房小蜜疑問(wèn)解答第三期——買(mǎi)房，有問(wèn)題找房小蜜,，您買(mǎi)房路上的私人顧問(wèn),！

煙臺(tái)房小蜜

　　hi～大家好，新一期的房小蜜又與大家見(jiàn)面啦,！
　　回顧之前，很欣慰,！向房小蜜詢問(wèn)的網(wǎng)友越來(lái)越多,；
　　房小蜜也在這條路上越走越帶勁，并且會(huì)一直走下去,！
　　也許你是買(mǎi)房小白,，也許你還有許多的購(gòu)房問(wèn)題苦于沒(méi)人詢問(wèn)....
　　房小蜜！永遠(yuǎn)是你的私人顧問(wèn),！有問(wèn)必答,，解答你的買(mǎi)房問(wèn)題。

每個(gè)購(gòu)房者在置業(yè)安家時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到很多各式各樣的問(wèn)題

下面來(lái)看一下前兩期網(wǎng)友提問(wèn)的問(wèn)題：

①提問(wèn)：一樓+半地下復(fù)式,，房證面積僅為一樓的面積,，暖氣費(fèi)如何收取,？

房小蜜解答：依據(jù)規(guī)定,，按照層高3米為基本暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)3米的每30厘米加收10%的基本供熱費(fèi)用，不足30厘米按30厘米計(jì)費(fèi),。

②提問(wèn)：本人戶口在萊陽(yáng)農(nóng)村,，家里有4間房子，已辦房產(chǎn)證,，想在芝罘區(qū)買(mǎi)房子,，算作一套還是二套？契稅是1%還是3%,？

房小蜜解答：農(nóng)村已有一套住房,，再在芝罘區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房，則屬于第二套住房,，契稅按照3%計(jì)算繳納,。

③提問(wèn)：煙臺(tái)什么時(shí)間能開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，就是用公積金余額直接沖抵貸款,？濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)通了,，煙臺(tái)也抓緊啊，讓職工真正享受下方便,。

房小蜜解答：自動(dòng)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)目前在市中心和芝罘區(qū)試運(yùn)行,，如果您的公積金繳存地和貸款地均為上述兩地，且貸款為建行發(fā)放,，可致電6669261咨詢具體辦事流程,。

煙臺(tái)房小蜜，您的私人購(gòu)房專(zhuān)家,。

有了房小蜜你還怕什么呢,？
無(wú)論你在買(mǎi)房前，買(mǎi)房中,，交房后,！
大膽兒的抓緊時(shí)間提問(wèn)吧！
另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友,，撥打13405351234哦~
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問(wèn)題匯總

公積金方面：

76樓網(wǎng)友【武僧2009】提問(wèn)：

你好,，我貸款30萬(wàn),，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù),？另外，如果我想提前還款10萬(wàn),，需要什么材料和手續(xù),？當(dāng)年提前還款的10萬(wàn)，可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足),？

解答：

你好,，1、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng),，當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還。詳情可撥打6669252,。3,、可以提取。

77樓網(wǎng)友【情途末路】提問(wèn)：

我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料？另外,，我這個(gè)是婚前買(mǎi)的,，首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提取,？

解答：

購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊,，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取,。

66樓網(wǎng)友【半晴半雨】提問(wèn)

以前名下有套住宅,，今年賣(mài)掉了在房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完成了。現(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓，都是40年產(chǎn)權(quán),，請(qǐng)問(wèn)我再公積金貸款買(mǎi)住宅是按一套房算還是二套房算,？首付幾成？

解答：

算首套,。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,，貸款首付款比例不低于20％；144平方米以上的,，貸款首付款比例不低于30％,。

67樓網(wǎng)友【彼哖時(shí)光】提問(wèn)

我父母13年辦的房產(chǎn)證，全款買(mǎi)房,，我能用它提取我和我對(duì)象的公積金嗎,？

解答：

可以提取你的公積金，不能提你對(duì)象的,。

62樓網(wǎng)友【布衣襖襖】 提問(wèn)

你好!我想問(wèn)問(wèn),我從原單位辭職,手續(xù)沒(méi)辦完,但是房子有貸款,而且是首次提取,能提取我的公積金嗎?需要什么材料?

