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網(wǎng)友問題匯總樓層~~
有問題快來提問吧~~
83樓網(wǎng)友【不死法醫(yī)】 提問
等額本息和等額本金那個更好一點啊,？有人說等額本息，有人說等額本金,。
解答：
無論是等額本息或者是等額本金還款方式,，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個月）,，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說，兩種不同的還款方式,，利率水平其實是一樣的,。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的,。借的本金多,，要還的利息就多；借的本金少,，要還的利息就少,。
如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式,，降低全部的利息支出,；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式,，
這里有專門關(guān)于房貸問題的專門帖子,，可以進一步學(xué)習(xí)一下呀~~
央媽不會告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!
http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html
81樓網(wǎng)友【樓上樓下的愛情】 提問
這幾次政策驅(qū)使,，買房的人是不是多了�,。柯犝f房價會漲，這是不是真的�,�,？
解答：
現(xiàn)在因為近期各種政策的刺激，買房看房的人數(shù)確實是有增加,，至于房價上漲這個暫時不好論斷,，目前個別區(qū)域個別樓盤已經(jīng)有漲價的現(xiàn)象了，要買房的話,，趁現(xiàn)在下手還是不錯的選擇
79樓網(wǎng)友【逗比King】 提問
買房的時候,，叫什么團購費，這個可以退么,？,？還有什么定金、訂金的,，那個能退�,。�,？
解答：
團購費是可以退的,，只要你沒有成功購房就是可以申請退款的，至于訂金和定金,，訂金可以理解為預(yù)訂,，可以退的，而定金則是下定,，是不能退的,，具體這邊有專門的帖子講解，你可以去了解一下,。
【逗比小編侃樓事】十五期：結(jié)婚娶媳婦要買”三金“,，買房入住需要懂”四金“
http://xckxqm.com/thread-6549489-1-1.html
77樓網(wǎng)友【阿飛飛飛飛飛】 提問
我之前看那個逸品香山，聽說是小產(chǎn)權(quán)房子,，那個能自己買賣么,？？
解答：
小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問題是沒有房產(chǎn)證,，或者說是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的
關(guān)于公積金貸款
71樓網(wǎng)友【xbzy0535】提問
你好，問一下,，現(xiàn)在辦理公積金貸款是不是交滿六個月就可以貸了嗎,？
解答:
是的，想了解更多關(guān)于公積金的有關(guān)事項,，請看一下這個帖子,，很實用,！
2015煙臺買房知識大匯總之--公積金貸款（含新政、辦理流程,、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）
http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
(出處: 煙臺論壇-煙臺社區(qū))
69樓網(wǎng)友【武僧2009】提問
商貸轉(zhuǎn)公積金，不要回復(fù)告訴我先把銀行貸款還上,。沒錢怎么還,，上網(wǎng)搜的讓找擔(dān)保公司，有沒有辦理過這個的,，我想問詳細(xì)些,，引入擔(dān)保公司合法嗎？還有就是需要注意什么,，具體流程又是什么,。。,。
解答：
申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購房合同,、夫妻雙方個人征信報告，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單,，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件,，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款,，然后在原商業(yè)貸款還清一個月內(nèi),，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。在推出轉(zhuǎn)貸政策,、制定轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)流程時,，就考慮過借款人如何償還商業(yè)貸款的問題。為此,，政策調(diào)研過程中中心特邀各商業(yè)銀行共同探討是否可以由公積金貸款直接償還借款人在商業(yè)銀行的商業(yè)性住房貸款,，所有與會銀行以此舉違反銀行有關(guān)會計規(guī)定為由拒絕給予配合。另外,，根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定貸款發(fā)放需要先有擔(dān)保然后才能發(fā)放,，在采用所購房抵押的情況下原抵押不解除，新的抵押就無法辦理,，而解除原抵押的途徑就是還清原商業(yè)貸款,。基于上述原因,，轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需要借款人自籌資金還清原商業(yè)貸款,。
18樓網(wǎng)友【哦買個的小天使】 提問
關(guān)于那個公積金的，不是出新政策了么,，我知道那個首套房好像最高能貸45萬,，那二套房呢,？能貸多少啊,？
解答：
公積金的首套房貸款是提高到45萬，二套房公積金貸款額度和貸款期限,，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房貸款相同的標(biāo)準(zhǔn),，即最高貸款額度和期限提高到30萬、30年
20樓網(wǎng)友【來自北方的漢子】 提問
我朋友是煙臺人,，只是之前一直在濟南工作,，現(xiàn)在回?zé)熍_了，在煙臺買房了,，可不可以用這個公積金貸款,？
解答：
