房小蜜疑問解答第三期——買房，有問題找房小蜜,，您買房路上的私人顧問,！

煙臺房小蜜

　　hi～大家好，新一期的房小蜜又與大家見面啦,！
　　回顧之前,，很欣慰！向房小蜜詢問的網(wǎng)友越來越多,；
　　房小蜜也在這條路上越走越帶勁,，并且會一直走下去！
　　也許你是買房小白,，也許你還有許多的購房問題苦于沒人詢問....
　　房小蜜,！永遠是你的私人顧問！有問必答,，解答你的買房問題,。

每個購房者在置業(yè)安家時經(jīng)常會遇到很多各式各樣的問題

下面來看一下前兩期網(wǎng)友提問的問題：

①提問：一樓+半地下復(fù)式,，房證面積僅為一樓的面積，暖氣費如何收�,�,？

房小蜜解答：依據(jù)規(guī)定，按照層高3米為基本暖氣費標準,，超過3米的每30厘米加收10%的基本供熱費用,，不足30厘米按30厘米計費。

②提問：本人戶口在萊陽農(nóng)村,，家里有4間房子，已辦房產(chǎn)證,，想在芝罘區(qū)買房子,，算作一套還是二套？契稅是1%還是3%,？

房小蜜解答：農(nóng)村已有一套住房,，再在芝罘區(qū)購買的住房，則屬于第二套住房,，契稅按照3%計算繳納,。

③提問：煙臺什么時間能開通沖還貸業(yè)務(wù)，就是用公積金余額直接沖抵貸款,？濟南已經(jīng)開通了,，煙臺也抓緊啊，讓職工真正享受下方便,。

房小蜜解答：自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)目前在市中心和芝罘區(qū)試運行,，如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地，且貸款為建行發(fā)放,，可致電6669261咨詢具體辦事流程,。

煙臺房小蜜，您的私人購房專家,。

有了房小蜜你還怕什么呢,？
無論你在買房前，買房中,，交房后,！
大膽兒的抓緊時間提問吧！
另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友,，撥打13405351234哦~
專車上門接送，免費帶您去看房,！

掃一掃,，有驚喜,！

問題匯總

公積金方面：

76樓網(wǎng)友【武僧2009】提問：

你好，我貸款30萬,，20年,，等額本息還款。現(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù),？另外，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù),？當年提前還款的10萬，可否在本年集中提取公積金時提取(余額充足),？

解答：

你好,，1、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請,，當天申請當天還。詳情可撥打6669252,。3,、可以提取。

77樓網(wǎng)友【情途末路】提問：

我是組合貸款買的一手現(xiàn)房,，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料？另外,，我這個是婚前買的,，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提取,？

解答：

購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

66樓網(wǎng)友【半晴半雨】提問

以前名下有套住宅，今年賣掉了在房產(chǎn)交易中心過戶完成了�,，F(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓,，都是40年產(chǎn)權(quán)，請問我再公積金貸款買住宅是按一套房算還是二套房算,？首付幾成,？

解答：

算首套。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,，貸款首付款比例不低于20％,；144平方米以上的，貸款首付款比例不低于30％,。

67樓網(wǎng)友【彼哖時光】提問

我父母13年辦的房產(chǎn)證,，全款買房,，我能用它提取我和我對象的公積金嗎,？

解答：

可以提取你的公積金，不能提你對象的,。

62樓網(wǎng)友【布衣襖襖】 提問

你好!我想問問,我從原單位辭職,手續(xù)沒辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材料?

解答：

可以提取,。商業(yè)房貸首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件（二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件）,、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個月交易明細原件,。你另外提供解除勞動合同證明的原件及復(fù)印件,，可以辦理銷戶提取，提取賬戶全部余額,。

63樓網(wǎng)友【聽風(fēng)說你】 提問

商業(yè)貸款買的房,，今年辦出了房產(chǎn)證但不在自己手里，可能在開發(fā)商或銀行吧,，公積金也夠還清貸款了,，可以申請將公積金全提出來還清嗎，怎么操作,？謝謝

解答：

償還住房商業(yè)貸款可以提取,。提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請表》、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件,、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個月交易明細原件。提取額度：首次提取不超過購房首付款,。

51樓網(wǎng)友【眉目情深】提問

本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款,？

解答：

需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款。

47樓網(wǎng)友【落絮飄飛】提問

買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,。

解答：

　　住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」�積金,。

　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件；5,、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件。將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

