房小蜜疑問解答第一期——買房問題你問我答，終結(jié)一切看房難題!

煙臺房小蜜

　　27日,，央行又給正在歡度周末的市民扔了一顆炸　彈：降息,！——自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本,。其中,，金融機構(gòu)五年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.40%。這已經(jīng)是2015第三次降息了,，由6.15%直降至5.40%,。
　　央媽的這一舉動，著實又讓大家的心臟起伏了一下,。利好消息不僅震驚了股市，樓市也跟著顫抖了,。尚未買房的你,，還不因此加劇步伐嗎？

利率下降,，著急買房,，
可是房子不是大白菜，怎能說買就買？
哪里房子質(zhì)量好,？哪里房子是垃圾,？
哪個開發(fā)商最靠譜？哪個開發(fā)商是個坑,？
買90平,、80平？買北向的還是南向的,？
糾糾結(jié)結(jié),，拿不定主意

看房中置業(yè)顧問唾沫飛濺：公攤、容積率,、綠化率……各類名詞讓你一頭霧水
下手買房公積金貸款,、商業(yè)貸款、單身證明……感覺在任人擺布
交房的霸王條款,、各種稅,、看著那錢從手里溜走，心里真是沒個底
真是希望有個明白人給解答下這些疑問啊

當(dāng)當(dāng)當(dāng)

煙臺房小蜜隆重出場

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問題解答

74樓【反對法】提問：

請問海峰劃片哪個學(xué)校�,。�

解答：祥發(fā)小學(xué)和福安中學(xué)

73樓【zhang0017】提問：

中正公館的物業(yè)怎么樣,？

解答：這個我們也不好說,，你最好去問問群里的業(yè)主，不過看業(yè)主群他們聊天說物業(yè)不是特別好  中正公館群號 203716381

72樓【一百遍】提問：

2011年辭職后,，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班，原工作單位在開發(fā)區(qū),，可否提取公積金,？需要哪些材料？去哪里辦理,？

解答：一次性付款購買二手房提取公積金：

　　1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,，離職職工可同時提供單位解除勞動證明.。

　　2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。

　　將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件)，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

71樓【ketao_wang】提問：

房子在芝罘區(qū),，房產(chǎn)證是6樓閣樓證,，一共6層，請問與正常房產(chǎn)證有什么區(qū)別,？影不影響孩子上學(xué),？

解答：與正常房產(chǎn)證相同，只是所在層為閣樓,。上學(xué)請咨詢教育局,。

66樓【huxin】提問：

我和哥哥打算一起為父母買套二手房，房產(chǎn)證上寫我們倆的名字,，我無房,，哥哥有套70平米的住房，請問這種情況下,，是按什么標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,？

解答：這種情況下,，需要按照各人所占房產(chǎn)比例分別分情況計算繳納契稅。

　　根據(jù)文件,，對個人購買普通住房(144平方米以下),，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房,，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策。

65樓【玫瑰之�,！刻釂枺�

我看今年劃片出來了,，新三中沒有劃片，不知道房小蜜知道不

解答：我這邊看到的信息,，今年新三中初中部沒有實行劃片,，明年可能會有新政策

62樓【tabayi】提問：

我想咨詢一下拆遷改造的房子還沒有蓋起來，我手里有一份《房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》,，沒有房本,，能改名字嗎？

解答：新房及舊房產(chǎn)權(quán)人必須一致,。

61樓【lkong】提問：

我有一套芝罘區(qū)三站東方巴黎旁邊的五星電器的網(wǎng)點房,，想賣。賣方和買方都需要繳納什么費用,？如果這套網(wǎng)點過給我對象,，需要的費用和買賣的一樣的？

解答：房產(chǎn)中心收取交易費8元/平方米,，登記費550元/套,。交易費買賣雙方各半，登記費買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，請咨詢地稅局。

58樓【陰謀家】提問：

貸逾期超過90天可以提取住房公積金來還貸款嗎,？ 2：本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子，公司地址在福山區(qū)，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作,？

解答：1、逾期三期以上,，當(dāng)年不可以申請支取公積金,；2、自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請。

