【逗比小編侃樓事】十七期：買房選樓層道道兒那么多，哪層最值錢到底誰說了算,？

房網(wǎng)蘑菇

現(xiàn)在想必各位都在借著央媽降息、開發(fā)商優(yōu)惠

都在琢磨著趕緊入手買房了吧,？

什么房?jī)r(jià)要降，什么工資要漲

這都是浮云�,。�

要買就趕緊下手

切莫再回頭空流淚啊～～

上個(gè)周我們的看房團(tuán)結(jié)束，就有網(wǎng)友跟我吐槽說

看中了某一樓盤想買個(gè)高層,，

一對(duì)比,，看中的２２層,，比下面那幾層貴出好多錢！,！

就來跟我哭訴：你說,！為毛這么貴�,。�

這樣的情況已經(jīng)不是第一次聽到網(wǎng)友們念叨啦！,！想買個(gè)高點(diǎn)的房子住著，奈何價(jià)格貴的離譜只能干瞪眼�,�,！
到底為何會(huì)這樣呢,？
今天蘑菇我就給大家來說道說道～～

同一小區(qū),、同一棟樓、同一戶型和面積
樓層不同,，價(jià)格也有差異
是開發(fā)商任性,，還是確實(shí)有科學(xué)依據(jù),？
慢慢看，小編分析給你看~~

　　成本決定價(jià)格，這是價(jià)值定律的一大體現(xiàn),，成本提高，價(jià)格自然也會(huì)提高,，因?yàn)殚_發(fā)商要保證自己的收益預(yù)計(jì)的范圍內(nèi)。

　　越高的房子,，價(jià)格越高，多層、小高層,、高層的樓層價(jià)格隨著樓層的升高，價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升,，原因何在,？小編向來是“以理服人”,，“用事實(shí)說話”,！咱們看圖說話,，讓你明明白白兒的～～

一梯兩戶 只需一個(gè)樓梯間 沒有電梯,，公攤小 每層的價(jià)格差距相對(duì)不明顯	除卻一個(gè)電梯外,，增加一部電梯 配套電梯井、電井、管道井 12~18層設(shè)立密閉樓梯間 因此,，越往上價(jià)格越高	19層以上 按照一類防火建筑類型要求 兩部放貨電梯和兩個(gè)防煙樓梯 樓層越高，建筑成本越大

　　由此可見：
　　樓層越高,、公攤越大
　　欄桿高度、門廳設(shè)計(jì)要求越多
　　建筑規(guī)格,、消防器材、建材的選擇越規(guī)范越復(fù)雜
　　總而言之,，樓層越高建筑成本就越大,，于是價(jià)格越高

　　成本決定價(jià)格,，但不代表成本影響最終價(jià)格,。房子要住的舒服,，跟樓層有相當(dāng)大的關(guān)系，視野好不好,，空氣質(zhì)量行不行，這些都與樓層密切相關(guān)。在成本決定價(jià)格的同時(shí),，舒適度就成為了最終影響樓層價(jià)格的關(guān)鍵因素。

　　然而,，到底是怎么影響的呢,？咱們且往下看,！

	多層 ５－６樓沒有電梯,，上下樓辛苦,、不方便 ３－４樓視野好,，黃金位置，價(jià)格最高 １－２樓位置太低,，容易犯潮,，安全系數(shù)低
	小高層 頂層冬冷夏熱耗能大,，并且容易受屋頂 設(shè)備的干擾,；但若是做成復(fù)式或是贈(zèng)送 閣樓，價(jià)格會(huì)提高 中間層視野開闊,，采光好,，環(huán)境適宜,， 一般來說越往上越高 低樓層受到前排建筑物,、綠化植物的遮 擋，價(jià)格偏低
	高層 頂層冬冷夏熱耗能大，并且容易受屋頂設(shè)備 的干擾,，一般頂層往下的２-３層價(jià)格偏低,， 但若是做成復(fù)式或是贈(zèng)送閣樓,，價(jià)格會(huì)提高 高層樓房一般使用剪力墻（樓層越高內(nèi)墻 越薄）,，高層的使用面積比低層大,。樓層高 視野好,、私密性以及安全性也高。 低層價(jià)格偏低,，但是如果１樓贈(zèng)送花園， ２／３樓贈(zèng)送露臺(tái),，則價(jià)格相反,。

