購(gòu)房知識(shí)：過(guò)戶前賣方能否反悔,？

忘你忘世界

現(xiàn)在人們的購(gòu)房是非常理智的，而對(duì)于買二手房人們對(duì)其了解的不是很多,，那么問(wèn)題就來(lái)了,，過(guò)戶前賣方能否反悔呢？
案例簡(jiǎn)介
　　2014年5月20日,，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議,。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生,。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元,，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。
　　協(xié)議簽訂后,，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生,。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí),，吳先生感覺(jué)房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù)并要求歸還房屋,。廖先生當(dāng)然不同意,。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開(kāi)始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無(wú)故反悔,，實(shí)在沒(méi)有任何道理,。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過(guò)戶到自己名下,。吳先生則認(rèn)為,，房子沒(méi)過(guò)戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了,，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù),。無(wú)奈之下，廖先生來(lái)到律師事務(wù)所向?qū)�業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢,。

律師說(shuō)法
　　律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生,，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù),，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù),，包括履行通知,、協(xié)助等附隨義務(wù),。
　　同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,�,！�
　　本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議,，是雙方的真實(shí)意思表示,。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效,；未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，不影響合同效力。因此,，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效,，對(duì)買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,。