57樓【waj.z】提問：

購買二手房,，房屋維修基金是否需要過戶,？應(yīng)如何辦理？

解答：維修資金過戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,，攜帶房屋所有權(quán)證,，出讓人、受讓人身份證,，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項維修資金管理窗口申請,。

52樓網(wǎng)友【說一不二】提問：

請問房小蜜，煙臺現(xiàn)在能辦理公積金余額沖還貸嗎,，月沖還是年沖,？

解答：自動轉(zhuǎn)還貸目前在市直公積金中心和芝罘區(qū)公積金中心試運行，為按月支取轉(zhuǎn)還貸,，如果您公積金繳存地和貸款地均為上述兩中心,，且貸款發(fā)放銀行為建行，可在8-9月份致電6669261咨詢具體辦事流程,。

53樓【凌云】提問：

全款購買二手房后到底可不可以再辦理公積金貸款,？

解答：目前的政策是全款了也可以貸款，到時候貸款下來打給買方,。

50樓網(wǎng)友【黑色幽靈】提問

請問組合貸款商業(yè)部分如何能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款,？本人公積金30萬，商業(yè)10萬,；現(xiàn)在允許公積金最高45萬,，特咨詢。

解答：煙臺市個人住房公積金管理辦法規(guī)定：組合貸款不能轉(zhuǎn)公積金貸款,，轉(zhuǎn)公積金貸款不能辦理組合貸款,。

48樓網(wǎng)友【tiantian】提問：

我老公在濟南交公積金，現(xiàn)在的繳費基數(shù)是3120,，以前比這個低一點,，但是交了2年多了，我們的戶口都是芝罘區(qū)的,，買的二手房也在芝罘區(qū),，想問下可貸多少錢,，年限是多少？

解答：

你好,，如按最長30年的申請期限根據(jù)提供的繳存基數(shù)測算,，可申請33萬元。如實際收入超過繳存基數(shù)的,，可提供半年以上工資卡流水或個人所得稅證明,。異地繳存職工應(yīng)提供濟南公積金出具的繳存證明和在濟南是否申請過公積金貸款情況證明。

40樓網(wǎng)友【奇棋】提問

我是開發(fā)區(qū)澎湖山莊的業(yè)主,，小區(qū)物業(yè)實行停車收費,，對外來的車輛包括親戚朋友來串門停車2小時以上開始收費，請問這樣做合理嗎,？

解答：依據(jù)山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,，第十八條規(guī)定，外來車輛,，停放超過2個小時的,，可以收取一定費用。

46樓網(wǎng)友【獨酌風(fēng)韻】提問

2011年辭職后,，一次性支付福山區(qū)二手房房款,，至今未上班，原工作單位在開發(fā)區(qū),，可否提取公積金,？需要哪些材料？去哪里辦理,？

解答：

一次性付款購買二手房提取公積金：

1.提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票,，離職職工可同時提供單位解除勞動證明。

2.提取時限：限取1次,，自《房屋所有權(quán)證》載明日期1年內(nèi)辦理,。

將上述材料備齊(上述材料未經(jīng)說明均為原件和復(fù)印件)，交單位審核,，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取。

36樓網(wǎng)友【花兒】提問

公積金繳納了11個月,，辭職三年再沒交,，現(xiàn)在想買房可以補交嗎？ 現(xiàn)在貸款買房補交后是否可以申請公積金貸款,？

解答：你好,，申請公積金貸款需滿足的繳存條件是連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，補交的不算。

37樓網(wǎng)友【武僧2009】提問

房子已經(jīng)交房,，但是房產(chǎn)證要明年才能辦下來�,，F(xiàn)在打算賣掉，怎么辦手續(xù)呢?

