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煙臺房博士第三期——買房真理在哪里,?房博士給你專業(yè)解答,!

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發(fā)表于 2015-3-31 09:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 | 來自山東

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為致力于幫助購房者解決問題,,煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)特為大家開啟《煙臺房博士》欄目,
征集網(wǎng)友們對樓盤的疑問:
包括政策,、規(guī)劃,、配套、戶型,、價格,、配套等等買房的各個方面,
小編會幫大家做專業(yè)的解答,!


煙臺房博士第三期盛大開啟,,
所有買房疑問皆可一一砸來,
小編會不遺余力想辦法為大家做最專業(yè)的解答,!
此帖為房產(chǎn)類最全信息匯總貼,,長期固頂,不定期更新,。購房必看,!



  煙臺購房市場品種繁多,新政新改層出不窮,,
  想必在購房的問題上,,大家都有非常多的疑惑,
  關(guān)于申請的,,關(guān)于搖號的,關(guān)于選房的,,關(guān)于交錢的……
  關(guān)于貸款的,,關(guān)于辦證的,關(guān)于合同的,,關(guān)于交房的……
  太多太多的問題牽掛我們的心,,太多太多問題需要有人告知,,
  而這時如果你一無所知,那就等著被開發(fā)商宰割吧,!


可能很多人目前是一枚購房的小白,,
但是在我們煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)論壇,在我們房產(chǎn)置業(yè)交流版塊,,
這里已經(jīng)有非常多的非常多的大蝦可以為你解答,,
比如房網(wǎng)小編、mikewolf13大版主,、盆景網(wǎng)友,、yththt網(wǎng)友等
他們致力研究房地產(chǎn)行業(yè)、樓市動向,、房產(chǎn)政策等,,
在這里大家可以共同學習一起進步。
請記住你不是一個人,,煙臺房博士會幫你解答疑問,,
與你共成長。



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1 房博士買房問題有問必答一月份當頭炮,,開貼大吉啦~~煙臺人自己的房產(chǎn)專家等你來問,! 編輯
都說,每個奔波在買房路上的人,,都是上輩子房子被狠心后媽占了的折翼天使,,所以這輩子才要在買房這條路上披荊斬棘,浴火重生之后才能收獲屬于自己的幸福�,�,!
2 房博士第二期——買房問題你問我答,煙臺房博士您身邊的購房專家,! 編輯
  房子怎能說買就買,,利率降了可是房價還遲遲不降,  你若是買房小白,,買房前會面臨許多從沒聽過的名詞,,公攤、容積率  你若是已經(jīng)下手,,買房中還有許多復雜的問題,,商貸還是公積金、商貸轉(zhuǎn)公積金,、等額本金/本息  你若是交房后要辦房產(chǎn)證啦,,各種稅,登記稅,、契稅,、印花稅  你也許會說:我只在大潤發(fā)見過印花商品好嘛,!  各種專業(yè)名詞、其中許多道道兒,,哪有時間去查閱,,只想找個人問問好嗎! 鐺鐺鐺房博士來啦~
沙發(fā)
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-2 09:10 | 只看該作者 | 來自山東
網(wǎng)友問題匯總


