【樓市觀察】煙臺房價還要再漲一會兒,！這事誰也攔不�,�,！

我是煙小樓

如今煙臺房價的漲勢已經(jīng)超出眾多購房者的想象，黃務過萬,、福山過萬都已成現(xiàn)實,。有人憤怒“買不起不買了”，有人搖旗吶喊“漲到3萬”,。業(yè)內(nèi)人士表示：目前來講,，煙臺房價還有上漲空間。

房價遠低于濟南,、青島

煙臺在山東省內(nèi)GDP排名第二,，但房價水平低于濟南和青島。這是許多人看漲煙臺房價的主要依據(jù),。

在環(huán)渤海城市圈中,，煙臺的城市地位不斷提升，新三核的確立以及長島開發(fā)戰(zhàn)略,、濰煙鐵路修建等利好,，讓越來越多人注意到這個城市。濟南,、青島房價已突破兩萬,，煙臺房價則為萬余元，部分人看到潛力,。

當然,，每每提到與其他城市的比較，多數(shù)人會反駁,，“沒有可比性”“煙臺工資才多少”等,。那么，我們看下三個城市的房價收入比,。

假設購買房屋面積為100㎡,，算出煙臺,、濟南、青島三市的房款總價,，從而得出房價收入比,，青島最高，其次是濟南,，煙臺最低,。“一直感嘆自己生活在水深火熱中,，原來其他城市并不比我們好過”,，有購房者這樣感嘆。

土地供應量仍然較少

截至5月,，煙臺六區(qū)范圍內(nèi)有20余宗土地成交,，雖然聽起來數(shù)量多，但多為棚改項目,。牟平單區(qū)占據(jù)10宗,，中心區(qū)域較少，有些地塊面積較小,，能夠提供批量住宅的主要有三灘3#,、三灘1#、濱海大社區(qū)二期,、東林舊改,、大莊、大郝家地塊等,。

而能否補充市場庫存,，還要看這些項目的上市時間。某業(yè)內(nèi)人士指出,，棚改項目涉及問題較多,，希望它們填補市場庫存需要預留充足時間，而就目前來看不容樂觀,。”

外地購房者持續(xù)涌入

一二線城市限購政策還在加碼補漏,，煙臺無限購、限售,，外溢需求還在持續(xù)涌入煙臺,。據(jù)某開發(fā)區(qū)樓盤置業(yè)顧問介紹，項目有近一半外地客戶,，主要來自環(huán)京及南方城市,。而

牟區(qū)某樓盤工作人員透露，“好多外地客戶都是付全款或者一半首付”,。

煙臺樓市本身供不應求,，外地購房者涌入加劇不平衡局面,，庫存又沒有及時補足，房價上漲成為必然,，業(yè)內(nèi)人士分析說,。

品牌、精裝房都在路上

“品牌溢價再加上精裝修概念,，許多樓盤還會漲價,。”業(yè)內(nèi)人士表示,。

對于精裝房,，許多購房者表示認可，與此同時,，不少人認為精裝修為樓盤漲價背鍋，開發(fā)商漲價又有了借口,。

如今市場,，品牌越來越受到消費者認可，招保萬金,、碧恒萬融,，以及各中字頭、國字頭房企紛紛搶灘煙臺,，提升居住品質的同時也拉高房價,。而接下來面市的新盤絕大多數(shù)都是品牌樓盤，如萊山區(qū)的恒大御山華府,、碧桂園鳳凰山莊,、萬科翡翠第一大道，黃務片區(qū)的萬科西雅圖,，福山區(qū)的中梁首府壹號,，以及相傳恒大、碧桂園牟平區(qū)的新項目等,，這些主打精裝的品牌樓盤都在路上,，房價走低可能性較小。

不管你愿不愿意,，煙臺房價還會漲一會,。“一會”表示，煙臺房價還有上漲空間,，但也即將走到頂峰,。具體到何時，或許要首先聽到一線樓市松動的聲音,，業(yè)內(nèi)人士表示,。如果你是剛需,，還是盡早上車，如果你是投資客,，還要做好風險預估,。