解答：您這個主要是解決合同更名問題,，問問開發(fā)商,，給不給更名，如果可以,，就先用買方的錢到你貸款的銀行去撤押,，再到開發(fā)商處把購房合同上的名字改成買房人的，以后辦房產(chǎn)證就是買方的名字了~

38樓網(wǎng)友【水芙蓉】提問

我有一套芝罘區(qū)的網(wǎng)點房,，想賣,。賣方和買方都需要繳納什么費用？如果這套網(wǎng)點過給我對象,，需要的費用和買賣的一樣的？

解答：交易費8元/平方米,，登記費550元/套,。交易費買賣雙方各半，登記費買方繳納,。過戶花錢多的地方是相關(guān)稅收,，具體您咨詢一下地稅局，電話：6631918,。

39樓網(wǎng)友【邵濤】提問

我購買二手房辦證時打算在房產(chǎn)證上寫上姐姐的名字,，或是辦完證后再加上她的名字，請問這樣需要另外交稅嗎,？

解答：若是原簽訂購房合同時,，合同上已有姐姐的名字，則不需要另外繳納稅款,。

若是在辦完房產(chǎn)證后再加上姐姐的名字,，則有兩種途徑：一是以買賣的形式，二是以贈與的形式辦理,。這兩種形式雙方都需要另外繳納稅款,。

以買賣的形式辦理：賣方即您需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅，姐姐需要繳納契稅,。

以贈與的形式辦理,，您需要繳納印花稅，姐姐需要繳納契稅和印花稅,。

34樓網(wǎng)友【一瀟寶貝】提問

我想問一下,，青樺逸景，劃片小學(xué)初中都歸屬哪

解答：

青樺逸景的劃片小學(xué)是劉家埠小學(xué)，初中是高新區(qū)初級中學(xué)

32樓網(wǎng)友【ll68】提問

我跟我對象一起買房,，還沒領(lǐng)證,，能寫倆人的名字么，還有就是這個名字是不是還影響到以后的貸款以及辦房產(chǎn)證�,�,？

解答：

如果你倆的關(guān)系已經(jīng)是只差一張紙的那樣的，可以寫兩個人的名字啊,，到后期在領(lǐng)證就可以,，只是說辦貸款的時候都得各自版單身證明，貸款的話,，兩個人一起還的話就是一個主貸款人,，一個次還貸人，至于房產(chǎn)證上的名字,，都是盡量跟購房合同的名字統(tǒng)一啊~~

30樓網(wǎng)友【用飄柔就是自信】提問

學(xué)區(qū)房這個,，必須得有房產(chǎn)證才能落戶口上學(xué)嗎？

解答：

這得看你是在哪個區(qū)了,，萊山區(qū),、芝罘區(qū)現(xiàn)在是沒有房產(chǎn)證的話，允許購房合同以及身份證戶口本入學(xué),，其他區(qū)的暫時是不行的,，必須有房產(chǎn)證，落戶才行

26,、28樓網(wǎng)友【你是我的小狼狗】提問

我想買套二手房,，是小戶型，想和房東直接交易,，聽說有個中房房產(chǎn)交易中心只需要幾百元手續(xù)費就可以幫忙辦理過戶貸款什么的,，是真的嘛，是政府認可的嗎,？

解答：

這個中房不動產(chǎn)交易中心,，他也是中介的一種，只是他們的模式是一種線上線下的交易,，他們相對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介的最大優(yōu)勢就是能省錢,。只要是在中房不動產(chǎn)交易中心，通過正常渠道,，他都是認可的,。

我買二手房小戶型46平，我沒有房產(chǎn),，需要貸款,，首付可以百分之多少,，需要什么條件才能辦下貸款嗎，謝謝

解答：

購買二手房,，看你是自己直接交易還是通過中介交易了,。自己直接交易的話，是要先詢問房東的,，房東有要求這個就是沒辦法的,，房東沒有什么要求，基本的首付比例在三成到四成之間,。如果是通過中介的話,，這個就得看看中介這邊能幫你申請到多少了。

辦理貸款的條件要有具有法律效力的身份證明,、穩(wěn)定的收入證明,、銀行流水、購房合同,、再就是貸款銀行要求的其他一些文件,。

24樓網(wǎng)友【靜香】提問

二手房買房要交什么費用嗎？怎么樣能省錢�,�,？

解答：

二手房交易買房需要交納的費用主要是手續(xù)費、登記費,、檔案費、契稅,、印花稅,，具體你可以看看這個帖子2015煙臺最新二手房交易稅費及過戶費詳解http://xckxqm.com/thread-6595723-1-1.html

