煙臺10年爛尾樓爆破買房遭遇爛尾樓怎么辦,？

祝小包 · 發(fā)表于 2018-5-28 16:44

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5月26日,，煙臺開發(fā)區(qū)金沙灘上,，4棟海景房被集中爆破。僅僅15秒,，這些高樓被夷為平地,，霎時間，地動山搖,，煙塵四起,，宛如大片。坐落在煙臺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海濱路北的“維亞灣”,，從2009年開始爛尾此次爆破拆除后,，將于2018年下半年開始興建五星級酒店威斯汀以及會展中心項目。

這兩天煙臺爆破拆除高樓的消息,，刷爆了朋友圈,。在看熱鬧的同時，也給廣大購房者提了個醒：買房需謹慎,，小心避開爛尾樓,。即使再小心，也有購房者買到爛尾樓,。

買房遭遇爛尾樓怎么辦呢,？

擺在購房者們面前的，似乎只有兩種選擇：

第一個選擇：繼續(xù)等待

選擇繼續(xù)等待,，相信這是很多購房者被逼無奈之舉,。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金,，完成后續(xù)工程，損失便可降到最少,。但充滿無奈也有很多未知的變數(shù),，購房者有可能財、房兩失,。

第二個選擇：起訴開發(fā)商

購房者起訴開發(fā)商又有2種選擇：一是要求解除合同,，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款,、支付違約金,；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同,，為原告辦理房屋產(chǎn)權登記事宜,；支付**稅費。

若房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉,，樓盤爛尾,，無法交付，一旦遇到這種情況,，購房者要選擇這條起訴之路,，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn),，償還購房人的購房款,。

然而無論是哪種選擇，都是勞心勞力,，充滿艱辛,。所以在買房之前，要做足功課,，避開爛尾樓風險,。

買房如何避開爛尾樓？

1,、買現(xiàn)房,。這是避開爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著,，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù),，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然,，買現(xiàn)房更放心,。

2、選擇品牌房企。買房選擇大開發(fā)商,，可以避免很多潛在風險,。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足,，質(zhì)量也更有保障,。同時，品牌房企擁有更好地物管服務,，居住舒適度高,。

3、考察開發(fā)商實力和信譽,。在煙臺,，大多數(shù)樓盤都是由煙臺本地開發(fā)商開發(fā)建設的。在選擇這些樓盤前,，要先了解一下開發(fā)商的實力,，是否開發(fā)過多個樓盤。煙臺不乏實力雄厚的開發(fā)商,，如祥隆,、建源集團、金象泰,、安德利,、金橋等。誠信是衡量一個企業(yè)的重要標準,，誠信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽情況,。

4,、仔細查看五證二書。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,。五證會在售樓處進行公示,，方便購房者查閱。五證齊全的樓盤才好在交房后辦理不動產(chǎn)權登記,，保障購房者的利益,。“二書”具體指《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,，也會在售樓處進行公示。

5、不輕信樓盤廣告,。很多樓盤在面試前都會進行高頻次的宣傳,，各種溢美之詞滿天飛。對這部分信息要理性看待,，要實際了解項目而不是輕信廣告,。很多規(guī)劃信息，要落實到購房合同里才受法律保護,。