關于煙臺房價你有什么想說的？歡迎留言~

mitter

看房價收入比有個卵用,�,？纯礉�南青島多數(shù)人，煙臺才多少人,。就算城區(qū)人口,，濟南現(xiàn)在400多萬，青島600多萬,，煙臺才200萬,，城區(qū)人口連人家一半都沒有，房價都快趕上人家了,。另外,，別提什么三核了，相比濟南和青島,，咱煙臺有什么吸引力,？人家一個省會一個計劃單列市，一個用全省的資源發(fā)展一個用國家資源發(fā)展,，相比之下咱煙臺就是后媽養(yǎng)的,，毫無優(yōu)勢可言，就這樣房價一次次的漲,，大家還覺得挺便宜,，真不知道怎么想的。

美麗人生6698

這么好的城市 必須上漲上漲上上漲啊

閑得慌

自動化培訓教育 發(fā)表于 2018-5-26 09:00
出去看看其他二線城市吧  回來再看看煙臺

我去過雖然不多也有20來個城市,，青島濟南建設并沒有好哪里去,。北京也就那樣，有少部分的區(qū)域建設差一大截,，3年前去還有的公交車是人工收票,。蘇州那邊建設的算是不錯了，也有的位置不行,。
南京也去過,，而且南京現(xiàn)在是新一線，城市標準早就變了,。
煙臺現(xiàn)在是正八經(jīng)二線城市,，準2線都是幾年以前的事了？還準3線

拉面翁

三木森森 發(fā)表于 2018-5-22 18:32
說明還是有人買，賣不出去肯定不漲價,。

因為賣不出去才漲價啊

Deicide灬

不管愿不愿意  只要社會穩(wěn)定政府不變   房價是會上漲的

享受海風

煙臺房價還會慣性上漲

我是煙小樓

對于煙臺房價走勢,，大家有什么看法？

喜社海外婚禮

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-22 14:11
對于煙臺房價走勢,，大家有什么看法,？

末班車已經(jīng)開走了，現(xiàn)在是騎摩托能趕多少是多少了

自動化培訓教育

肯定會漲很多  作為沿海準三線城市 價格不高

三木森森

說明還是有人買,，賣不出去肯定不漲價,。

混沌思維

讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

清風徐徐來

混沌思維 發(fā)表于 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

早干嘛了啊

三木森森

關鍵是賣出去了。并且有的盤還搶,。

閑得慌

自動化培訓教育 發(fā)表于 2018-5-22 16:44
肯定會漲很多  作為沿海準三線城市 價格不高

煙臺什么時候成為準3線城市了,。。,。,。。

開心無敵

漲使勁兒漲,，直追青島

朔朔

漲吧

好吃的不是拉面

混沌思維 發(fā)表于 2018-5-22 19:17
讓我們這種剛需族情何以堪 下半年大批樓盤入市再看看

我也是打算最近幾個月買房,。已經(jīng)把除了福山區(qū)和開發(fā)區(qū)之外的其他四區(qū)所有的新盤全看了。
你不要寄希望于下半年所謂的大批樓盤,，尤其是在萊山區(qū)的新盤，個個都號稱高端,，全都捂在手里,，慢慢推出，只會越來越貴,。
奔馳寶馬奧迪之后,，保時捷進入國內(nèi)，也沒見得就便宜,。
資本是貪婪的,，總有辦法賺錢，最苦的是老百姓,。

自動化培訓教育

閑得慌 發(fā)表于 2018-5-23 10:48
煙臺什么時候成為準3線城市了,。。,。,。。

目前現(xiàn)在煙臺的狀態(tài)能劃為真正的二線,？

小土豬

自動化培訓教育 發(fā)表于 2018-5-24 11:56
目前現(xiàn)在煙臺的狀態(tài)能劃為真正的二線,？

煙臺要是二線，那人家杭州南京算幾線

自動化培訓教育

小土豬 發(fā)表于 2018-5-24 15:43
煙臺要是二線，那人家杭州南京算幾線

根本不是一個層次的