1,、4樓【黑色小背心】提問:
我想問的是二手房的問題,,請問大版主和小編,買賣二手房 雙方應(yīng)按照什么比例交稅,?
答:二手住房買賣,,賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅,買方需要繳納契稅,。
2,、5樓【二次置業(yè)者】提問:
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,沒有貸款,,如果我想買一套改善住房,,我可不可以拿我這套住房作抵押,一下子借款30萬出來,?
答:當然可以了,,這就屬于房屋抵押借款啊,!其實現(xiàn)在的貸款買房,,即使你現(xiàn)在手里還沒有房子,但是買了房子,然后去銀行用新買的房子做抵押,性質(zhì)是一樣的,。
3、10樓【52yantai】提問:
TO樓主,,關(guān)于萊山的萬象城,貴網(wǎng)標記是8500元的均價,,我想問一下:拿鐵記這一期,,8K整能買到多少層?
答:親,,這個具體樓層價格的我們這邊是沒法查到的,,我給你個400電話,你詳細的問下吧:400-6766-400 轉(zhuǎn) 2009,,那邊置業(yè)顧問會給你一個更準確,,更詳細的解答的。
4、12樓【行走夕陽】提問:
房產(chǎn)證遲遲辦不下來真是讓人鬧心,,我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度?需要多長時間,?
答:如果一切證件都齊全,,房產(chǎn)證辦理沒有什么難度,交房半年左右即可
5,、13樓【biangele】提問:
商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款,?還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款?
答:轉(zhuǎn)公積金貸款比較特殊,,不屬于正常的按揭貸款,,無法辦理公積金組合貸款,只能辦理純公積金貸款,。
6,、14樓【陽光笨笨】提問:
想問下區(qū)證的房子,是否可以用公積金貸款,?
答:煙臺是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易,區(qū)證在過戶后能夠辦理出市證的也可以申請,,但需要提供土地證,,土地證必須能夠顯示出使用期限。
7,、15樓【rong536】提問:
如果買房貸款20年,,但是我在第五年就還清所有的房貸,那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢,?還是比20年還的少呢,?
答:當然比20年少了,晚還一年有一年的利息,,你5年還完了,,算下能少好多!假設(shè)你是商業(yè)貸款20萬,,用的是最普通的等額本息還款方式,,5年還的總數(shù):23萬,20年的總款數(shù)是:34萬,,差了將近11萬呢,。
8、17樓【wangyang】提問:
商業(yè)貸款買房,,可以提取公積金交首付嗎,?
答:這是肯定不可以的。貸款發(fā)放后可以辦理支取,不可以先提取再貸款,。
9,、18樓【zhuqijie】提問:
我問一下,我買一套二手房,,去房產(chǎn)交易中心過戶完之后,,當天就可以拿到房產(chǎn)證么。
答:有的地方是七到十個工作日,,因為要公示的,;有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就好拿的,領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的,,如果你沒有時間,,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代你領(lǐng)的。
10,、19樓【陰謀家】提問:
現(xiàn)在適合買房嗎,?煙臺的房價是漲了還是降了啊,?
答:總體價格有降得趨勢,,現(xiàn)在煙臺房地產(chǎn)不是很景氣,但是適不適合買房,,這個不敢保證,,可能現(xiàn)在不景氣,價格低正好插空呢,,也說不定會更低,。
11、17樓【wangyang】提問:
商業(yè)貸款買房,,可以提取公積金交首付嗎,?
答:當然可以了,這就屬于房屋抵押借款�,�,!其實現(xiàn)在的貸款買房,即使你現(xiàn)在手里還沒有房子,,但是買了房子,,然后去銀行用新買的房子做抵押,性質(zhì)是一樣的,。
12,、28樓【waj.z】提問:
我戶口在高密,農(nóng)業(yè)戶口�,,F(xiàn)在在煙臺上學,、工作快5年了年了,,按揭買的房子,房產(chǎn)證還沒下來,,有買房合同,,請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么?
答:自2004年10月份以來山東省取消戶口性質(zhì),,不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說只要你房產(chǎn)證下來了,就可以遷戶口哦
13,、29樓【lkong】提問:
婚前買房 配偶是否可憑戶口本首提公積金
答:購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓e金。
14,、32樓【霹靂天使】提問:
以前貸款買過房屋并且已經(jīng)還清貸款,,問一下再次購買住房,公積金貸款首付為多少,,公積金按照1800元的標準繳納,,可以貸款多少?
答:目前二套房政策仍執(zhí)行首付款比例不低于60%,,利率上浮10%,。如按照最長申請期限30年測算,可申請額度為17萬元,。建議持夫妻雙方身份證,、實際收入證明(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)到貸款地公積金中心精確計算。
15,、33樓【longs】提問:
你好,,我剛參加工作一年,單位給交的公積金,,剛夠一年,,近期打算買房,請問能申請公積金貸款嗎,?申請的話具體準備哪些資料,,謝謝!
答:借款人申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上符合申請的條件,。在辦理前應(yīng)提供夫妻雙方身份證,、半年以上的工資卡交易流水到中心查詢貸款額度,并領(lǐng)取申請表和明白卡,,根據(jù)明白卡的提示備齊材料后申請,。
16、36樓【weiwei880507】提問:
我想咨詢下組合貸款的流程
答:第一步:到貸款銀行提出借款申請
第二步:銀行審核
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種,。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
2,、用國債,、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管,。
第五步:辦理住房抵押保險手續(xù)
第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步:銀行劃款
17,、38樓【反對法】提問:
我想買一套二手房,想用組合貸款請問要如何辦理,,具體流程應(yīng)該怎么操作,?比如是先過戶還是先申請貸款?商業(yè)貸款去哪申請,?
答:應(yīng)在辦理過戶交易前,,持夫妻雙方身份證、實際收入證明(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)到中心咨詢貸款額度,,并領(lǐng)取申請表和明白卡,,過戶并取得房產(chǎn)證一個月內(nèi)按明白卡要求備齊材料后提交申請。組合部分在咨詢公積金額度后可到委托銀行咨詢,。
18,、39樓【一百遍】提問:
我父親有兩套房子,現(xiàn)在想將其中一套贈與給我,,請問公證多少錢,?
答:贈與公證的費用按所贈房產(chǎn)價值分段累計收費:20萬以下部分,按1.2%收�,�,;20-50萬部分,按1%收�,�,;50萬-500萬部分,按0.8%收取,。
板凳
發(fā)表于 2015-4-2 11:01 | 只看該作者 | 來自挪威
嘿嘿,,小編好敬業(yè)啊,!每次都能給我們解答問題,,贊一個
地板
發(fā)表于 2015-4-2 11:04 | 只看該作者 | 來自羅馬尼亞
哇,這里面還有大版主也會解答問題啊,,支持下