公積金政策調(diào)整之后，對具有煙臺市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,，可向煙臺市公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款；對曾在異地繳存住房公積金的職工,，在煙臺市和前繳存地累計繳交中斷未超過3個月的,，繳存時間可合并計算。
29樓網(wǎng)友【一個人醉999】 提問
房博士,，你好,！我首套房是公積金貸款，并且已經(jīng)還清�,，F(xiàn)在再次購買新房,，公積金貸款，是不是執(zhí)行首套房政策,？可以貸款45萬,？利率也是首套政策利率？請確認(rèn)答復(fù),，謝謝,！
解答：
根據(jù)第二條：放寬首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工為改善居住條件再次購買普通自住住房的,，首次住房公積金貸款還清后,，再次申請使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，第三次申請使用住房公積金貸款不予辦理,。若是你的第二套房為改善性自住房,，是享受這個首付45萬的政策的，利率也享受該政策,，不是自住房就不享受該政策,。
33樓網(wǎng)友【行走夕陽】 提問
請問下房博士,，關(guān)于公積金貸款，二手房是先進行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎,？
解答：
煙臺這邊必須是先進行審批，借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機構(gòu)進行審查審批,，然后才能走貸款流程,。
31樓網(wǎng)友【woodart】 提問
房博士，您好,！
朋友于2014年12月簽合同買的期房（全現(xiàn)款）,，2016年12月交房。請問如果他要提取公積金,，現(xiàn)在能憑購房合同辦理,？還是必須交房后憑房產(chǎn)證辦理？
謝謝~~~
解答：
因為是全款買的房,，無法憑借購房合同提取公積金了,。公積金提取是有條件的
66樓網(wǎng)友【閃爍】提問
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金。
解答：
住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」e金,。
償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1、《提取住房公積金償還貸款申請表》,；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)；3,、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的,，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5、配偶方提取,，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。
61樓網(wǎng)友【云翔】提問
本人在婚前用公積金貸款購買了一套房,，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購買了二套房，但開發(fā)商違約，已退房,，并還清了公積金貸款�,，F(xiàn)想再買一套房，還能用公積金貸款嗎,？
解答：
之前已有過兩次公積金貸款記錄,，第三次申請公積金貸款的不予辦理。
62樓網(wǎng)友【聘風(fēng)】提問
想還清現(xiàn)有公積金貸款,，然后再貸款買房,，有時間間隔的要求嗎，有人說要一年以后才能再貸
解答：
還清上一筆公積金貸款的,，再買房申請公積金貸款沒有時間的限制。
57樓網(wǎng)友【52502】提問
2013年購房,，未貸款,，分期向開發(fā)商付款，現(xiàn)有購房合同,，首付款發(fā)票級部分分期發(fā)票,，如何提取公積金？
解答：
您好,！您所述情況
1,、提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票；未取得《房屋所有權(quán)證》的,，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,；在本市購房的，可提供登記備案的《商品房買賣合同》,、合同登記備案回執(zhí)(或房屋預(yù)告登記證明),、全款《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取。
2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》,、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票或《煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理。
58樓網(wǎng)友【琴瑟音鳴】提問
我的戶口剛遷到煙臺,，公積金在青島交的,，能否用公積金貸款，貸款額度是多少,？我妻子在結(jié)婚前有套房子,，如果我們在買房是屬于二套房嗎？如果屬于二套房,，公積金貸款首付是多少,，利率是多少呢？
解答：
目前最高申請額度五月一日后已經(jīng)調(diào)整至45萬元,，貸款額度需根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存基數(shù),，實際收入(半年以上工資卡流水或個人所得稅證明)和借款人可申請年限綜合測算,。借款人在異地繳存的，應(yīng)由繳存地公積金中心出具相關(guān)證明,，證明格式在中心網(wǎng)站下載,。您的情況應(yīng)按首套房政策執(zhí)行，根據(jù)新政的首付款比例要求,，購買建筑面積在144平米以下住房的,，首付款比例不低于20%，144平米以上的為30%,。
54樓網(wǎng)友【快樂】 提問
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎？
2.如果男方一人貸款,，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎？
解答：
1,、男方貸款,，女的公積金能提取，但需要相關(guān)材料,。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字；
53樓網(wǎng)友【58060】 提問
現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少�,�,？二手房也是這樣嗎?
