【逗比小編侃樓事】十七期：買房選樓層道道兒那么多,，哪層最值錢到底誰說了算？

房網(wǎng)蘑菇

現(xiàn)在想必各位都在借著央媽降息,、開發(fā)商優(yōu)惠

都在琢磨著趕緊入手買房了吧,？

什么房價要降，什么工資要漲

這都是浮云�,�,！

要買就趕緊下手

切莫再回頭空流淚啊～～

上個周我們的看房團結(jié)束，就有網(wǎng)友跟我吐槽說

看中了某一樓盤想買個高層,，

一對比,，看中的２２層，比下面那幾層貴出好多錢�,�,！

就來跟我哭訴：你說！為毛這么貴�,�,！

這樣的情況已經(jīng)不是第一次聽到網(wǎng)友們念叨啦！,！想買個高點的房子住著,，奈何價格貴的離譜只能干瞪眼！,！
到底為何會這樣呢,？
今天蘑菇我就給大家來說道說道～～

同一小區(qū)、同一棟樓,、同一戶型和面積
樓層不同,，價格也有差異
是開發(fā)商任性，還是確實有科學(xué)依據(jù),？
慢慢看,，小編分析給你看~~

　　成本決定價格，這是價值定律的一大體現(xiàn),，成本提高,，價格自然也會提高，因為開發(fā)商要保證自己的收益預(yù)計的范圍內(nèi),。

　　越高的房子,，價格越高，多層,、小高層,、高層的樓層價格隨著樓層的升高，價格也是節(jié)節(jié)攀升,，原因何在,？小編向來是“以理服人”,，“用事實說話”！咱們看圖說話,，讓你明明白白兒的～～

一梯兩戶 只需一個樓梯間 沒有電梯,，公攤小 每層的價格差距相對不明顯	除卻一個電梯外，增加一部電梯 配套電梯井,、電井,、管道井 12~18層設(shè)立密閉樓梯間 因此，越往上價格越高	19層以上 按照一類防火建筑類型要求 兩部放貨電梯和兩個防煙樓梯 樓層越高,，建筑成本越大

　　由此可見：
　　樓層越高,、公攤越大
　　欄桿高度、門廳設(shè)計要求越多
　　建筑規(guī)格,、消防器材,、建材的選擇越規(guī)范越復(fù)雜
　　總而言之，樓層越高建筑成本就越大,，于是價格越高

　　成本決定價格,，但不代表成本影響最終價格。房子要住的舒服,，跟樓層有相當(dāng)大的關(guān)系，視野好不好,，空氣質(zhì)量行不行,，這些都與樓層密切相關(guān)。在成本決定價格的同時,，舒適度就成為了最終影響樓層價格的關(guān)鍵因素,。

　　然而，到底是怎么影響的呢,？咱們且往下看,！

	多層 ５－６樓沒有電梯，上下樓辛苦,、不方便 ３－４樓視野好,，黃金位置，價格最高 １－２樓位置太低,，容易犯潮,，安全系數(shù)低
	小高層 頂層冬冷夏熱耗能大，并且容易受屋頂 設(shè)備的干擾,；但若是做成復(fù)式或是贈送 閣樓,，價格會提高 中間層視野開闊，采光好,，環(huán)境適宜,， 一般來說越往上越高 低樓層受到前排建筑物、綠化植物的遮 擋，價格偏低
	高層 頂層冬冷夏熱耗能大,，并且容易受屋頂設(shè)備 的干擾,，一般頂層往下的２-３層價格偏低， 但若是做成復(fù)式或是贈送閣樓,，價格會提高 高層樓房一般使用剪力墻（樓層越高內(nèi)墻 越�,。�，高層的使用面積比低層大,。樓層高 視野好,、私密性以及安全性也高。 低層價格偏低,，但是如果１樓贈送花園,， ２／３樓贈送露臺，則價格相反,。

　　總而言之,，樓房的中間偏上部分，大概２／３至４／５的位置最好,，價格最貴,。
　　６層的房子,，３,、４層最貴；
　�,。保矊拥姆孔�,，7－９層最貴；
　　≤１８層的房子,，１2－１５層最貴,；
　　≤３３層的房子，16－２８層最貴,。

　　如果,，頂層或是底樓有贈送面積，那價格就會高出來,。

　　以上所說情況,，是在理想狀態(tài)下的計算以及評估。實際情況中,，除了建筑成本,，樓層的價格受到綜合因素的影響,，會出現(xiàn)合理的波動,，例如：視野、噪音,、日照、安全系數(shù)等,，基本樓層差價區(qū)間在３０～１００元／平,。樓層越高，價格越高,，底層或是頂層價格會有調(diào)整,。

　　然而也有特殊情況：

　　１,、房價分段跳躍：４～６層一樣,，７～９層一樣

　　２,、彩頭影響價格：逢６,、８價格高，逢４價格低

　�,。对⒁狻绊槨�,，８寓意“發(fā)”，因此樓層數(shù)字為６,、８時,，價格會偏高。４諧音“ｓｉ”,，價格會偏低,。

　　３,、開發(fā)商任性：開發(fā)商自定價格，導(dǎo)致低樓層價格高處正常水平,，高樓層價格偏低的情況也是有的,。

　　看完上面的，你應(yīng)該就知道為毛樓層高價格貴了吧～貴是有貴的道理滴～～真正到買房子的時候,，該選擇啥樣的,？最貴的就一定是最好的嗎？買房子選樓層,，價格不說明一切,，最重要的是看自身的設(shè)定以及要求。