解答：

可以提取,。商業(yè)房貸首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）,、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。你另外提供解除勞動(dòng)合同證明的原件及復(fù)印件,，可以辦理銷(xiāo)戶提取，提取賬戶全部余額,。

63樓網(wǎng)友【聽(tīng)風(fēng)說(shuō)你】 提問(wèn)

商業(yè)貸款買(mǎi)的房,，今年辦出了房產(chǎn)證但不在自己手里，可能在開(kāi)發(fā)商或銀行吧,，公積金也夠還清貸款了,，可以申請(qǐng)將公積金全提出來(lái)還清嗎，怎么操作,？謝謝

解答：

償還住房商業(yè)貸款可以提取,。提取資料：首次提取提供《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件,、借款合同和借款借據(jù)的原件及復(fù)印件,；首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡（本）最近6個(gè)月交易明細(xì)原件,。提取額度：首次提取不超過(guò)購(gòu)房首付款,。

51樓網(wǎng)友【眉目情深】提問(wèn)

本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),，目前想另購(gòu)一處房產(chǎn)，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以,？另外，如果不還清貸款，能不能再次貸款？

解答：

需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。

47樓網(wǎng)友【落絮飄飛】提問(wèn)

買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金。

解答：

　　住房貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)?zhí)崛」�積金,。

　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

48樓網(wǎng)友【y75j】 提問(wèn)

1.如果男方一人貸款，女方的公積金能取出還款嗎,？

2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款，房產(chǎn)證能寫(xiě)兩人的名字嗎,？

解答：

1,、男方貸款，女的公積金能提取,，但需要相關(guān)材料,。2、房產(chǎn)證可以寫(xiě)男方和女方的名字,。

36樓網(wǎng)友【有多久沒(méi)見(jiàn)】提問(wèn)：

公積金貸款可不可以找單位代繳呢,，多久之后就可以申請(qǐng)貸款啊,？

解答：
這個(gè)是不允許的呢，屬于違規(guī)操作，不受法律保護(hù)的。公積金繳納連續(xù)繳納半年,，期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款

32樓網(wǎng)友【無(wú)話不說(shuō),�,！刻釂�(wèn)：

本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),，目前想另購(gòu)一處房產(chǎn)，想把首次貸款還清再次貸款,，不知可不可以？另外,，如果不還清貸款,，能不能再次貸款,？

解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款,。

31樓網(wǎng)友【七十伴她老】提問(wèn)：

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？

解答：
公積金貸款可以部分提前還款，但無(wú)法縮短貸款年限,。

28樓網(wǎng)友【十七攜他手】提問(wèn)：

我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入�,？煞褡约豪U存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程，需要什么證件,？

解答：
自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。

24樓網(wǎng)友【彼哖時(shí)光】提問(wèn)：

本市租房職工每年可以提取多少公積金？1年可以提多少次,？(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))

解答：
一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額)。

15樓網(wǎng)友【ら゛醉紅顏】提問(wèn)：
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成,，那二手房呢,？必須得三成嗎,？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的，主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,，所購(gòu)房＞144㎡的,，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%,。

11樓網(wǎng)友【朝歌晚酒】提問(wèn)：
購(gòu)買(mǎi)二手房,，房屋維修基金是否需要過(guò)戶？應(yīng)如何辦理,？
解答：
維修資金過(guò)戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證，出讓人,、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng)。

12樓網(wǎng)友【小新新的夢(mèng)】提問(wèn)：
公積金繳納了11個(gè)月,，辭職三年再?zèng)]交,，現(xiàn)在想買(mǎi)房可以補(bǔ)交嗎？ 現(xiàn)在貸款買(mǎi)房補(bǔ)交后是否可以申請(qǐng)公積金貸款,？
解答：
你好，申請(qǐng)公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上,，補(bǔ)交的不算,。

板凳網(wǎng)友【淺碎時(shí)光】提問(wèn)：
公積金貸款買(mǎi)新房可以首付兩成，那二手房呢,？必須得三成嗎,？
解答：
公積金貸款新房和二手房首付要求是相同的，主要關(guān)聯(lián)所購(gòu)房建筑面積大小,，所購(gòu)房＞144㎡的,，首付不得低于30%，≤144㎡都不低于20%,。

6樓網(wǎng)友【武僧2009】提問(wèn)：
小蜜,，我想問(wèn)一下，本市租房職工每年可以提取多少公積金,？1年可以提多少次,？(夫妻雙方均無(wú)房產(chǎn))
解答：
一年可支取一次，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計(jì)支取額),。

7樓網(wǎng)友【ｂū離ｂū棄】提問(wèn)：
我是回遷戶,，安置房，當(dāng)初房子72平米,，置換了102平米,，房證下來(lái)了,，但沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，怎樣才能提取公積金,？
解答：
拆遷安置房提取住房公積金所需手續(xù)：1,、拆遷安置協(xié)議或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2,、投資款證明(投資款發(fā)票或山東省統(tǒng)一往來(lái)結(jié)算收據(jù))原件及復(fù)印件,；3、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。
將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

