煙臺房博士第三期——買房真理在哪里？房博士給你專業(yè)解答,！

煙臺房博士

為致力于幫助購房者解決問題,，煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)特為大家開啟《煙臺房博士》欄目,，
征集網(wǎng)友們對樓盤的疑問：包括政策、規(guī)劃,、配套,、戶型、價(jià)格,、配套等等買房的各個方面,，
小編會幫大家做專業(yè)的解答！

煙臺房博士第三期盛大開啟,，

所有買房疑問皆可一一砸來,，

小編會不遺余力想辦法為大家做最專業(yè)的解答！

此帖為房產(chǎn)類最全信息匯總貼,，長期固頂,，不定期更新。購房必看,！

　　煙臺購房市場品種繁多,，新政新改層出不窮，

　　想必在購房的問題上,，大家都有非常多的疑惑,，

　　關(guān)于申請的，關(guān)于搖號的,，關(guān)于選房的,，關(guān)于交錢的……

　　關(guān)于貸款的，關(guān)于辦證的,，關(guān)于合同的,，關(guān)于交房的……

　　太多太多的問題牽掛我們的心,，太多太多問題需要有人告知，

　　而這時(shí)如果你一無所知,，那就等著被開發(fā)商宰割吧,！

可能很多人目前是一枚購房的小白，

但是在我們煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)論壇,，在我們房產(chǎn)置業(yè)交流版塊,，

這里已經(jīng)有非常多的非常多的大蝦可以為你解答，

比如房網(wǎng)小編,、mikewolf13大版主,、盆景網(wǎng)友、yththt網(wǎng)友等

他們致力研究房地產(chǎn)行業(yè),、樓市動向,、房產(chǎn)政策等，

在這里大家可以共同學(xué)習(xí)一起進(jìn)步,。

請記住你不是一個人,，煙臺房博士會幫你解答疑問，

與你共成長,。

煙臺房博士

新青年 發(fā)表于 2015-4-30 09:05
我想問，我買了房,，但是后悔了,，現(xiàn)在想把房子賣了，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的�,。�

您好,，您需要先弄清楚您之前所購房的房產(chǎn)具體是什么性質(zhì)的,，是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的；如果是前者則不計(jì)算在房貸情況中,，您買房算首套,，首付最少3成，利率最少基準(zhǔn),；如果是后者,，則按二套房貸計(jì)算，首付最少6成,，利率最少上浮10%,。

煙臺房博士

艷陽天 發(fā)表于 2015-4-30 09:04
貸款好像要跟什么信用達(dá)標(biāo)才行，我有過幾次信用卡逾期未還款記錄,，會不會有影響�,。�

不要緊張,。影響是有的,，比如利率7折優(yōu)惠，沒有了,，首付20%要+到30% 不良信用記錄不能人為消除,，7年后電腦自動消除。貸款時(shí),，銀行一般只查近兩年的信用記錄,，個別銀行只查近6個月記錄。

煙臺房博士

61118 發(fā)表于 2015-4-30 09:01
真愁死了~~~求指教
大學(xué)畢業(yè)之后在外地工作,，戶口也落在外地的單位的集體戶口�,，F(xiàn)在煙臺買房子辦理公積金 ...

戶口本需要首頁,、戶主頁、本人頁
身份證地址和戶口地址不同也可以貸款,，公積金管理中心只是核對你這個人,，對你的住址，是按照戶口為準(zhǔn)的,，因此沒有關(guān)系,。
辦理單身證明的材料“
1、當(dāng)事人的戶口簿或者戶籍證明
2,、居民身份證原件
3,、二寸近期“半身”“免冠”“彩”照2張

新青年

我想問，我買了房,，但是后悔了,，現(xiàn)在想把房子賣了，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的�,。�

艷陽天

貸款好像要跟什么信用達(dá)標(biāo)才行,，我有過幾次信用卡逾期未還款記錄,，會不會有影響啊,？

61118

真愁死了~~~求指教
大學(xué)畢業(yè)之后在外地工作,，戶口也落在外地的單位的集體戶口。現(xiàn)在煙臺買房子辦理公積金貸款需要用戶口本和單身證明,，但是我家戶口本上我自己的那聯(lián)遷戶口的時(shí)候抽走了,，網(wǎng)上查資料說是需要到戶口所在地的派出所去借出來，開單身證明也需要用到這個,。哪位大神給指教下：1.公積金貸款戶口本具體需要哪一聯(lián),？2.辦理公積金貸款的時(shí)候身份證地址與戶口所在地地址必須一致嗎？3.開單身證明具體需要什么資料?
PS：買房子千萬不能沖動啊,，了解清楚之后再下手，血淋淋的教訓(xùn)啊,，之前我跟置業(yè)顧問詳細(xì)說過我的情況,，他說很好辦，結(jié)果到現(xiàn)在直接撒手不管了,，現(xiàn)在一頭霧水,，愁人~~~

煙臺房博士

61118 發(fā)表于 2015-4-28 13:21
離職時(shí)若不辦理公積金銷戶，也暫未找到遷入公司時(shí),，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會保險(xiǎn)一樣可以 ...