基本要考慮以下幾個因素：

　　１,、家庭成員：家有老人,、小孩最好是選擇低樓層。

　　老人腿腳不方便,，上下樓太辛苦,，多層盡可能在底樓,，小高層、高層雖說有電梯,，但是電梯壞掉需要爬樓的新聞也是比比皆是,，因此盡量不要選擇太高的樓層。

　　２,、居家采光：保證充足的采光以及照明

　　不論是多層,，還是小高層、高層,，在選擇樓層的時候,，要注意前面樓棟的遮擋范圍，盡量避開會有遮擋的低樓層,。

　　３,、視野效果：樓層越高視野越好

　　很多人在選擇樓層的時候通常會考慮開闊的視野，并且依山傍海的地方,，樓層高一點可以觀�,？瓷剑�景色別有一番體會,。

　　４,、環(huán)境因素：考慮樓層所處的環(huán)境因素

　　樓層高，自然也要注意很多相關(guān)的環(huán)境因素,。包括噪音,、空氣質(zhì)量等。低樓層以及中間樓層部分,，會產(chǎn)生較大的噪音問題,，同時空氣對流層的高度大概是在２５～４０米的高度。

看完此貼,，從此之后學(xué)會買樓層,！

不知道已經(jīng)買房的各位都買了幾樓咧？

不知道還沒買房的諸位打算買幾樓捏,？

一起來分享討論一下下嘍～～

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卡其娃娃

我們買的18層的12樓，這么看來我們這個樓層算是高價位的了,，難怪我總覺得開發(fā)商宣傳的房價比我們的低了很多

房網(wǎng)蘑菇

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-7-16 09:16
我們買的18層的12樓,，這么看來我們這個樓層算是高價位的了，難怪我總覺得開發(fā)商宣傳的房價比我們的低了很多 ...

眼光好開發(fā)商宣傳的那一般是起價～～

olderpan

其實吧,，住的高了也沒啥好,，住的矮點，還能爬爬樓鍛煉一下身體,，你住個十多樓,，爬一次累掉半條命，不好不好

澹臺

我買的9層

澹臺

olderpan 發(fā)表于 2015-7-16 09:59
其實吧,，住的高了也沒啥好,，住的矮點，還能爬爬樓鍛煉一下身體,，你住個十多樓,，爬一次累掉半條命，不好不好

我昨天爬了18層樓 腿都哆嗦

房網(wǎng)蘑菇

澹臺 發(fā)表于 2015-7-16 10:44
我買的9層

行啊,，也不錯了,，房子好就行啊你

kissmozart

房網(wǎng)蘑菇

kissmozart 發(fā)表于 2015-7-16 16:58

歡迎捧場~

碧空長劍

我買的26層的22,，視野很好,，不臨街，前方無遮擋,，采光也不錯,，很滿意，當(dāng)然價格確實也不便宜,。最不喜歡多層中的五六層,，上下樓梯好累,，樓道還那么窄

房網(wǎng)蘑菇

碧空長劍 發(fā)表于 2015-7-17 11:14
我買的26層的22，視野很好,，不臨街,，前方無遮擋，采光也不錯,，很滿意,，當(dāng)然價格確實也不便宜。最不喜歡多層 ...

多層沒有電梯,，平時上上下下的還好說,，萬一搬個家或是搬點東西，真的是扛不住,，太麻煩啦~你這個樓層自己選的嗎,，有眼光哎~~買在哪兒啊,？靠海不,？絕對的無敵海景房啊~~

liancaihuan0409

有幫助有幫助，可是我們已經(jīng)買了,，6層的第3層

房網(wǎng)蘑菇

liancaihuan0409 發(fā)表于 2015-7-21 08:48
有幫助有幫助,，可是我們已經(jīng)買了，6層的第3層

多層就該買3,、4樓,，黃金地段喲~~有眼光~~沒事~以后買小高層、高層也知道哪些更好哇~~

碧空長劍

房網(wǎng)蘑菇 發(fā)表于 2015-7-17 14:19
多層沒有電梯,，平時上上下下的還好說,，萬一搬個家或是搬點東西，真的是扛不住,，太麻煩啦~你這個樓 ...

不靠海,，臨近山，視野也很好,。樓層自己挑,，具體買哪兒就不說了，免得有做廣告嫌疑,，在萊山區(qū)南部

房網(wǎng)蘑菇

碧空長劍 發(fā)表于 2015-7-22 12:24
不靠海,，臨近山，視野也很好,。樓層自己挑,，具體買哪兒就不說了，免得有做廣告嫌疑,，在萊山區(qū)南部

靠近山,，我好像能猜得到喲~~哈哈~~不錯不錯~~

金星上的獅子

房網(wǎng)蘑菇

金星上的獅子 發(fā)表于 2015-7-24 15:49

好貼收藏喲

Love丶蘑菇

好

單機游戲

我從不買7層以上高度的房子,，以前我住樓頂結(jié)果房子漏水，然后我住一樓結(jié)果下水道堵水,，前幾年過年的時候,，小區(qū)一高層樓頂被煙花點燃，消防車水都刺不上去,。明年搬家換三樓,。