貸款400萬(wàn)。
很多朋友看到30年,，等額本息的總利息是421.5萬(wàn),，等額本金332.1萬(wàn)，不禁在心底抽了一口涼氣,，銀行收了這么多的利息怎么還會(huì)劃算,？
但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%,，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%,，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%,，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算,。
So 說(shuō)了這么多,，究竟要全款買房還是貸款買房你想好了嗎？當(dāng)然如果你是土豪或者對(duì)自己的理財(cái)能力實(shí)在沒(méi)有信心的話,，全款支付也是合理的,，不欠人錢的感覺(jué)比較心安嘍。