煙臺(tái)房博士第三期——買(mǎi)房真理在哪里？房博士給你專(zhuān)業(yè)解答！

煙臺(tái)房博士

為致力于幫助購(gòu)房者解決問(wèn)題,，煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)特為大家開(kāi)啟《煙臺(tái)房博士》欄目，
征集網(wǎng)友們對(duì)樓盤(pán)的疑問(wèn)：包括政策,、規(guī)劃,、配套、戶型,、價(jià)格,、配套等等買(mǎi)房的各個(gè)方面，
小編會(huì)幫大家做專(zhuān)業(yè)的解答,！

煙臺(tái)房博士第三期盛大開(kāi)啟,，

所有買(mǎi)房疑問(wèn)皆可一一砸來(lái)，

小編會(huì)不遺余力想辦法為大家做最專(zhuān)業(yè)的解答,！

此帖為房產(chǎn)類(lèi)最全信息匯總貼,，長(zhǎng)期固頂，不定期更新,。購(gòu)房必看,！

　　煙臺(tái)購(gòu)房市場(chǎng)品種繁多，新政新改層出不窮,，

　　想必在購(gòu)房的問(wèn)題上,，大家都有非常多的疑惑，

　　關(guān)于申請(qǐng)的，關(guān)于搖號(hào)的,，關(guān)于選房的,，關(guān)于交錢(qián)的……

　　關(guān)于貸款的，關(guān)于辦證的,，關(guān)于合同的,，關(guān)于交房的……

　　太多太多的問(wèn)題牽掛我們的心，太多太多問(wèn)題需要有人告知,，

　　而這時(shí)如果你一無(wú)所知,，那就等著被開(kāi)發(fā)商宰割吧！

可能很多人目前是一枚購(gòu)房的小白,，

但是在我們煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇,，在我們房產(chǎn)置業(yè)交流版塊，

這里已經(jīng)有非常多的非常多的大蝦可以為你解答,，

比如房網(wǎng)小編,、mikewolf13大版主、盆景網(wǎng)友,、yththt網(wǎng)友等

他們致力研究房地產(chǎn)行業(yè),、樓市動(dòng)向、房產(chǎn)政策等,，

在這里大家可以共同學(xué)習(xí)一起進(jìn)步,。

請(qǐng)記住你不是一個(gè)人，煙臺(tái)房博士會(huì)幫你解答疑問(wèn),，

與你共成長(zhǎng),。

煙臺(tái)房博士

網(wǎng)友問(wèn)題匯總

1、4樓【黑色小背心】提問(wèn)：

我想問(wèn)的是二手房的問(wèn)題,，請(qǐng)問(wèn)大版主和小編,，買(mǎi)賣(mài)二手房 雙方應(yīng)按照什么比例交稅？

答：二手住房買(mǎi)賣(mài),，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,，買(mǎi)方需要繳納契稅。

2,、5樓【二次置業(yè)者】提問(wèn)：

我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒(méi)有貸款，如果我想買(mǎi)一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下子借款30萬(wàn)出來(lái)？

答：當(dāng)然可以了,，這就屬于房屋抵押借款�,�,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房,，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的。

3,、10樓【52yantai】提問(wèn)：

TO樓主,，關(guān)于萊山的萬(wàn)象城，貴網(wǎng)標(biāo)記是8500元的均價(jià),，我想問(wèn)一下：拿鐵記這一期,，8K整能買(mǎi)到多少層,？

答：親，這個(gè)具體樓層價(jià)格的我們這邊是沒(méi)法查到的,，我給你個(gè)400電話,，你詳細(xì)的問(wèn)下吧：400-6766-400 轉(zhuǎn) 2009，那邊置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你一個(gè)更準(zhǔn)確,，更詳細(xì)的解答的,。

4、12樓【行走夕陽(yáng)】提問(wèn)：

房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心,，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,？需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：如果一切證件都齊全,，房產(chǎn)證辦理沒(méi)有什么難度,，交房半年左右即可

5、13樓【biangele】提問(wèn)：

商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款,？還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款,？

答：轉(zhuǎn)公積金貸款比較特殊，不屬于正常的按揭貸款,，無(wú)法辦理公積金組合貸款,，只能辦理純公積金貸款。

6,、14樓【陽(yáng)光笨笨】提問(wèn)：

想問(wèn)下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款？

答：煙臺(tái)是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易,，區(qū)證在過(guò)戶后能夠辦理出市證的也可以申請(qǐng)，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限,。