離職暫無新單位繳存住房公積金的,，原賬戶會被封存，待新單位為您開立公積金賬戶后,，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，將原單位所有資金轉(zhuǎn)移至新賬戶。

煙臺房博士

dahai6767 發(fā)表于 2015-4-28 13:21
在牟平買的房子,，鑰匙領(lǐng)了,，房證辦了，沒裝修也沒使用,，是否要交物業(yè)費(fèi),？

依據(jù)規(guī)定，房屋交付后應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

61118

離職時(shí)若不辦理公積金銷戶,，也暫未找到遷入公司時(shí)，原單位的公積金賬戶是否可保留,？是否如社會保險(xiǎn)一樣可以在間斷后再續(xù)繳,？

dahai6767

在牟平買的房子，鑰匙領(lǐng)了,，房證辦了,，沒裝修也沒使用，是否要交物業(yè)費(fèi),？

煙臺房博士

賭東道 發(fā)表于 2015-4-27 08:42
公積金是不是任何時(shí)間都能提取,，以前幾個單位交的如何辦理提取。

符合提取條件任何月份均可辦理支取,，職工個人賬戶兩次支取需間隔滿一年,。

煙臺房博士

wjl 發(fā)表于 2015-4-27 08:46
我今年打算從青島辭職，到煙臺繳納保險(xiǎn),，請問都需要什么手續(xù),？

外地人員轉(zhuǎn)入煙臺，城鎮(zhèn)戶口所在地為煙臺,，且未達(dá)到退休年齡的參保人員沒有年齡限制,，在單位為您交上保險(xiǎn)后即可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；如戶口不在煙臺本地,，除經(jīng)縣級以上黨委組織部門,、人力資源社會保障行政部門批準(zhǔn)調(diào)動外，男的年齡不允許超過50,，女的年齡不允許超過40,。從外地轉(zhuǎn)入煙臺，需攜帶原參保所在地社保機(jī)構(gòu)開具的“基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證”“基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證”,，如轉(zhuǎn)入煙臺單位接收加持身份證復(fù)印件,，如個人掛檔繳費(fèi)加持身份證復(fù)印件,、戶口本復(fù)印件。

煙臺房博士

787878 發(fā)表于 2015-4-25 08:32
大成門的公攤具體是多少�,�,？怎么聽說都達(dá)到了30%，它們家公攤是不是最大的�,�,？

大成門公攤是有點(diǎn)大，差不多是23——30%之間,，需要看具體樓層的情況

煙臺房博士

topeast 發(fā)表于 2015-4-25 08:32
逸城山色的預(yù)售證下來了嗎,？沒下來我們敢買嗎？

現(xiàn)在下來了,，你可以查看煙臺房地產(chǎn)交易網(wǎng),，http://www.ytfcjy.com/Public/pro ... 4778&lcode=4568[/url]

wjl

我今年打算從青島辭職，到煙臺繳納保險(xiǎn),，請問都需要什么手續(xù),？

賭東道

公積金是不是任何時(shí)間都能提取，以前幾個單位交的如何辦理提取,。

787878

大成門的公攤具體是多少�,。吭趺绰犝f都達(dá)到了30%,，它們家公攤是不是最大的�,。�

topeast

逸城山色的預(yù)售證下來了嗎,？沒下來我們敢買嗎,？

煙臺房博士

反對法 發(fā)表于 2015-4-23 09:08
作為商業(yè)貸款擔(dān)保人還可以申請住房公積金貸款嗎？如果能的話,，貸款額度是多少

給他人貸款做擔(dān)保人的,，所擔(dān)保的額度也視同負(fù)債。建議持身份證和貸款人的還款計(jì)劃表到中心貸款部門計(jì)算是否能夠申請,。

煙臺房博士

賭東道 發(fā)表于 2015-4-23 09:07
如果開發(fā)商一直不提供土地手續(xù),，即使我們房產(chǎn)證已經(jīng)辦出來了，也是永遠(yuǎn)辦不出土地證,？這種情況,，我們應(yīng)該找 ...

開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來源必須要清楚,、合法。如果您不能提供相關(guān)的土地手續(xù),，是不能辦理土地登記的,。您可以到所在地的國土部門查詢開發(fā)商的土地登記情況,。