其他方面

72樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】提問(wèn)：

我想咨詢下組合貸款的流程

答：

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式,，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種,。

1、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

2,、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管,。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

第七步：銀行劃款

73樓網(wǎng)友【永遠(yuǎn)的胡椒粉】提問(wèn)：

我戶口在高密，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了，按揭買(mǎi)的房子,，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么,？

答：

自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶口性質(zhì),，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了,，就可以遷戶口哦

58樓網(wǎng)友【僅此而已゛ 】 提問(wèn)

我是集體戶口,，要給剛出生的孩子落戶口，但是小區(qū)這邊沒(méi)有房產(chǎn)證,。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,！這該怎么辦！這都急死人了,。

解答：

新生兒可隨父或隨母落戶,。無(wú)房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶。

59樓網(wǎng)友【我忘了時(shí)間 】 提問(wèn)

買(mǎi)二手房,，先辦的房產(chǎn)證,，后拿房產(chǎn)證去辦的戶口本，辦好戶口本后發(fā)現(xiàn),，戶口本上的地址與房產(chǎn)證的地址不一致,。想知道為什么會(huì)這樣，會(huì)影響將來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶,、子女上學(xué)等嗎,？

解答：

可咨詢房管部門(mén)如何辦理地址變更。造成地址不一的原因有多種：一是,，開(kāi)發(fā)商編制門(mén)牌號(hào)碼未經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核備案,；二是之前住房地址不規(guī)范，公安機(jī)關(guān)予以重新規(guī)范,；三是現(xiàn)行住房地址,、狀況等發(fā)生變化。針對(duì)此情況,，可由公安機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際出具可以認(rèn)定同一房屋的證明,，在今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更同時(shí)一并變更即可。

55樓網(wǎng)友【快樂(lè)的金太陽(yáng) 】 提問(wèn)

煙臺(tái)市新政“繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，職工本人及配偶在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)開(kāi)具3年內(nèi)可一次性提取住房公積金,，提取額度不超過(guò)所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額�,！蔽矣袃商追孔樱�都是去年繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，問(wèn)一下,，我可以提兩套房子的專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？提住房公積金時(shí)候,，需要提交什么材料,？

解答：

可以提取此兩套住房的維修資金。提取材料：

　　 1,、《房屋所有權(quán)證》或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的原件及復(fù)印件,；

　　 2、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》的原件及復(fù)印件,；

　　 3,、房屋所有權(quán)人賬戶余額不足，同時(shí)提取配偶住房公積金的,，提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件,。

56樓網(wǎng)友【我忘了時(shí)間 】 提問(wèn)

請(qǐng)問(wèn)下關(guān)于公積金貸款,，二手房是先進(jìn)行審批嗎？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？

解答：

煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批,，借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批，然后才能走貸款流程,。煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批,，借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批，然后才能走貸款流程,。

52樓網(wǎng)友【╭孤久成癮〃】提問(wèn)

你好,，我現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)區(qū)的集體戶，在芝罘區(qū)幸福買(mǎi)了房,，由于是新房,，房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái)，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理落戶,，需要什么材料,？

解答：

暫時(shí)無(wú)法辦理房證，需持購(gòu)房合同落戶,，該房屋如已具備落戶條件后,，可持網(wǎng)簽購(gòu)房合同、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí)),、購(gòu)房發(fā)票申請(qǐng)區(qū)外遷入戶口,。還需要原來(lái)戶口本和身份證的復(fù)印件，到買(mǎi)房所屬派出所申請(qǐng),。

43樓網(wǎng)友【借風(fēng)吻禰】 提問(wèn)

等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)�,。坑腥苏f(shuō)等額本息,，有人說(shuō)等額本金,。

解答：

　　無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額,，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月）,，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō),，兩種不同的還款方式,，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同,，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌�月份借用的本金不同造成��,。借的本金多，要還的利息就多,；借的本金少,，要還的利息就少,。

　　如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式,，降低全部的利息支出,；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式,，

　　這里有專(zhuān)門(mén)關(guān)于房貸問(wèn)題的專(zhuān)門(mén)帖子,，可以進(jìn)一步學(xué)習(xí)一下呀~~

　　央媽不會(huì)告訴你的房貸真相:欠銀行錢(qián)越多越久才越好!

　　http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html

44樓網(wǎng)友【故人m夢(mèng)】 提問(wèn)