7、15樓【rong536】提問(wèn)：

如果買(mǎi)房貸款20年,，但是我在第五年就還清所有的房貸,，那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢？還是比20年還的少呢,？

答：當(dāng)然比20年少了,，晚還一年有一年的利息，你5年還完了,，算下能少好多,！假設(shè)你是商業(yè)貸款20萬(wàn)，用的是最普通的等額本息還款方式,，5年還的總數(shù)：23萬(wàn),，20年的總款數(shù)是：34萬(wàn),，差了將近11萬(wàn)呢。

8,、17樓【wangyang】提問(wèn)：

商業(yè)貸款買(mǎi)房,，可以提取公積金交首付嗎？

答：這是肯定不可以的,。貸款發(fā)放后可以辦理支取,，不可以先提取再貸款。

9,、18樓【zhuqijie】提問(wèn)：

我問(wèn)一下,，我買(mǎi)一套二手房，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完之后,，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

答：有的地方是七到十個(gè)工作日，因?yàn)橐�公示��,；有的是一站式服�?wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒(méi)有時(shí)間,，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。

10、19樓【陰謀家】提問(wèn)：

現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎,？煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是漲了還是降了�,。�

答：總體價(jià)格有降得趨勢(shì),，現(xiàn)在煙臺(tái)房地產(chǎn)不是很景氣,，但是適不適合買(mǎi)房，這個(gè)不敢保證,，可能現(xiàn)在不景氣,，價(jià)格低正好插空呢，也說(shuō)不定會(huì)更低,。

11,、17樓【wangyang】提問(wèn)：

商業(yè)貸款買(mǎi)房，可以提取公積金交首付嗎,？

答：當(dāng)然可以了,，這就屬于房屋抵押借款�,�,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子,，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的。

12,、28樓【waj.z】提問(wèn)：

我戶口在高密,，農(nóng)業(yè)戶口。現(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了,，按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同,，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么？

答：自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶口性質(zhì),，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了，就可以遷戶口哦

13,、29樓【lkong】提問(wèn)：

婚前買(mǎi)房 配偶是否可憑戶口本首提公積金

答：購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。

14、32樓【霹靂天使】提問(wèn)：

以前貸款買(mǎi)過(guò)房屋并且已經(jīng)還清貸款,，問(wèn)一下再次購(gòu)買(mǎi)住房,，公積金貸款首付為多少，公積金按照1800元的標(biāo)準(zhǔn)繳納,，可以貸款多少,？

答：目前二套房政策仍執(zhí)行首付款比例不低于60%，利率上浮10%,。如按照最長(zhǎng)申請(qǐng)期限30年測(cè)算,，可申請(qǐng)額度為17萬(wàn)元。建議持夫妻雙方身份證,、實(shí)際收入證明(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)到貸款地公積金中心精確計(jì)算,。

15、33樓【longs】提問(wèn)：

你好,，我剛參加工作一年,，單位給交的公積金，剛夠一年,，近期打算買(mǎi)房,，請(qǐng)問(wèn)能申請(qǐng)公積金貸款嗎？申請(qǐng)的話具體準(zhǔn)備哪些資料,，謝謝,！

答：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上符合申請(qǐng)的條件。在辦理前應(yīng)提供夫妻雙方身份證,、半年以上的工資卡交易流水到中心查詢貸款額度,，并領(lǐng)取申請(qǐng)表和明白卡,，根據(jù)明白卡的提示備齊材料后申請(qǐng)。

16,、36樓【weiwei880507】提問(wèn)：

我想咨詢下組合貸款的流程

答：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式,，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1,、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

2、用國(guó)債,、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

第七步：銀行劃款

17,、38樓【反對(duì)法】提問(wèn)：

我想買(mǎi)一套二手房,，想用組合貸款請(qǐng)問(wèn)要如何辦理，具體流程應(yīng)該怎么操作,？比如是先過(guò)戶還是先申請(qǐng)貸款,？商業(yè)貸款去哪申請(qǐng)？

答：應(yīng)在辦理過(guò)戶交易前,，持夫妻雙方身份證,、實(shí)際收入證明(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)到中心咨詢貸款額度，并領(lǐng)取申請(qǐng)表和明白卡,，過(guò)戶并取得房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)按明白卡要求備齊材料后提交申請(qǐng),。組合部分在咨詢公積金額度后可到委托銀行咨詢。

