煙臺(tái)樓市年中盤(pán)點(diǎn),！2020或許沒(méi)有完美的開(kāi)始,，但同樣值得期待

論壇桃子

當(dāng)大多數(shù)人還沒(méi)有從前兩年的購(gòu)房熱潮中回過(guò)神來(lái)，2020年初的疫情就為市場(chǎng)籠上了一層陰霾,。上半年樓市,，無(wú)論從關(guān)注熱度還是成交量?jī)r(jià)，都沒(méi)有獲得預(yù)期中的市場(chǎng)表現(xiàn),，引發(fā)了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信心不足,，也讓不少人對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)下跌產(chǎn)生了下跌的預(yù)判。

從土地價(jià)值角度來(lái)說(shuō),，由于土地資源的不可復(fù)制和再生性,，想要房?jī)r(jià)跳水那是該吃藥了，但購(gòu)房者對(duì)于住宅產(chǎn)品的挑選會(huì)越加嚴(yán)苛,。談規(guī)劃談未來(lái)畫(huà)大餅都沒(méi)戲,，最后拼的還是看誰(shuí)更能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。住宅拼到最后還是要住進(jìn)去,，能讓購(gòu)房者住得舒適,，并在居住的時(shí)候或扎根城市、或提升生活品質(zhì),、或?yàn)榧胰颂峁﹥?yōu)質(zhì)的教育,、醫(yī)療、休閑資源,，這樣的產(chǎn)品是永遠(yuǎn)不愁賣(mài)的,。

為了做到這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商們從拿地到產(chǎn)品開(kāi)發(fā)都在不斷努力,。表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,，便是土地?zé)岫瘸尸F(xiàn)兩極化：優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)眾多房企大戰(zhàn)，溢價(jià)率飆升,；利潤(rùn)率不高,、處理難度大的地塊則無(wú)人問(wèn)津，甚至于流拍。

2020年上半年共有30余塊住宅用地成交,，1塊流拍,。其中，以芝罘區(qū)和萊山區(qū)的地塊居多,，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，這都是充滿(mǎn)了驚喜與驚訝的半年：既有著對(duì)未來(lái)的期望，看眾多房企扎堆幸福新城,，宣告著一個(gè)未來(lái)都心的崛起,；也會(huì)瞠目結(jié)舌地看著萊山中心板塊引發(fā)長(zhǎng)達(dá)6小時(shí)的拍賣(mài)大戰(zhàn)，不敢預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)價(jià)值幾何,。

在上半年拍出的30多塊住宅用地中,，有10塊土地都來(lái)自幸福新城，這是2020年初最大的一場(chǎng)土拍盛宴,。1月22日,，J2-1、B1兩地塊被三盛集團(tuán)收入囊中,；24日,，13家房企的圍攻中，藍(lán)光用3.8億摘得A-1地塊,，首進(jìn)芝罘區(qū)，樓面價(jià)5607元/㎡,，溢價(jià)率39%,。26日，N2由煙臺(tái)市建投鴻新置業(yè)有限公司摘得,，D1由煙臺(tái)市建投鴻科置業(yè)有限公司摘得,，兩個(gè)公司均為煙臺(tái)市建投發(fā)展集團(tuán)有限公司投資子公司。

截至1月26日,，煙臺(tái)幸福新城一期商住用地已經(jīng)全部摘牌,，眾多房企云集，共同開(kāi)發(fā)一個(gè)區(qū)域,，成就了一個(gè)造城神話(huà),。最后，一期土地成交總額34億元,，為2020年的煙臺(tái)樓市加了一把柴火,，并留下了全城期待。

上半年土拍的另一個(gè)熱潮來(lái)自萊山,。我們現(xiàn)在已經(jīng)很難回憶起,，文經(jīng)學(xué)院南宗地上次流拍到底是由于怎樣的理由，因?yàn)?月11日的土拍大戰(zhàn)已經(jīng)讓所有人重新認(rèn)識(shí)了這里,。這場(chǎng)土地拍賣(mài)吸引的開(kāi)發(fā)商之多,、持續(xù)的時(shí)間之長(zhǎng),、成交的價(jià)格之高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)人的認(rèn)知,。然而,，不論如何，突圍成功的選手依然是熟悉的藍(lán)光,，而高達(dá)7740元/㎡的樓面價(jià)不僅讓購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品上市后的價(jià)格咋舌,，也為置業(yè)顧問(wèn)感到擔(dān)憂(yōu)。

無(wú)獨(dú)有偶,，福山劉家埠東地塊也引發(fā)了包括中海,、金象泰、越秀,、北京天恒,、碧桂園、金地等6家房企爭(zhēng)相廝殺近7個(gè)小時(shí),。最終,，碧桂園以2.48億摘得了這塊溢價(jià)率高達(dá)119%的商住地塊，帶著項(xiàng)目首進(jìn)福山,。與之相反,，同屬福山的鐘家莊熟化地塊慘遭流拍，成為今年首個(gè)流拍的商住用地,。

此外,，萬(wàn)科持股的新華產(chǎn)融置業(yè)，以底價(jià)拿下了萊山區(qū)的疾控中心南和原107醫(yī)院土地,，疾控中心南地塊將成為萊山區(qū)的書(shū)城項(xiàng)目,，而原107醫(yī)院土地則成為了萬(wàn)科翡翠系落于煙臺(tái)的第五子。作為萬(wàn)科Top產(chǎn)品系的翡翠系,，在短短幾年內(nèi)連續(xù)布局煙臺(tái),，密集扎根萊山中心板塊，足以說(shuō)明對(duì)于城市和區(qū)域未來(lái)發(fā)展的認(rèn)可,。

開(kāi)發(fā)區(qū)雖然半年內(nèi)僅有兩宗住宅用地出讓?zhuān)�但卻有著極高的要求：“地塊競(jìng)買(mǎi)人或關(guān)聯(lián)公司必須同時(shí)引進(jìn)高端裝備制造及新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,，并在取得產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地使用權(quán)半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)�,！边@樣的要求在土地出讓中較為少見(jiàn),，自然也絆住了不少房企，最終瑞東以7.6億元的底價(jià)摘得,，成為瑞東地產(chǎn)在煙臺(tái)的第四個(gè)項(xiàng)目地,。

時(shí)過(guò)半年，疫情對(duì)于市場(chǎng)的影響雖然仍在持續(xù)，但已明顯呈現(xiàn)出減弱的態(tài)勢(shì),，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)雖然比起去年同期略有不如,，但環(huán)比數(shù)據(jù)一直在提升，而無(wú)論是政策上還是開(kāi)發(fā)商給出的各種利好,，都為有置業(yè)計(jì)劃的人提供了不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì),。上半年拍出的不少地塊，都有可能在下半年放出項(xiàng)目信息,，為后疫情時(shí)代的煙臺(tái)樓市,，帶來(lái)一些新的希望。

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