上周煙臺(tái)房?jī)r(jià)9748元/㎡ 供應(yīng)成交雙雙下滑

祝小包

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年第22周煙臺(tái)全市商品住宅均價(jià)9748元/㎡，煙臺(tái)四區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)：高新區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū),、萊山區(qū)以及芝罘區(qū)均價(jià)均超過(guò)10000元/㎡。其中,，高新區(qū)以16450元/㎡的成交均價(jià),，超過(guò)萊山區(qū)高居榜首，領(lǐng)跑煙臺(tái)市場(chǎng),。福山8字頭房?jī)r(jià)持續(xù)遠(yuǎn)離價(jià)格洼地,，牟平少了高端產(chǎn)品成交的帶動(dòng)，價(jià)格回歸7字頭,。

在供應(yīng)方面,，上周煙臺(tái)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)10.86萬(wàn)㎡，供應(yīng)下滑,。上周煙臺(tái)僅芝罘區(qū)山語(yǔ)城項(xiàng)目,、牟平區(qū)中冶沁海云墅項(xiàng)目有新增供應(yīng)，其他四區(qū)均掛零,。

煙臺(tái)上周成交1135套,，成交面積12.29萬(wàn)㎡，成交量下降。上周銷(xiāo)量前十的項(xiàng)目中,，牟平占據(jù)4席,，開(kāi)發(fā)區(qū)占3席，福山區(qū)2席,，萊山區(qū)1席,，開(kāi)發(fā)區(qū)、牟平區(qū),、福山區(qū)依舊是煙臺(tái)成交大熱區(qū)域,。

雖然上周煙臺(tái)供應(yīng)量與成交量雙雙下滑，但上周煙臺(tái)整體成交量依然大于供應(yīng)量存量,。截止上周,，煙臺(tái)整體庫(kù)存面積為309.31萬(wàn)㎡，庫(kù)存量再度下降,，去化周期26.2周,，存銷(xiāo)比約6.6個(gè)月，這是煙臺(tái)周度存銷(xiāo)比連續(xù)第四周縮短,。

分區(qū)域來(lái)看,，芝罘區(qū)庫(kù)存量83.47萬(wàn)㎡，存量依舊是全市最高的,，去化周期48個(gè)周,，約12個(gè)月，去化壓力較大,；開(kāi)發(fā)區(qū)去化周期16個(gè)周,，約4個(gè)月，去化壓力�,�,；福山區(qū)去化周期20周，約5個(gè)月,，壓力也相對(duì)較小,。

按照庫(kù)存量從高到低排名，依次是芝罘區(qū),、牟平區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)、福山區(qū),、高新區(qū),、萊山區(qū)；按照去化周期從長(zhǎng)到短排名,，依次是芝罘區(qū)、萊山區(qū),、高新區(qū),、牟平區(qū),、福山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū),；

在土地供應(yīng)方面,，上周煙臺(tái)商住類土地供應(yīng)8宗。8宗地牟平區(qū)占5宗,，是五宗棚改舊改用地集中出讓,，總面積119968.77平方米，近180畝,；開(kāi)發(fā)區(qū)2宗,；福山區(qū)1宗。

煙臺(tái)上周商住類土地成交1宗,，為煙J〔2018〕4004號(hào),，位于福山區(qū)王懿榮大街以南、福桃路以西,、中青路以東,，出讓面積 39706平方米，容積率2.3≤R≤2.5,，用地性質(zhì)商服,，出讓起始總價(jià)14371萬(wàn)元，由煙臺(tái)中傳置業(yè)有限公司競(jìng)得,。該地塊前身為早已停工的大型綜合體彤悅城項(xiàng)目的一部分,，規(guī)劃為中傳國(guó)際文化交流中心。