解答：
1-5年（含5年）貸款利率為3.25%；5-30年（含30年）貸款利率為3.75%,。
新房,、二手房一樣的
關(guān)于購房
72樓網(wǎng)友【兜兜】提問
我在2010年和2011年有過信用卡逾期，其中2010年3次,，7月,，9月，12月,，2011年4次,，1月，7月,，8月,，10月。跪求博士,，我去公積金中心貸款能批么,？我聽說征信保留5年的，如果這次批不了，過了明年1月我是不是就有希望了,？公積金這邊是只要低于6次,，沒有連3就可以么？還是有就不行,？當(dāng)年是同學(xué)給辦的信用卡,，糊里糊涂就有了逾期，現(xiàn)在每個月公積金2000+,，貸不了心塞,。
解答：
你這逾期的次數(shù)有點兒多，一般有的銀行要求信用記錄半年內(nèi)不能連續(xù)有3次逾期或一共不能有3次逾期,，各銀行對征信有不同的要求,，具體要看各個銀行的規(guī)定了。你之前逾期的款都還清了嗎,？爭取讓銀行出具說明,，你不是故意拖欠的，不過這也是分銀行的,，你可以去咨詢一下,。
75樓網(wǎng)友【劉振和】提問
你好,，博士我想問一下,。我在福山區(qū)買了一套房子，首付和貸款都已經(jīng)交完了,。我要求開發(fā)商**時,，他們通知我要補交房款，說建筑面積增加了1平米多,。當(dāng)時我和開發(fā)商簽的合同計價約定是按套內(nèi)面積計價的,，而套內(nèi)面積沒有增加。我覺得他們要我補錢沒有依據(jù),，他們只說他們一直是這樣操作的�,，F(xiàn)在開發(fā)商即不給我**，也不給我交房,，我應(yīng)該怎么辦,？可以通過什么方式維權(quán)？ 謝謝,！
解答：
如果合同約定“按套內(nèi)面值計價”套內(nèi)面積沒有增加,，開發(fā)商要你補交增加面積是沒有法律依據(jù)的。開發(fā)商的說法是違反合同約定的,，對于合同相對人來講可以不接受,。你可以要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)合同條款的違約責(zé)任，如果開發(fā)商繼續(xù)堅持其觀點，你可以要求解除合同并要求賠償損失,。
49樓網(wǎng)友【HoHo大土豆】 提問
小區(qū)的“容積率”是什么意思�,。吭趺此愠鰜淼�,？這個數(shù)字能代表什么呢,？
解答：
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,。對于開發(fā)商來說,，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說,，容積率直接涉及到居住的舒適度,。
所以一個小區(qū)的容積率越小越好，居民的居住舒適度也會越高,。
50樓網(wǎng)友【wangyang】 提問
芝罘區(qū)有均價低于5000的房子嗎,？
解答：
樺林彩云城起價4900，最近珠璣那邊出來個新盤,，叫春華小區(qū),，起價4800，均價也低于5000,，挺好的
46樓網(wǎng)友【CHENGCHENG】 提問
我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒辦什么情況
解答：
正常程序是手續(xù)齊全,，交房后3個月內(nèi)開發(fā)商必須要辦下房產(chǎn)證，你可以在再等等
45樓網(wǎng)友【feixn007】 提問
我想問,，我買了房,，但是后悔了，現(xiàn)在想把房子賣了,，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的啊,？
解答：
您需要先弄清楚您之前所購房的房產(chǎn)具體是什么性質(zhì)的,，是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的；如果是前者則不計算在房貸情況中,，您買房算首套,，首付最少3成，利率最少基準(zhǔn),；如果是后者,，則按二套房貸計算，首付最少6成,，利率最少上浮10%,。