　　總而言之，樓房的中間偏上部分,，大概２／３至４／５的位置最好，價(jià)格最貴,。
　　６層的房子,，３、４層最貴,；
　　１２層的房子,，7－９層最貴；
　　≤１８層的房子,，１2－１５層最貴,；
　　≤３３層的房子,，16－２８層最貴。

　　如果,，頂層或是底樓有贈(zèng)送面積，那價(jià)格就會(huì)高出來,。

　　以上所說情況,，是在理想狀態(tài)下的計(jì)算以及評(píng)估,。實(shí)際情況中,，除了建筑成本,，樓層的價(jià)格受到綜合因素的影響，會(huì)出現(xiàn)合理的波動(dòng),，例如：視野,、噪音、日照,、安全系數(shù)等,，基本樓層差價(jià)區(qū)間在３０～１００元／平,。樓層越高,，價(jià)格越高,，底層或是頂層價(jià)格會(huì)有調(diào)整。

　　然而也有特殊情況：

　�,。�,、房?jī)r(jià)分段跳躍：４～６層一樣，７～９層一樣

　�,。�,、彩頭影響價(jià)格：逢６、８價(jià)格高，逢４價(jià)格低

　�,。对⒁狻绊槨�,，８寓意“發(fā)”，因此樓層數(shù)字為６,、８時(shí)，價(jià)格會(huì)偏高,。４諧音“ｓｉ”，價(jià)格會(huì)偏低,。

　�,。场�開發(fā)商任性：開發(fā)商自定價(jià)格,，導(dǎo)致低樓層價(jià)格高處正常水平,，高樓層價(jià)格偏低的情況也是有的。

　　看完上面的,，你應(yīng)該就知道為毛樓層高價(jià)格貴了吧～貴是有貴的道理滴～～真正到買房子的時(shí)候,，該選擇啥樣的？最貴的就一定是最好的嗎,？買房子選樓層,，價(jià)格不說明一切，最重要的是看自身的設(shè)定以及要求,。

基本要考慮以下幾個(gè)因素：

　　１,、家庭成員：家有老人、小孩最好是選擇低樓層,。

　　老人腿腳不方便,，上下樓太辛苦，多層盡可能在底樓,，小高層,、高層雖說有電梯，但是電梯壞掉需要爬樓的新聞也是比比皆是,，因此盡量不要選擇太高的樓層,。

　　２,、居家采光：保證充足的采光以及照明

　　不論是多層，還是小高層,、高層,，在選擇樓層的時(shí)候，要注意前面樓棟的遮擋范圍,，盡量避開會(huì)有遮擋的低樓層,。

　　３、視野效果：樓層越高視野越好

　　很多人在選擇樓層的時(shí)候通常會(huì)考慮開闊的視野,，并且依山傍海的地方,，樓層高一點(diǎn)可以觀海看山,，景色別有一番體會(huì),。

　　４、環(huán)境因素：考慮樓層所處的環(huán)境因素

　　樓層高,，自然也要注意很多相關(guān)的環(huán)境因素,。包括噪音、空氣質(zhì)量等,。低樓層以及中間樓層部分,，會(huì)產(chǎn)生較大的噪音問題，同時(shí)空氣對(duì)流層的高度大概是在２５～４０米的高度,。

看完此貼,，從此之后學(xué)會(huì)買樓層！

不知道已經(jīng)買房的各位都買了幾樓咧,？

不知道還沒買房的諸位打算買幾樓捏,？

一起來分享討論一下下嘍～～

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卡其娃娃

我們買的18層的12樓,，這么看來我們這個(gè)樓層算是高價(jià)位的了，難怪我總覺得開發(fā)商宣傳的房?jī)r(jià)比我們的低了很多

房網(wǎng)蘑菇

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-7-16 09:16
我們買的18層的12樓,，這么看來我們這個(gè)樓層算是高價(jià)位的了,，難怪我總覺得開發(fā)商宣傳的房?jī)r(jià)比我們的低了很多 ...

