傳統(tǒng)移民國家政策趨緊：中國人看向南歐

大馬士革

　　過去幾年以來,，不少受到歐洲危機重創(chuàng)的歐洲國家用以“自救”的一大手段就是向非歐盟公民提供“買房就能移民”的機會，有跡象顯示,，這頗受中國人的青睞,。

　　這些被稱為“黃金簽證”的項目的最大賣點就是，非歐盟公民只要在該國投資一定數(shù)量的金額（以房產(chǎn)投資為主,，另有金融資產(chǎn)的投資）,，那么投資者和其家屬皆可獲得居住許可，可在申根區(qū)內免簽,、自由流動,，到期后可以續(xù)簽或者轉為永久居住許可。

　　歐洲多國借投資移民“吸金”超百億歐元

　　南歐國家中最早推出“黃金簽證”即房產(chǎn)投資移民項目的是葡萄牙,，投資門檻為50萬歐元,，據(jù)該國移民局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，自2012年10月推出該政策以來,，截至2018年2月28日,，共發(fā)放了5876張“黃金簽證”，其中中國人達3709人,，占比超6成,，為第一大群體，巴西以507人位列第二,�,？傆嬑�引買房金額約達33億歐元,，另吸引了超3億歐元的其他投資。在5876張“黃金簽證”之外,，還向這些移民的家人發(fā)放了簽證,，總數(shù)達9861人。

　　而希臘自2014年推出“黃金簽證”項目以來,，接收的中國人占比超4成,，為第一大來源地。據(jù)希臘企業(yè)局（Enterprise Greece）最新公布的截至2017年底的數(shù)據(jù)顯示,，自推出以來,，該國總計發(fā)放了2305張“黃金簽證”，其中中國人為1011人,，排名第二的俄羅斯人為395人,。另外還向2525名中國家屬發(fā)放了簽證。若按照其25萬歐元的投資門檻計算,，那么中國人自2014年以來,，至少向該國投資了超2.5億歐元（約合人民幣近20億元）。

　　地中海島國塞浦路斯在2013年推出了投資移民項目,，據(jù)塞浦路斯通訊社今年2月底報道,，自推出以來已發(fā)放了3300張簽證，若按照該項目的投資門檻200萬歐元（可投房產(chǎn)和金融資產(chǎn)等）計算,，該國至少吸引了66億歐元的投資。

　　另據(jù)西班牙媒體報道,，該國 “黃金簽證”項目（房產(chǎn)投資的門檻為50萬歐元,，還可投資其他金融資產(chǎn)）自2013年起推出的前3年，已吸引22億歐元左右的資金,，其中72%的資金流入了當?shù)貥鞘�,。中國人為第一大群體，共有714名中國人獲得了“黃金簽證”,，投資金額近7億歐元,。

　　去年以來希臘投資移民在中國走俏

　　“從早期的塞浦路斯，到葡萄牙和希臘,，現(xiàn)在匈牙利和馬耳他等都相繼推出了投資移民項目,，主要分兩類，也就是國債和房產(chǎn)投資,，最早推出‘黃金簽證’項目的是葡萄牙,，再后來是西班牙，但希臘的門檻最低,，只要25萬歐元,，特別是從去年下半年開始,，國內對于投資希臘的興趣突然出現(xiàn)爆發(fā)性增長�,！鄙虾０钜瞥鋈刖撤�務有限公司海外移民專家劉建宇��21世紀經(jīng)濟報道記者表示,。

　　國內投資人對希臘的房產(chǎn)興趣度增長顯著。據(jù)中文海外房產(chǎn)平臺居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年第一季度,，該平臺的希臘房產(chǎn)詢盤量較前一季度增長171.2%，較去年同一季度增長117.6%,。第一季度塞浦路斯房源的詢盤量較前一季度上漲64.3%,，較去年第一季度上漲76.9%。而葡萄牙和西班牙的興趣有所降溫,，今年第一季度對西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲7.7%,，但較去年同期下降47.2%。第一季度西班牙房源的詢盤量較前一季度上漲38.8%,，但較去年同期下降10.6%,。

