房小蜜疑問解答第一期——買房問題你問我答，終結(jié)一切看房難題!

煙臺房小蜜

　　27日，央行又給正在歡度周末的市民扔了一顆炸　彈：降息,！——自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.40%,。這已經(jīng)是2015第三次降息了，由6.15%直降至5.40%,。
　　央媽的這一舉動,，著實(shí)又讓大家的心臟起伏了一下。利好消息不僅震驚了股市,，樓市也跟著顫抖了,。尚未買房的你，還不因此加劇步伐嗎,？

利率下降,，著急買房，
可是房子不是大白菜,，怎能說買就買,？
哪里房子質(zhì)量好？哪里房子是垃圾,？
哪個開發(fā)商最靠譜,？哪個開發(fā)商是個坑？
買90平,、80平,？買北向的還是南向的？
糾糾結(jié)結(jié),，拿不定主意

看房中置業(yè)顧問唾沫飛濺：公攤,、容積率、綠化率……各類名詞讓你一頭霧水
下手買房公積金貸款,、商業(yè)貸款,、單身證明……感覺在任人擺布
交房的霸王條款、各種稅,、看著那錢從手里溜走,，心里真是沒個底
真是希望有個明白人給解答下這些疑問啊

當(dāng)當(dāng)當(dāng)

煙臺房小蜜隆重出場

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反對法 發(fā)表于 2015-7-31 17:54
請問海峰劃片哪個學(xué)校�,�,？

祥發(fā)小學(xué)和福安中學(xué)

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zhang0017 發(fā)表于 2015-7-31 17:53
中正公館的物業(yè)怎么樣？

這個我們也不好說,，你最好去問問群里的業(yè)主,，不過看業(yè)主群他們聊天說物業(yè)不是特別好  中正公館群號 203716381

反對法

請問海峰劃片哪個學(xué)校啊,？

zhang0017

中正公館的物業(yè)怎么樣,？

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一百遍 發(fā)表于 2015-7-30 14:28
2011年辭職后，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū)，可否提取公積金？需要哪些材 ...

一次性付款購買二手房提取公積金：
　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,，離職職工可同時提供單位解除勞動證明.,。
　　2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。
　　將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件),，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

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ketao_wang 發(fā)表于 2015-7-30 14:27
房子在芝罘區(qū)，房產(chǎn)證是6樓閣樓證,，一共6層,，請問與正常房產(chǎn)證有什么區(qū)別？影不影響孩子上學(xué),？

與正常房產(chǎn)證相同,，只是所在層為閣樓,。上學(xué)請咨詢教育局,。

一百遍

2011年辭職后，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班,，原工作單位在開發(fā)區(qū)，可否提取公積金,？需要哪些材料,？去哪里辦理？

ketao_wang

房子在芝罘區(qū),，房產(chǎn)證是6樓閣樓證,，一共6層，請問與正常房產(chǎn)證有什么區(qū)別,？影不影響孩子上學(xué),？

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huxin 發(fā)表于 2015-7-29 16:51
我和哥哥打算一起為父母買套二手房，房產(chǎn)證上寫我們倆的名字,，我無房,，哥哥有套70平米的住房，請問這種情況 ...

這種情況下,，需要按照各人所占房產(chǎn)比例分別分情況計算繳納契稅。

　　根據(jù)文件,，對個人購買普通住房(144平方米以下),，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半按1.5%征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　給父母購買的這套住房,，您哥哥需要按照3%計算繳納契稅。

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玫瑰之冢 發(fā)表于 2015-7-29 16:48
我看今年劃片出來了,，新三中沒有劃片,，不知道房小蜜知道不

我這邊看到的信息，今年新三中初中部沒有實(shí)行劃片,，明年可能會有新政策

huxin

我和哥哥打算一起為父母買套二手房，房產(chǎn)證上寫我們倆的名字,，我無房,，哥哥有套70平米的住房，請問這種情況下,，是按什么標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,？

玫瑰之冢

我看今年劃片出來了,，新三中沒有劃片,，不知道房小蜜知道不

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tabayi 發(fā)表于 2015-7-28 15:39
我想咨詢一下拆遷改造的房子還沒有蓋起來，我手里有一份《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》,，沒有房本,，能改名字嗎？

新房及舊房產(chǎn)權(quán)人必須一致,。

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lkong 發(fā)表于 2015-7-28 15:38
我有一套芝罘區(qū)三站東方巴黎旁邊的五星電器的網(wǎng)點(diǎn)房,，想賣。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過 ...

我中心收取交易費(fèi)8元/平方米,，登記費(fèi)550元/套,。交易費(fèi)買賣雙方各半，登記費(fèi)買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，請咨詢地稅局。

tabayi

我想咨詢一下拆遷改造的房子還沒有蓋起來,，我手里有一份《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》,，沒有房本，能改名字嗎,？

lkong

我有一套芝罘區(qū)三站東方巴黎旁邊的五星電器的網(wǎng)點(diǎn)房,，想賣。賣方和買方都需要繳納什么費(fèi)用,？如果這套網(wǎng)點(diǎn)過給我對象,，需要的費(fèi)用和買賣的一樣的？

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waj.z 發(fā)表于 2015-7-27 16:00
還貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū) ...

1、逾期三期以上,，當(dāng)年不可以申請支取公積金,；2、自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運(yùn)行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請,。

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陰謀家 發(fā)表于 2015-7-27 15:54
購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？

維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理窗口申請,。

waj.z

還貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū)，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作,？

陰謀家

購買二手房，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理,？