2015買房指南--情侶共同購房注意事項

房網蘑菇 · 發(fā)表于 2015-7-3 17:22

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　　現(xiàn)如今,，房價只漲不降,，想買房,？無奈沒錢。當男女朋友關系確立后,，兩個人的關系發(fā)展到如膠似漆,、水乳交融的階段，基本上會想要獨享兩人世界感受“家”的味道就轉身投入到買房大軍中,。情侶買房不同于夫妻買房,，萬一一方變心不能結婚怎么辦？買房后房產證的名字該寫誰?貸款買房由誰來還月供合適？在買房過程中要注意些什么,？

　　情侶雙方因為尚未結婚,，所以很多問題都跟結婚買房不一樣，今天咱們就從頭看看,，未婚情侶買房的注意事項

　　

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2015-7-31 10:49 上傳

一,、“談錢不傷感情”--首付怎么付

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2015-7-31 09:59 上傳

　　未婚情侶不同于已婚夫妻，因此,，在牽扯到錢財方面,，最好還是謹慎一些。
　�,。�,、若是情侶雙方感情穩(wěn)定，即將領證結婚,，那首付款問題也不是問題,。

　　２,、若是情侶雙方暫時沒有考慮到領證結婚的地步,，那首付款的比例問題需要進行實際的約定。
　　需要在購房合同中對雙方的出資比例進行約定,，并且收好相關的收據證明,，以防止后期雙方感情出現(xiàn)問題，難以劃清,。
　　
　　

二,、購房合同的簽署

　　購房合同的簽署，涉及到合同上簽一個人的名字還是兩個人的名字,。

　　合伙買房，房屋產權不是個人獨有,，而是共有,。合伙買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產證上注明。
　　１,、共同共有
　　共同共有則是雙方不分份額,，一人一半。

　　２,、按份共有
　　按份共有則是雙方按照首付的份額進行劃分,，需要到公證處簽署一份協(xié)議,，進行雙方份額的明確劃分。并在購房合同中有所體現(xiàn),。

　　

三,、貸款的辦理

　　現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。因此在辦理貸款之前，先確保征信沒有問題,，這也是所有辦理貸款所需要的步驟,。并且，在實際操作過程中,，若貸款買房雙方在非配偶關系下,，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務,，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔責任。

　　１,、公積金貸款
　　公積金貸款分兩種,，一種是個人貸款，再一種是以家庭為單位,。若是情侶雙方均有公積金,，可以一方申請公積金貸款，另一方提取公積金還貸,。

　　２,、商業(yè)貸款／組合貸款
　　在向銀行申請按揭貸款時，要一名共有人充當主貸款人,，與銀行發(fā)生借貸關系,，簽訂《貸款合同》；而另一人還要作為次貸款人,，與銀行簽訂《共同還款協(xié)議》,。這樣，當合伙貸款的各方出現(xiàn)分歧時,，便可依據合同約定的內容予以處理,。
　　組合貸款時，若只有一方有公積金貸款,，則一人申請公積金貸款,，剩余的房款則申請商貸即可。

　　注：由于沒有結婚證，因此在辦理貸款以及簽署購房合同時,，都需要分開辦理相關的文件,。

　　辦理貸款的相關問題，以及公積金貸款的相關問題,，請移步：

　　2015煙臺買房經驗大匯總之——貸款篇
　　http://xckxqm.com/thread-6394073-1-1.html
　　
　　2015煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉公等）
　　http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html

　　

四,、房產證的辦理

　　房產證是買房子過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。房產證上的署名問題也是買房子的時候最為關注的,。未婚情侶買房在辦房產證時,，需要注意哪些事項？
　　房產證的辦理基本都是要交房之后的一年到幾年之內的時間,，因此基本都是婚前買房婚后辦證,，但是也不排除有婚前房產證就可以辦理的情況。

　�,。�,、婚前辦理房產證
　　婚前雙方出資買房，婚前辦理出房產證,，則按照之前購房合同約定的雙方份額劃分產權證的比例,，并且算作各自的私有財產，雙方各自享有對房屋的處理權,。
　　婚前辦理房產證,，需要的額外證明，一個仍舊是單身證明,，一個就是購房合同中約定的比例證明,。

　　２,、婚后辦理房產證
　　婚后辦理房產證,，房產即屬于夫妻共同財產，按照正常手續(xù)辦理即可,。

　　辦理房產證所需資料以及流程，詳情請移步：