買房主要看什么,？5條標準教你挑選好自住房

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買房對于大多數(shù)人來說,，是傾盡自己的所有，甚至是一生的積蓄,，所以選房一定要謹慎,。相信所有購房者都希望可以選擇到自己滿意的好房子，那么要如何挑選自住房呢,？其實通�,？梢詮囊韵�5個標準來考量，一起來看看,。
1,、地段：是否在5公里生活圈里,？
好地段的標準簡單來說就是：讓房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈,，是衡量購房效益和質(zhì)量的一個有效參數(shù),，支出的成本越小，表明所購房屋的相對價值越高,。
給上班族算一筆賬,，如果每天花費2小時在交通上，一年約有一個月的時間“在路上”,。如果把這每天花掉的2個小時集中起來,，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,，如果把這些時間花在工作上或其他方面,，則能創(chuàng)造更多的效益。
如果每天花費2小時在交通上,，用大致數(shù)據(jù)來看：
所以,，業(yè)內(nèi)分析認為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎,，低于或超過部分將相應減少或增加生活成本,。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量,，選擇在5公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè),，才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。
2,、環(huán)境：綠地率是否超過30％,？
居住環(huán)境的一個重要標準就是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住小區(qū)總用地的百分比,。由于居住區(qū)綠地在遮陽,、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30％,。
注：
“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化,，不要混淆這兩個概念,。
3、小區(qū)：設計是否人性化,？
一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面,，例如：
1）人車分流，保證交通的便捷性、安全性,、以及減少對居住環(huán)境的影響,；
2）商業(yè)和住宅隔離開來，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全,；
3）住宅布局成街區(qū)式,，利于形成良好的鄰里關系；
4）社區(qū)內(nèi)有小公園,、人工湖,、幼兒園等，生活配套相對完善,。
4,、社區(qū)配套：是否齊備？
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分,，有的是引進了大型超市,，有的配套是與名校聯(lián)姻,，會所更是功能齊全,，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門,，就能滿足所有生活和休閑娛樂所需,。
5、建筑密度：是否過大,？
低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”,，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度,。容積率較低,，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,，而住戶就越舒服,。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅容積率應不超過1.5
購房者在選房的時候,，不要只把眼光局限在房子本身,，也要多關注房子之外的地段、環(huán)境,、社區(qū)配套等等,，可以根據(jù)這5條標準，綜合判斷什么樣的房子才算好房子,。