我先來提問個:我想問的是二手房的問題,,請問大版主和小編,買賣二手房 雙方應(yīng)按照什么比例交稅,?
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發(fā)表于 2015-4-2 11:15 | 只看該作者 | 來自山東
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,,沒有貸款,,如果我想買一套改善住房,我可不可以拿我這套住房作抵押,,一下子借款30萬出來,?
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 樓主| 發(fā)表于 2015-4-2 11:24 | 只看該作者 | 來自山東
陽光笨笨 發(fā)表于 2015-4-2 11:01
嘿嘿,小編好敬業(yè)�,�,!每次都能給我們解答問題,贊一個

那是必須的
7
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-2 11:25 | 只看該作者 | 來自山東
黑色小背心 發(fā)表于 2015-4-2 11:04
哇,,這里面還有大版主也會解答問題啊,,支持下

我先來提問個:我想問的是二手房的問題,請問大版主和小編 ...

二手住房買賣,,賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅,,買方需要繳納契稅。
8
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-2 11:26 | 只看該作者 | 來自山東
二次置業(yè)者 發(fā)表于 2015-4-2 11:15
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,,沒有貸款,如果我想買一套改善住房,,我可不可以拿我這套住房作抵押,,一下 ...

當然可以了,這就屬于房屋抵押借款�,�,!其實現(xiàn)在的貸款買房,即使你現(xiàn)在手里還沒有房子,,但是買了房子,,然后去銀行用新買的房子做抵押,性質(zhì)是一樣的,。
9
發(fā)表于 2015-4-2 16:21 | 只看該作者 | 來自貴州
TO樓主,,關(guān)于萊山的萬象城,貴網(wǎng)標記是8500元的均價,,我想問一下:拿鐵記這一期,,8K整能買到多少層?
10
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-3 09:09 | 只看該作者 | 來自山東
52yantai 發(fā)表于 2015-4-2 16:21
TO樓主,,關(guān)于萊山的萬象城,,貴網(wǎng)標記是8500元的均價,我想問一下:拿鐵記這一期,,8K整能買到多少層,?

親,這個具體樓層價格的我們這邊是沒法查到的,,我給你個400電話,,你詳細的問下吧:400-6766-400 轉(zhuǎn) 2009,,那邊置業(yè)顧問會給你一個更準確,更詳細的解答的
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發(fā)表于 2015-4-8 14:29 | 只看該作者 | 來自山東
房產(chǎn)證遲遲辦不下來真是讓人鬧心,,我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,?需要多長時間?
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發(fā)表于 2015-4-8 14:33 | 只看該作者 | 來自山東
商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款,?還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款,?
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發(fā)表于 2015-4-8 14:39 | 只看該作者 | 來自挪威
想問下區(qū)證的房子,是否可以用公積金貸款,?
     
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發(fā)表于 2015-4-9 11:48 | 只看該作者 | 來自山東
如果買房貸款20年,,但是我在第五年就還清所有的房貸,那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢,?還是比20年還的少呢,?
     
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發(fā)表于 2015-4-9 11:48 | 只看該作者 | 來自山東
如果買房貸款20年,但是我在第五年就還清所有的房貸,,那么這5年期間我總共要還的總款額與20年要還的是一樣的呢,?還是比20年還的少呢?
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發(fā)表于 2015-4-9 15:23 | 只看該作者 | 來自遼寧
商業(yè)貸款買房,,可以提取公積金交首付嗎,?
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發(fā)表于 2015-4-9 15:31 | 只看該作者 | 來自山東
我問一下,我買一套二手房,,去房產(chǎn)交易中心過戶完之后,,當天就可以拿到房產(chǎn)證么。
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發(fā)表于 2015-4-9 15:33 | 只看該作者 | 來自山東
現(xiàn)在適合買房嗎,?煙臺的房價是漲了還是降了�,。�
19
 樓主| 發(fā)表于 2015-4-13 10:26 | 只看該作者 | 來自山東
行走夕陽 發(fā)表于 2015-4-8 14:29
房產(chǎn)證遲遲辦不下來真是讓人鬧心,,我想知道究竟房產(chǎn)證辦理有多大難度,?需要多長時間?

如果一切證件都齊全,,房產(chǎn)證辦理沒有什么難度,,交房半年左右即可
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 樓主| 發(fā)表于 2015-4-13 10:27 | 只看該作者 | 來自山東
biangele 發(fā)表于 2015-4-8 14:33
商業(yè)貸款能否換成公積金跟商業(yè)的組合貸款?還是只能轉(zhuǎn)成單純的公積金貸款,?

轉(zhuǎn)公積金貸款比較特殊,,不屬于正常的按揭貸款,無法辦理公積金組合貸款,,只能辦理純公積金貸款,。
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