48樓網(wǎng)友【y75j】 提問

1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？

2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎？

解答：

1,、男方貸款,，女的公積金能提取，但需要相關(guān)材料,。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,。

36樓網(wǎng)友【有多久沒見】提問：

公積金貸款可不可以找單位代繳呢，多久之后就可以申請貸款�,�,？

解答：
這個是不允許的呢，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款

32樓網(wǎng)友【無話不說,�,！刻釂枺�

本人11年利用公積金貸款16萬，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款？

解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。

31樓網(wǎng)友【七十伴她老】提問：

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？

解答：
公積金貸款可以部分提前還款,，但無法縮短貸款年限,。

28樓網(wǎng)友【十七攜他手】提問：

我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件？

解答：
自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。

24樓網(wǎng)友【彼哖時光】提問：

本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無房產(chǎn))

解答：
一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。

15樓網(wǎng)友【ら゛醉紅顏】提問：
公積金貸款買新房可以首付兩成，那二手房呢,？必須得三成嗎,？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的，主要關(guān)聯(lián)所購房建筑面積大小,，所購房＞144㎡的,，首付不得低于30%,，≤144㎡都不低于20%。

11樓網(wǎng)友【朝歌晚酒】提問：
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？
解答：
維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請,。

12樓網(wǎng)友【小新新的夢】提問：
公積金繳納了11個月，辭職三年再沒交,，現(xiàn)在想買房可以補交嗎,？ 現(xiàn)在貸款買房補交后是否可以申請公積金貸款？
解答：
你好,，申請公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上,，補交的不算。

板凳網(wǎng)友【淺碎時光】提問：
公積金貸款買新房可以首付兩成,，那二手房呢,？必須得三成嗎？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的,，主要關(guān)聯(lián)所購房建筑面積大小,，所購房＞144㎡的，首付不得低于30%,，≤144㎡都不低于20%,。

6樓網(wǎng)友【武僧2009】提問：
小蜜，我想問一下,，本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次？(夫妻雙方均無房產(chǎn))
解答：
一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。

7樓網(wǎng)友【ｂū離ｂū棄】提問：
我是回遷戶，安置房,，當初房子72平米,，置換了102平米，房證下來了,，但沒有購房發(fā)票,，怎樣才能提取公積金？
解答：
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1、拆遷安置協(xié)議或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件；3,、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件。
將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

其他方面

72樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】提問：

我想咨詢下組合貸款的流程

答：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式,，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1,、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

2、用國債,、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押,，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

第七步：銀行劃款

73樓網(wǎng)友【永遠的胡椒粉】提問：

我戶口在高密,，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學(xué)、工作快5年了年了,，按揭買的房子,，房產(chǎn)證還沒下來，有買房合同,，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么,？

答：

自2004年10月份以來山東省取消戶口性質(zhì)，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說只要你房產(chǎn)證下來了,，就可以遷戶口哦

58樓網(wǎng)友【僅此而已゛ 】 提問

我是集體戶口,，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票,！這該怎么辦,！這都急死人了。

解答：

新生兒可隨父或隨母落戶,。無房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶。

59樓網(wǎng)友【我忘了時間 】 提問

買二手房，先辦的房產(chǎn)證,，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本,，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn)，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致,。想知道為什么會這樣,，會影響將來房產(chǎn)過戶、子女上學(xué)等嗎,？

解答：

可咨詢房管部門如何辦理地址變更,。造成地址不一的原因有多種：一是，開發(fā)商編制門牌號碼未經(jīng)公安機關(guān)審核備案,；二是之前住房地址不規(guī)范,，公安機關(guān)予以重新規(guī)范；三是現(xiàn)行住房地址,、狀況等發(fā)生變化,。針對此情況，可由公安機關(guān)根據(jù)實際出具可以認定同一房屋的證明,，在今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更同時一并變更即可,。

55樓網(wǎng)友【快樂的金太陽 】 提問

煙臺市新政“繳納住宅專項維修資金的，職工本人及配偶在住宅專項維修資金專用收據(jù)開具3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,，提取額度不超過所繳納的住宅專項維修資金總額,。”我有兩套房子,，都是去年繳納的住宅專項維修資金,，問一下，我可以提兩套房子的專項維修資金嗎,？提住房公積金時候,，需要提交什么材料？