我之前看那個(gè)逸品香山，聽(tīng)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房子,，那個(gè)能自己買(mǎi)賣(mài)么,？？

解答：

小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問(wèn)題是沒(méi)有房產(chǎn)證,，或者說(shuō)是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的

36樓網(wǎng)友【坡地】提問(wèn)：

請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料),？

解答：

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),，二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過(guò)戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài),、互換,、贈(zèng)與、繼承,、收遺贈(zèng)、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。

27樓網(wǎng)友【布衣襖襖】提問(wèn)：
我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證,，現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案，在房管局無(wú)法改名,，是這樣嗎,？這種情況想賣(mài)怎么辦,？

解答：
在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易，必須辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù),。

23樓網(wǎng)友【黑色小背心】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證,，能否過(guò)戶,？國(guó)家有沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過(guò)戶時(shí)需什么必須的證件(或材料)？

解答：

您所問(wèn)的二手商品房不知是不是二手住宅買(mǎi)賣(mài),，二手住宅買(mǎi)賣(mài)不需要提供土地證,。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過(guò)戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū),、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買(mǎi)賣(mài)、互換,、贈(zèng)與,、繼承、收遺贈(zèng),、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問(wèn)房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)

20樓網(wǎng)友【存詩(shī)〃】提問(wèn)：
我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房，因面積小,，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交？
解答：
您再買(mǎi)一套住房,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策。

19樓網(wǎng)友【弈劍聽(tīng)風(fēng)】提問(wèn)：
有個(gè)問(wèn)題要問(wèn)，就是倆人離了婚,，這個(gè)房子又都不想要了,，能賣(mài)了么？

解答：
這個(gè)得分兩種情況看,，房子若是裁定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那財(cái)產(chǎn)分割完之后，就可以選擇出售,，但若是房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn),，那要在財(cái)產(chǎn)分割完之后，進(jìn)行過(guò)戶,，然后才可以出售,。

16樓網(wǎng)友【擱淺′】提問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在未成年是否可以買(mǎi)房落戶啊，可以的話有什么程序,，應(yīng)該咨詢什么部門(mén),？
解答：
未成年人可否買(mǎi)房請(qǐng)咨詢房管部門(mén)。購(gòu)房可以落戶,，但須有監(jiān)護(hù)人作戶主,，不單獨(dú)立戶。

5樓網(wǎng)友【淺若夏沫゛】提問(wèn)：
小區(qū)沒(méi)有物業(yè),，業(yè)主委員會(huì)由沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi),。
解答：
《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),；業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第五十八條業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者采用酬金制收費(fèi)方式的,，還應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況予以公告,。
請(qǐng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)由業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定；關(guān)于是否符合其他相關(guān)規(guī)定請(qǐng)向物價(jià)部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等反映咨詢,。謝謝,！

煙臺(tái)房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-11-5 10:43
我們想辦理房屋共有，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理,？

辦理共有權(quán)登記,，應(yīng)區(qū)分情況分別辦理。如果系共同與售房人簽訂合同,，則可在辦理權(quán)屬登記時(shí),，一并申請(qǐng)辦理共有權(quán)登記；如果只是一人與售房人簽訂合同,，則只能辦理在一人名下,。

煙臺(tái)房小蜜

淺碎時(shí)光 發(fā)表于 2015-11-5 10:37
我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款，我對(duì)象名下也有首套房,，商業(yè)貸款,。如果我們馬上登記的話，婚后我名下的房子 ...

您好,！借款人連續(xù),、足額繳存公積金一年以上的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。但您在結(jié)婚后夫妻雙方名下各有一次貸款記錄,，需按照二套房貸款政策執(zhí)行,。即貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)總房款的40％，利率需上浮10％,。

武僧2009

我們想辦理房屋共有,，不知應(yīng)在登記前辦理還是辦理完登記手續(xù)后才能辦理？

淺碎時(shí)光

我于去年購(gòu)入首套房 商業(yè)貸款,，我對(duì)象名下也有首套房,，商業(yè)貸款。如果我們馬上登記的話，婚后我名下的房子的商業(yè)貸款還可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎,？

煙臺(tái)房小蜜

lhaiq99 發(fā)表于 2015-11-5 10:23
我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房,，沒(méi)有貸款，如果我想買(mǎi)一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押,，一下 ...