39樓網(wǎng)友【海鮮迷】 提問
收房需要注意什么呀,？
解答：
一句話：交費簽字拿鑰匙一定先驗房，驗房合格后才能收,，發(fā)現(xiàn)問題,，及時跟開發(fā)商溝通，確保拿到手的房子沒有問題,，如果收完房再有什么問題,，那個時候可就不是免費維修了！具體收房,、驗房的流程,，你可以查看：2015煙臺買房經(jīng)驗大匯總之--收房篇
http://xckxqm.com/thread-6445062-1-1.html
(出處: 煙臺論壇-煙臺社區(qū))
38樓網(wǎng)友【biangele】 提問
買房是交首付還是先簽合同啊,？項目只讓交首付,，不讓簽合同合理嗎？
解答：
一般是先簽合同,，然后簽完合同10天內(nèi)交首付,，這個在合同里都會清晰標(biāo)明的。當(dāng)然也有的是簽合同和交首付是一塊的,，只讓交首付,，不讓簽合同不合理。
25樓網(wǎng)友【回不去的過去】 提問
請問福山的香緹熙岸這個樓盤的開發(fā)商和樓盤情況怎樣�,�,？
解答：
香緹熙岸的開發(fā)商是煙臺本土的開發(fā)商，煙臺晟城房產(chǎn)有限公司,，在煙臺這邊的信譽度還是蠻不錯的,。箱體現(xiàn)在這個樓盤,，現(xiàn)在是均價5600,，二期正在做團購活動，交五千抵三萬,，預(yù)計是年底交房,，戶型面積從74--109都有，賣得還不錯,，具體可以打電話去售樓處詳細(xì)咨詢一下哇~~400-6766-400 轉(zhuǎn) 7168
22樓網(wǎng)友【七分姐姐】 提問
珠璣 小學(xué)那的春華小區(qū)五證全嗎,？公攤多大？戶型咋樣,？現(xiàn)房么,？
解答：
春華小區(qū)是現(xiàn)房，公攤大概在15%—16%,，是小高層,。具體的戶型的話可以去售樓處具體看一下,，這邊也沒辦法具體描述，面積大概是從70--110平米都有~~證件的話現(xiàn)在是正在審批中,，具體可以撥打售樓處電話問一下,，電話是400-6766-400 轉(zhuǎn) 1595
24樓網(wǎng)友【tiantian06love】 提問
你好，房博士,，請問在鳳凰臺附近,，或者離得不是很遠(yuǎn)的地方有沒有好的現(xiàn)房？或者15年交房的,？價位6000-7500左右的,，希望是那種什么證都齊全的，不是那種尾樓,。之前想買君林,，但是得16年才交房，打算明年初結(jié)婚的
解答：
鳳凰臺附近樓盤很多,，世嘉嶺秀,、建城西府、金象泰·溫馨家園,、華樂家園這一些都是今年年底交房或是已經(jīng)交房的,。可以具體去售樓處詢問一下,，另外越秀星匯鳳凰現(xiàn)在有現(xiàn)房,，但基本是賣完的狀態(tài)，可以去看看二手房
9樓網(wǎng)友【luck12】 提問
請問精裝房,，在驗房時應(yīng)該注意哪些問題,，水電暖都已經(jīng)走好了，還鋪了木地板,？
解答：
精裝房的驗收最重要的是要注意的比較多,，最重要的是看看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》,。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積,。
一些詳細(xì)要注意的，例如
1. 檢查所有插座和燈和開關(guān),，有電筆用電筆,，沒有電筆可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
2.檢查所有窗戶,，玻璃,，檢查窗紗，檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3.若是已經(jīng)鋪好木地板,，帶個軟錘,，敲打檢查空隙以及是否有翹起的地方。墻面也要敲打,，檢查是否有空鼓之類的問題,。