解答：

可以提取此兩套住房的維修資金,。提取材料：

　　 1,、《房屋所有權(quán)證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》的原件及復(fù)印件；

　　 2,、《住宅專項維修資金專用收據(jù)》的原件及復(fù)印件,；

　　 3、房屋所有權(quán)人賬戶余額不足,，同時提取配偶住房公積金的,，提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

56樓網(wǎng)友【我忘了時間 】 提問

請問下關(guān)于公積金貸款,，二手房是先進行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？

解答：

煙臺這邊必須是先進行審批，借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構(gòu)進行審查審批,，然后才能走貸款流程,。煙臺這邊必須是先進行審批，借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構(gòu)進行審查審批,，然后才能走貸款流程,。

52樓網(wǎng)友【╭孤久成癮〃】提問

你好，我現(xiàn)在是開發(fā)區(qū)的集體戶,，在芝罘區(qū)幸福買了房,，由于是新房，房產(chǎn)證還沒辦出來,，請問怎么辦理落戶,，需要什么材料？

解答：

暫時無法辦理房證,，需持購房合同落戶,，該房屋如已具備落戶條件后，可持網(wǎng)簽購房合同,、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購房發(fā)票申請區(qū)外遷入戶口。還需要原來戶口本和身份證的復(fù)印件,，到買房所屬派出所申請,。

43樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】 提問

等額本息和等額本金那個更好一點啊,？有人說等額本息,，有人說等額本金。

解答：

　　無論是等額本息或者是等額本金還款方式,，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說,，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的,。之所以計算出的利息不同,，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,，要還的利息就多,；借的本金少，要還的利息就少,。

　　如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出,；如果你前期資金緊張,，你可以選擇等額本息方式，

　　這里有專門關(guān)于房貸問題的專門帖子,，可以進一步學(xué)習(xí)一下呀~~

　　央媽不會告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!

　　http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html

44樓網(wǎng)友【故人m夢】 提問

我之前看那個逸品香山,，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子，那個能自己買賣么,？,？

解答：

小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問題是沒有房產(chǎn)證，或者說是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的

36樓網(wǎng)友【坡地】提問：

請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒有土地證,，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料)？

解答：

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證,。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣、互換,、贈與,、繼承、收遺贈,、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構(gòu)。

27樓網(wǎng)友【布衣襖襖】提問：
我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣掉，但聽說已在房管局備案,，在房管局無法改名,，是這樣嗎？這種情況想賣怎么辦,？

解答：
在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù),。

23樓網(wǎng)友【黑色小背心】提問：
請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的證件(或材料),？

解答：

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實際情況訊問房屋所在地房屋登記機構(gòu)

20樓網(wǎng)友【存詩〃】提問：
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小,，想在萊山買套大一點的住房，那買的房的契稅應(yīng)該怎么交,？
解答：
您再買一套住房,，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策,。

19樓網(wǎng)友【弈劍聽風(fēng)】提問：
有個問題要問,，就是倆人離了婚，這個房子又都不想要了,，能賣了么,？

解答：
這個得分兩種情況看,，房子若是裁定為一方個人財產(chǎn)，那財產(chǎn)分割完之后,，就可以選擇出售,，但若是房子屬于夫妻二人的共同財產(chǎn),，那要在財產(chǎn)分割完之后,，進行過戶，然后才可以出售,。

16樓網(wǎng)友【擱淺′】提問：
請問現(xiàn)在未成年是否可以買房落戶啊,，可以的話有什么程序，應(yīng)該咨詢什么部門,？
解答：
未成年人可否買房請咨詢房管部門,。購房可以落戶，但須有監(jiān)護人作戶主,，不單獨立戶,。

5樓網(wǎng)友【淺若夏沫゛】提問：
小區(qū)沒有物業(yè)，業(yè)主委員會由沒有權(quán)利收取物業(yè)費,。
解答：
《山東省物業(yè)管理條例》第五十七條提倡業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助,。
第五十八條業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費或者采用酬金制收費方式的，還應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)費的收支情況予以公告,。
請根據(jù)小區(qū)實際情況和相關(guān)法規(guī)由業(yè)主大會協(xié)商確定,；關(guān)于是否符合其他相關(guān)規(guī)定請向物價部門和稅務(wù)部門等反映咨詢。謝謝,！

煙臺房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-11-5 10:43
我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

辦理共有權(quán)登記，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理,。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權(quán)屬登記時，一并申請辦理共有權(quán)登記,；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下。

煙臺房小蜜

淺碎時光 發(fā)表于 2015-11-5 10:37
我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子 ...