18,、39樓【一百遍】提問(wèn)：

我父親有兩套房子,，現(xiàn)在想將其中一套贈(zèng)與給我，請(qǐng)問(wèn)公證多少錢(qián),？

答：贈(zèng)與公證的費(fèi)用按所贈(zèng)房產(chǎn)價(jià)值分段累計(jì)收費(fèi)：20萬(wàn)以下部分,，按1.2%收取,；20-50萬(wàn)部分,，按1%收取,；50萬(wàn)-500萬(wàn)部分,，按0.8%收取。

陽(yáng)光笨笨

嘿嘿,，小編好敬業(yè)�,。∶看味寄芙o我們解答問(wèn)題，贊一個(gè)

黑色小背心

哇,，這里面還有大版主也會(huì)解答問(wèn)題啊，支持下

我先來(lái)提問(wèn)個(gè)：我想問(wèn)的是二手房的問(wèn)題,，請(qǐng)問(wèn)大版主和小編，買(mǎi)賣(mài)二手房 雙方應(yīng)按照什么比例交稅？

二次置業(yè)者

我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒(méi)有貸款,，如果我想買(mǎi)一套改善住房，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下子借款30萬(wàn)出來(lái),？

煙臺(tái)房博士

陽(yáng)光笨笨 發(fā)表于 2015-4-2 11:01
嘿嘿，小編好敬業(yè)�,�,！每次都能給我們解答問(wèn)題，贊一個(gè)

那是必須的

煙臺(tái)房博士

黑色小背心 發(fā)表于 2015-4-2 11:04
哇,，這里面還有大版主也會(huì)解答問(wèn)題啊,，支持下

我先來(lái)提問(wèn)個(gè)：我想問(wèn)的是二手房的問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)大版主和小編 ...

二手住房買(mǎi)賣(mài),，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,，買(mǎi)方需要繳納契稅。

煙臺(tái)房博士

二次置業(yè)者 發(fā)表于 2015-4-2 11:15
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒(méi)有貸款,，如果我想買(mǎi)一套改善住房，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下 ...

當(dāng)然可以了,，這就屬于房屋抵押借款啊,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房,，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的。

52yantai

TO樓主,，關(guān)于萊山的萬(wàn)象城,，貴網(wǎng)標(biāo)記是8500元的均價(jià)，我想問(wèn)一下：拿鐵記這一期,，8K整能買(mǎi)到多少層,？

煙臺(tái)房博士

52yantai 發(fā)表于 2015-4-2 16:21
TO樓主，關(guān)于萊山的萬(wàn)象城，貴網(wǎng)標(biāo)記是8500元的均價(jià),，我想問(wèn)一下：拿鐵記這一期,，8K整能買(mǎi)到多少層？

親,，這個(gè)具體樓層價(jià)格的我們這邊是沒(méi)法查到的,，我給你個(gè)400電話，你詳細(xì)的問(wèn)下吧：400-6766-400 轉(zhuǎn) 2009,，那邊置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你一個(gè)更準(zhǔn)確,，更詳細(xì)的解答的

行走夕陽(yáng)

房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,？需要多長(zhǎng)時(shí)間,？

biangele

商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款？還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款,？

陽(yáng)光笨笨

想問(wèn)下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款？

rong536

如果買(mǎi)房貸款20年,，但是我在第五年就還清所有的房貸,，那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢？還是比20年還的少呢,？

rong536

如果買(mǎi)房貸款20年,，但是我在第五年就還清所有的房貸，那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢,？還是比20年還的少呢,？

wangyang

商業(yè)貸款買(mǎi)房，可以提取公積金交首付嗎,？

zhuqijie

我問(wèn)一下,，我買(mǎi)一套二手房，去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完之后,，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

陰謀家

現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是漲了還是降了�,�,？

煙臺(tái)房博士

行走夕陽(yáng) 發(fā)表于 2015-4-8 14:29
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)真是讓人鬧心，我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,？需要多長(zhǎng)時(shí)間,？

如果一切證件都齊全，房產(chǎn)證辦理沒(méi)有什么難度,，交房半年左右即可

煙臺(tái)房博士

biangele 發(fā)表于 2015-4-8 14:33
商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款,？還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款,？

轉(zhuǎn)公積金貸款比較特殊，不屬于正常的按揭貸款,，無(wú)法辦理公積金組合貸款,，只能辦理純公積金貸款。