4. 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固,。門窗的框架是否結(jié)實
6. 檢查衛(wèi)生間的時候,，查看水龍頭出水是否順暢，水壓是否合格,，積水以及排水問題,，水管走向是否合理，防水做的何不合格,，最好是和樓上樓下的鄰居做一下滲漏試驗
驗房的時候,，最重要的是要關(guān)注細(xì)節(jié)，最好是帶個專業(yè)人士幫忙瞧一眼啊~~~
10樓網(wǎng)友【woqiucheng】 提問
想問一下萊山區(qū)房價在6000-7200之間大約110平左右有沒有推薦的房子,，最好離市里近些,，謝謝
解答：
萊山區(qū)的房價在6000--7200左右的房子話，可能就要往南邊走一點,，還要離市里近的話,，可以考慮港城東大街以及迎春大街的房子~那邊交通十分便利，去市里也很便捷,，房價的話也能基本符合你的要求,，比如中鐵逸都、保利香榭里公館,、然后萬光中央公園,、寶龍城市廣場也可以考慮，再有就是上海灘花園也可以,。
13樓網(wǎng)友【huiling】 提問
高新區(qū)的房子位置比較偏遠(yuǎn),，但是價格和環(huán)境相比其他區(qū)還算不錯,，就是人氣太差,，買了后會不會貶值很快，還有哪家質(zhì)量位置比較好些,、開放商靠譜,？謝謝
解答：
高新區(qū)現(xiàn)在雖然人氣趕不上芝罘區(qū)，萊山區(qū),，但是現(xiàn)在政府在扶植高新區(qū)的發(fā)展,，以三�,？萍紙@為中心，集中建設(shè)煙臺高新科技CBD,，而且還規(guī)劃五年后形成濱海生態(tài)科技新城,，現(xiàn)在高新區(qū)也有很多樓盤很暢銷，很多人都是看中高新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿~
至于位置比較好的,，靠譜的開發(fā)商,，中海國際社區(qū)、降龍理想城,、青樺逸景什么的都不錯~~
2樓網(wǎng)友 【暖楊楊】 提問
1,、福山區(qū)哪些樓盤性價比較高？希望房價不要太高,，貧農(nóng),，買不起太貴的，首付15萬以內(nèi)吧,，80-90平米的
2,、正在關(guān)注的是福海門和玫瑰園。但是不知道開發(fā)商靠譜不,，怕以后不能按時交鑰匙或者中途跑掉
解答：
福山的話,，項目還是蠻多的，性價比比較高的話,，陽光首院,、奧林峰情、澳城苑這些,，口碑還有銷量都很好,，評價也都很好哇~~
玫瑰園和福海門的開發(fā)商據(jù)我們了解還是很靠譜滴~~
6樓網(wǎng)友 【qirihan】 提問
我一朋友買房子的時候說是公攤20%，到簽合同的時候卻說是24%,，這一下子就少了四五個平方,，這個公攤是怎么算的啊，什么樣的房子公攤才會小點�,�,？？
解答：
其實公攤就字面意義理解就是共用部分平攤,，各家各戶分?jǐn)倶菞澋墓妹娣e,，然后算出來的比例，給你個專業(yè)的名詞解釋吧~
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻),、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
公攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100%
公攤率 =公用建筑面積/建筑面積×100%
不過這個公攤咱們自己一般是算不出來的,，因為你沒辦法知道公用面積的大小,，通常樓層越高公攤面積越大，公攤也越多~多層住宅公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,，約在20%-25%。
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