您好,！借款人連續(xù)、足額繳存公積金一年以上的可以申請轉(zhuǎn)公積金貸款,。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,，需按照二套房貸款政策執(zhí)行。即貸款申請額度不得超過總房款的40％,，利率需上浮10％,。

武僧2009

我們想辦理房屋共有，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

淺碎時光

我于去年購入首套房 商業(yè)貸款,，我對象名下也有首套房，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話,，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

煙臺房小蜜

lhaiq99 發(fā)表于 2015-11-5 10:23
我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房，沒有貸款,，如果我想買一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押，一下 ...

當然可以了,，這就屬于房屋抵押借款�,。∑鋵崿F(xiàn)在的貸款買房,，即使你現(xiàn)在手里還沒有房子,，但是買了房子，然后去銀行用新買的房子做抵押,，性質(zhì)是一樣的,。

煙臺房小蜜

故人m夢 發(fā)表于 2015-11-5 10:18
想問下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款,？

煙臺是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn)。如屬于二手房交易,，區(qū)證在過戶后能夠辦理出市證的也可以申請,，但需要提供土地證，土地證必須能夠顯示出使用期限,。

lhaiq99

我想問一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒有貸款，如果我想買一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下子借款30萬出來？

故人m夢

想問下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款,？

煙臺房小蜜

情途末路 發(fā)表于 2015-11-3 16:51
我是組合貸款買的一手現(xiàn)房，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料,？另外，我這個是 ...

購房貸款發(fā)放后即可以申請?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件,；5、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

煙臺房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-11-3 16:50
你好，我貸款30萬,，20年,，等額本息還款。現(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù),？
另外， ...

你好,，
1,、不能更改
2、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請,，當天申請當天還,。詳情可撥打6669252。
3,、可以提取,。

情途末路

我是組合貸款買的一手現(xiàn)房，請問首次提取能否把賬戶里面的錢全部提出來,？需要準備什么資料,？另外，我這個是婚前買的,，首次提取的時候我對象是否可以憑借戶口本提�,。�

武僧2009

你好,，我貸款30萬,，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？
另外,，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù)？
當年提前還款的10萬，可否在本年集中提取公積金時提取(余額充足),？

煙臺房小蜜

永遠的胡椒粉 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我戶口在臨沂,，農(nóng)業(yè)戶口。現(xiàn)在在煙臺上學(xué),、工作快5年了年了,，按揭買的房子，房產(chǎn)證還沒下來,，有買房合同,， ...

自2004年10月份以來山東省取消戶口性質(zhì)，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說只要你房產(chǎn)證下來了,，就可以遷戶口哦

煙臺房小蜜

借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我想咨詢下組合貸款的流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請
第二步：銀行審核
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種,。
1,、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
2,、用國債,、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管,。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步：銀行劃款

永遠的胡椒粉

我戶口在臨沂，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺上學(xué),、工作快5年了年了，按揭買的房子,，房產(chǎn)證還沒下來,，有買房合同，請問我這樣的情況能落戶到我買的房子上么,？

借風(fēng)吻禰

我想咨詢下組合貸款的流程

香草微微

我想問一下：我想買套房子,，我沒有公積金，弟弟有公積金,�,？刹豢梢晕液偷艿芄餐�買房，用弟弟的名義貸款,？我和弟弟都是已婚,。另外，我和對象的公積金都停了,，可以提取嗎,？

wh28370

你好，
我是青島戶口，在青島有公積金繳存,，不少年了,，但是目前已經(jīng)斷繳1年以上了

現(xiàn)在想在煙臺買房，現(xiàn)在不是有異地公積金貸款嗎,？ 我這種情況能貸款嗎

煙臺房小蜜

彼哖時光 發(fā)表于 2015-10-31 11:08
我父母13年辦的房產(chǎn)證,，全款買房，我能用它提取我和我對象的公積金嗎,？

可以提取你的公積金,，不能提你對象的。

煙臺房小蜜

半晴半雨 發(fā)表于 2015-10-31 11:07
以前名下有套住宅,，今年賣掉了在房產(chǎn)交易中心過戶完成了�,，F(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓，都是40年產(chǎn)權(quán),，請 ...

算首套,。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，貸款首付款比例不低于20％,；144平方米以上的,，貸款首付款比例不低于30％。