　　“今年以來，希臘成為最受中國買家關注的購房移民目標國,。在中國買家看來,，希臘購房移民項目是目前歐洲國家最實惠的投資移民項目，而希臘經(jīng)濟的逐漸復蘇,，希臘房價尚處于低谷,。” 居外網(wǎng)CEO羅雪欣對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,。

　　有國內投資人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,，此前花費25萬歐元在希臘雅典市中心買了一套房子，而選擇希臘的一大原因就是該國房產(chǎn)可能是全歐洲最便宜的,；另外全家都因此獲得五年期居住許可,，未來還考慮出租。

　　“希臘房產(chǎn)走熱的原因有幾個,，一個是25萬歐元的低門檻,，可以取得身份，還可以有租金回報,、房產(chǎn)增值回報,。另外，相較其他的‘黃金簽證’國家,，比如葡萄牙,，經(jīng)過那么多年的投資移民，房價已經(jīng)漲了不少了,�,！眲⒔ㄓ钫f,。

　　亦有業(yè)內人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，希臘的項目條件較為寬松,，對于資金的審查不及一些傳統(tǒng)移民國家那般嚴格,，“歐洲可以刷卡買房，可以先交一個定金,，然后再慢慢地轉,。”有業(yè)內人士透露,。

　　一邊澳洲,、加拿大和美國等傳統(tǒng)移民國家的投資移民有收緊之勢，另一邊有希臘,、西班牙等南歐國家相繼推出投資移民項目（國債/房地產(chǎn)）,，盡管兩者之間的移民人群可能有所不同，但據(jù)了解,，也有欲投資移民美國但因無法忍受漫長的排期,，而選擇先投資移民南歐的中國人。

　　“美國的EB5項目一直以來供不應求,，申請越積越多,。去年提交的申請的排隊時間平均為8年，最近進一步拉長至了10年,。因此出現(xiàn)了一些案例,，比如，有些人在美國或者加拿大提交了投資移民申請,，但因為排期太長,，所以先做一個希臘的房產(chǎn)投資移民項目，獲得申根身份,，一般半年多就可以拿到辦好�,？傮w來說,，現(xiàn)在辦理歐洲項目的，還是資金實力不是特別雄厚的人群,�,！� 北京蘭臺律師事務所投資移民團隊合伙人來源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　要注意高溢價,、稅收和政策變動等問題

　　不過,，有希臘律師此前對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在希臘買房要注意高溢價的可能性和較高的賦稅,。另有業(yè)內人士向21世紀經(jīng)濟報道記者指出,，在歐洲買房存在中介利用信息不對稱,、賺取高額差價的案例。

　　除此之外,，這些歐洲投資移民國家的政策也存在變動的可能性,。

　　“匈牙利之前的國債移民計劃很火爆，最初的門檻是25萬歐元,，第二年就漲到了30萬歐元,。不過該項目已于去年3月31日停止，4年多時間接收了7000-8000個家庭,。另外,，近期的變動是塞浦路斯將要限制投資移民的數(shù)量，將設置700名的年度上限,�,！� 劉建宇說。

　　另外,，國際貨幣基金組織（IMF）曾于2017年提出了對塞浦路斯樓市的警告,，IMF認為該國的投資移民項目對當?shù)胤康禺a(chǎn)復蘇發(fā)揮了重要的作用，但已看到了擴張過度的端倪,，建議將投資移民與房地產(chǎn)進行剝離,。另據(jù)塞浦路斯當?shù)孛襟w近日報道，該國的財政部長宣布將把年度名額限制在700名,，另外將對項目改名,，還會加強相關調查。

　　希臘政府或將很快調整其投資移民項目,，據(jù)希臘當?shù)孛襟w5月中旬報道,，該國的經(jīng)濟部長計劃對該項目進行改革，一大重點就是投資標的不再局限于房產(chǎn),，將擴展至其他合格的資產(chǎn)類別,，包括上市的債券和股票等。（21世紀經(jīng)濟報道）