至于怎么省錢，在交易過程中也沒有什么方法,，只能在價格這塊努力砍價了~~

22樓網(wǎng)友【zhuqijie】提問

我是2014年12月辦理的房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證是對象的名字，請問,，我現(xiàn)在可以提取住房公積金嗎,？需要什么？

解答：

這個就要看你倆結(jié)婚了沒啊,。如果沒結(jié)婚的話,，是不可以提取的。結(jié)了婚的話是可以的,，需要的資料有《住房公積金提取申請表》,、身份證、結(jié)婚證或戶口簿（能證明夫妻關(guān)系的證明）,、借款銀行開具的還貸證明,。

具體的手續(xù)可以撥打公積金貸款中心咨詢~

19樓網(wǎng)友【wangyang 】提問

因為全款買房優(yōu)惠比較大,，想先借錢付全款，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎,？

解答：

購買二手房（是指到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)）可以，購買新建商品房不可以,。

18樓網(wǎng)友【CHENGCHENG】提問

你好,，房小蜜，我想問下我錢不多,，打算貸款,，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子啊,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

解答：

50萬80來平的房子,，價格差不多在6400左右，適合的房子有山水龍城,、逸城山色,、朗郡

17樓網(wǎng)友【vicky_RIakk】提問

今年到明年買房啥時候比較合適？

解答：

這個我們真沒法跟你說,，畢竟未來房價走勢如何變化并不是隨便一個人就能預(yù)測的,，即使那人是專家，按照目前的新聞上面說現(xiàn)在房價正趨向漲價的趨勢,，其實房子這個問題,，看自己的需要，不要一味的觀望就好,。

16樓網(wǎng)友【馮小悅 】提問

你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻，幫我推薦下好嗎謝謝,。

解答：

區(qū)域沒有要求嗎,？這樣可推薦的挺多的，芝罘區(qū)例如有幸福的海峰,、只楚路那塊的德信潤福園,、發(fā)電廠那快的康和新城等，都挺好的,！萊山區(qū)那塊 有寶龍,、保利、福地隆城,、峰度,、中鐵都不錯；如果還有其他區(qū)域的你Q我吧,，再跟你具體說,，qq號是599838524,，房網(wǎng)瑩瑩。

13樓網(wǎng)友【小灰灰_L9zs7 】提問

我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢

解答：

萊山的房子太多了,，你得需要跟我說下你的需求，我才好推薦,，萊山剛需比較好的,，賣的好的有：萬象城、金地格林世界,、峰度,、保利、中鐵,、寶龍城市廣場,，如果你想具體了解，可以加我QQ：599838524,，我具體跟你說下,。

12樓網(wǎng)友【晨陽_VxZ42】提問

海天名人廣場的房子怎么樣？

解答：

這個房子現(xiàn)在已經(jīng)售完了,，再買就是二手房哦,！而且都是高層，地段不錯,，口碑一般,。

7樓網(wǎng)友【biangele】提問

我想問一下，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了,，然后過2年再買新的，那算是幾套房�,�,？

解答：

算首套房哦,！現(xiàn)在煙臺實行的是認貸不認房,，只要你的第一套房子還完貸款了，再買就算是首套房,。

5樓網(wǎng)友【行走夕陽】提問

煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎,，知不知道怎么樣？房小蜜,，你能給推薦幾家裝飾公司嗎,？

解答：

煙臺有這個裝飾公司，不過這個裝飾公司剛來煙臺沒多久,，用戶反饋信息這邊不是很清楚,。裝飾公司還是選擇比較好的,，例如鴻圖和實創(chuàng)不錯，你可以去了解下

3樓網(wǎng)友【卡其娃娃】提問

今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

解答：

煙臺各大銀行貸款折扣基本都在9折到9.5折之間，這個你買房的時候你的置業(yè)顧問會跟你具體說的,，他們都會有推薦銀行,。

卡其娃娃

支持！今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

煙臺房小蜜

卡其娃娃 發(fā)表于 2015-7-6 14:54
支持！今早看有人問各大銀行哪個劃算,，我就去百度查了查,，為什么連百度也沒有煙臺銀行的貸款折扣信息啊

煙臺各大銀行貸款折扣基本都在9折到9.5折之間，這個你買房的時候你的置業(yè)顧問會跟你具體說的,，他們都會有推薦銀行,。

行走夕陽

煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎，知不知道怎么樣,？房小蜜,，你能給推薦幾家裝飾公司嗎？

biangele

我想問一下,，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了，然后過2年再買新的,，那算是幾套房�,。�

煙臺房小蜜

行走夕陽 發(fā)表于 2015-7-7 10:22
煙臺有九創(chuàng)裝飾公司嗎,，知不知道怎么樣,？房小蜜，你能給推薦幾家裝飾公司嗎,？

煙臺有這個裝飾公司,，不過這個裝飾公司剛來煙臺沒多久，用戶反饋信息這邊不是很清楚,。裝飾公司還是選擇比較好的,，例如鴻圖和實創(chuàng)不錯，你可以去了解下

煙臺房小蜜

biangele 發(fā)表于 2015-7-7 16:05
我想問一下,，我現(xiàn)在有套房子,，打算賣了，然后過2年再買新的,，那算是幾套房�,�,？

算首套房哦！現(xiàn)在煙臺實行的是認貸不認房,，只要你的第一套房子還完貸款了,，再買就算是首套房。

晨陽_VxZ42

海天名人廣場的房子怎么樣,？

小灰灰_L9zs7

我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢

煙臺房小蜜

晨陽_VxZ42 發(fā)表于 2015-7-8 17:07
海天名人廣場的房子怎么樣？

這個房子現(xiàn)在已經(jīng)售完了,，再買就是二手房哦,！而且都是高層，地段不錯,，口碑一般

煙臺房小蜜

小灰灰_L9zs7 發(fā)表于 2015-7-8 17:29
我想在萊山區(qū)買房子,，哪個樓盤好呢

萊山的房子太多了，你得需要跟我說下你的需求,，我才好推薦,，萊山剛需比較好的，賣的好的有：萬象城,、金地格林世界,、峰度、保利,、中鐵,、寶龍城市廣場，如果你想具體了解,，可以加我QQ：599838524,，我具體跟你說下

馮小悅

你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻,，幫我推薦下好嗎謝謝。

vicky_RIakk

今年到明年買房啥時候比較合適,？

煙臺房小蜜

馮小悅 發(fā)表于 2015-7-8 18:13
你好我想問下想買80平左右通透的,，每平7000以下的地點不要太偏僻，幫我推薦下好嗎謝謝,。

區(qū)域沒有要求嗎,？這樣可推薦的挺多的,，芝罘區(qū)例如有幸福的海峰,、只楚路那塊的德信潤福園、發(fā)電廠那快的康和新城等,，都挺好的,！萊山區(qū)那塊 有寶龍,、保利、福地隆城,、峰度,、中鐵都不錯；如果還有其他區(qū)域的你Q我吧,，再跟你具體說,，qq號是599838524，房網(wǎng)瑩瑩

煙臺房小蜜

vicky_RIakk 發(fā)表于 2015-7-8 19:26
今年到明年買房啥時候比較合適,？

這個我們真沒法跟你說,，畢竟未來房價走勢如何變化并不是隨便一個人就能預(yù)測的，即使那人是專家,，按照目前的新聞上面說現(xiàn)在房價正趨向漲價的趨勢,，其實房子這個問題，看自己的需要,，不要一味的觀望就好

CHENGCHENG

你好,，房小蜜，我想問下我錢不多,，打算貸款,，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子啊,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

wangyang

因為全款買房優(yōu)惠比較大,，想先借錢付全款，然后再辦理公積金貸款,，這樣可以嗎,？

煙臺房小蜜

CHENGCHENG 發(fā)表于 2015-7-10 14:33
你好，房小蜜,，我想問下我錢不多,，打算貸款，50萬能買芝罘區(qū)80來平哪里的房子�,�,？如果能靠近學(xué)區(qū)就更好了

50萬80來平的房子，價格差不多在6400左右,，適合的房子有山水龍城,、逸城山色、朗郡

煙臺房小蜜

wangyang 發(fā)表于 2015-7-10 17:34
因為全款買房優(yōu)惠比較大,，想先借錢付全款,，然后再辦理公積金貸款，這樣可以嗎？

購買二手房（是指到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)）可以,，購買新建商品房不可以,。