眼光好開發(fā)商宣傳的那一般是起價(jià)～～

olderpan

其實(shí)吧，住的高了也沒啥好,，住的矮點(diǎn),，還能爬爬樓鍛煉一下身體，你住個(gè)十多樓,，爬一次累掉半條命,，不好不好

澹臺(tái)

我買的9層

澹臺(tái)

olderpan 發(fā)表于 2015-7-16 09:59
其實(shí)吧，住的高了也沒啥好,，住的矮點(diǎn),，還能爬爬樓鍛煉一下身體，你住個(gè)十多樓,，爬一次累掉半條命,，不好不好

我昨天爬了18層樓 腿都哆嗦

房網(wǎng)蘑菇

澹臺(tái) 發(fā)表于 2015-7-16 10:44
我買的9層

行啊，也不錯(cuò)了,，房子好就行啊你

kissmozart

房網(wǎng)蘑菇

kissmozart 發(fā)表于 2015-7-16 16:58

歡迎捧場(chǎng)~

碧空長(zhǎng)劍

我買的26層的22,，視野很好，不臨街,，前方無遮擋,，采光也不錯(cuò)，很滿意,，當(dāng)然價(jià)格確實(shí)也不便宜,。最不喜歡多層中的五六層，上下樓梯好累,，樓道還那么窄

房網(wǎng)蘑菇

碧空長(zhǎng)劍 發(fā)表于 2015-7-17 11:14
我買的26層的22,，視野很好，不臨街，前方無遮擋,，采光也不錯(cuò),，很滿意，當(dāng)然價(jià)格確實(shí)也不便宜,。最不喜歡多層 ...

多層沒有電梯,，平時(shí)上上下下的還好說，萬一搬個(gè)家或是搬點(diǎn)東西,，真的是扛不住,，太麻煩啦~你這個(gè)樓層自己選的嗎，有眼光哎~~買在哪兒�,�,？靠海不？絕對(duì)的無敵海景房啊~~

liancaihuan0409

有幫助有幫助,，可是我們已經(jīng)買了,，6層的第3層

房網(wǎng)蘑菇

liancaihuan0409 發(fā)表于 2015-7-21 08:48
有幫助有幫助，可是我們已經(jīng)買了,，6層的第3層

多層就該買3,、4樓，黃金地段喲~~有眼光~~沒事~以后買小高層,、高層也知道哪些更好哇~~

碧空長(zhǎng)劍

房網(wǎng)蘑菇 發(fā)表于 2015-7-17 14:19
多層沒有電梯,，平時(shí)上上下下的還好說，萬一搬個(gè)家或是搬點(diǎn)東西,，真的是扛不住,，太麻煩啦~你這個(gè)樓 ...

不靠海，臨近山,，視野也很好,。樓層自己挑，具體買哪兒就不說了,，免得有做廣告嫌疑,，在萊山區(qū)南部

房網(wǎng)蘑菇

碧空長(zhǎng)劍 發(fā)表于 2015-7-22 12:24
不靠海，臨近山,，視野也很好,。樓層自己挑，具體買哪兒就不說了,，免得有做廣告嫌疑,，在萊山區(qū)南部

靠近山，我好像能猜得到喲~~哈哈~~不錯(cuò)不錯(cuò)~~

金星上的獅子

房網(wǎng)蘑菇

金星上的獅子 發(fā)表于 2015-7-24 15:49

好貼收藏喲

Love丶蘑菇

好

單機(jī)游戲

我從不買7層以上高度的房子,，以前我住樓頂結(jié)果房子漏水,，然后我住一樓結(jié)果下水道堵水,，前幾年過年的時(shí)候，小區(qū)一高層樓頂被煙花點(diǎn)燃,，消防車水都刺不上去,。明年搬家換三樓。