當(dāng)然可以了，這就屬于房屋抵押借款�,�,！其實(shí)現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房，即使你現(xiàn)在手里還沒(méi)有房子,，但是買(mǎi)了房子,，然后去銀行用新買(mǎi)的房子做抵押，性質(zhì)是一樣的,。

煙臺(tái)房小蜜

故人m夢(mèng) 發(fā)表于 2015-11-5 10:18
想問(wèn)下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款？

煙臺(tái)是公積金中心只辦理市證的房產(chǎn),。如屬于二手房交易,，區(qū)證在過(guò)戶后能夠辦理出市證的也可以申請(qǐng)，但需要提供土地證,，土地證必須能夠顯示出使用期限,。

lhaiq99

我想問(wèn)一下我現(xiàn)在手中有一套住房，沒(méi)有貸款,，如果我想買(mǎi)一套改善住房,，我可不可以拿我這套住房作抵押，一下子借款30萬(wàn)出來(lái),？

故人m夢(mèng)

想問(wèn)下區(qū)證的房子,，是否可以用公積金貸款？

煙臺(tái)房小蜜

情途末路 發(fā)表于 2015-11-3 16:51
我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料？另外,，我這個(gè)是 ...

購(gòu)房貸款發(fā)放后即可以申請(qǐng)?zhí)崛〗杩钊思芭渑嫉墓�積金,。償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》,；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件(二手住房提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5、配偶方提取,，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件.將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

煙臺(tái)房小蜜

武僧2009 發(fā)表于 2015-11-3 16:50
你好,，我貸款30萬(wàn),，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？
另外,， ...

你好,，
1、不能更改
2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請(qǐng),，當(dāng)天申請(qǐng)當(dāng)天還。詳情可撥打6669252,。
3,、可以提取。

情途末路

我是組合貸款買(mǎi)的一手現(xiàn)房,，請(qǐng)問(wèn)首次提取能否把賬戶里面的錢(qián)全部提出來(lái),？需要準(zhǔn)備什么資料？另外,，我這個(gè)是婚前買(mǎi)的,，首次提取的時(shí)候我對(duì)象是否可以憑借戶口本提取,？

武僧2009

你好,，我貸款30萬(wàn)，20年,，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金，需要什么材料和手續(xù),？
另外,，如果我想提前還款10萬(wàn),，需要什么材料和手續(xù)？
當(dāng)年提前還款的10萬(wàn),，可否在本年集中提取公積金時(shí)提取(余額充足),？

煙臺(tái)房小蜜

永遠(yuǎn)的胡椒粉 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我戶口在臨沂，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了，按揭買(mǎi)的房子,，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同， ...

自2004年10月份以來(lái)山東省取消戶口性質(zhì),，不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口,。所以說(shuō)只要你房產(chǎn)證下來(lái)了，就可以遷戶口哦

煙臺(tái)房小蜜

借風(fēng)吻禰 發(fā)表于 2015-11-2 17:01
我想咨詢下組合貸款的流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
第二步：銀行審核
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式,，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種,。
1、借款人可用自有,、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
2,、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管,。
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
第七步：銀行劃款

永遠(yuǎn)的胡椒粉

我戶口在臨沂，農(nóng)業(yè)戶口�,，F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作快5年了年了，按揭買(mǎi)的房子,，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶到我買(mǎi)的房子上么,？

借風(fēng)吻禰

我想咨詢下組合貸款的流程

香草微微

我想問(wèn)一下：我想買(mǎi)套房子,，我沒(méi)有公積金，弟弟有公積金,�,？刹豢梢晕液偷艿芄餐�買(mǎi)房，用弟弟的名義貸款,？我和弟弟都是已婚,。另外，我和對(duì)象的公積金都停了,，可以提取嗎,？

wh28370

你好,，
我是青島戶口，在青島有公積金繳存,，不少年了,，但是目前已經(jīng)斷繳1年以上了

現(xiàn)在想在煙臺(tái)買(mǎi)房，現(xiàn)在不是有異地公積金貸款嗎,？ 我這種情況能貸款嗎

煙臺(tái)房小蜜

彼哖時(shí)光 發(fā)表于 2015-10-31 11:08
我父母13年辦的房產(chǎn)證,，全款買(mǎi)房，我能用它提取我和我對(duì)象的公積金嗎,？

可以提取你的公積金,，不能提你對(duì)象的。

煙臺(tái)房小蜜

半晴半雨 發(fā)表于 2015-10-31 11:07
以前名下有套住宅,，今年賣(mài)掉了在房產(chǎn)交易中心過(guò)戶完成了。現(xiàn)在名下還有一套商鋪一套公寓,，都是40年產(chǎn)權(quán),，請(qǐng) ...

算首套。住房套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,，貸款首付款比例不低于20％,；144平方米以上的，貸款首付款比例不低于30％,。