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網(wǎng)友問(wèn)題匯總樓層~~
有問(wèn)題快來(lái)提問(wèn)吧~~
83樓網(wǎng)友【不死法醫(yī)】 提問(wèn)
等額本息和等額本金那個(gè)更好一點(diǎn)�,�,？有人說(shuō)等額本息，有人說(shuō)等額本金,。
解答：
無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的,。也就是說(shuō),，兩種不同的還款方式,，利率水平其實(shí)是一樣的,。之所以計(jì)算出的利息不同,，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲�,，要還的利息就多,；借的本金少，要還的利息就少,。
如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式,，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式,，
這里有專門關(guān)于房貸問(wèn)題的專門帖子，可以進(jìn)一步學(xué)習(xí)一下呀~~
央媽不會(huì)告訴你的房貸真相:欠銀行錢越多越久才越好!
http://xckxqm.com/thread-6560986-1-1.html
81樓網(wǎng)友【樓上樓下的愛情】 提問(wèn)
這幾次政策驅(qū)使,，買房的人是不是多了啊,？聽說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲,，這是不是真的啊？
解答：
現(xiàn)在因?yàn)榻诟鞣N政策的刺激,，買房看房的人數(shù)確實(shí)是有增加,，至于房?jī)r(jià)上漲這個(gè)暫時(shí)不好論斷,，目前個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤已經(jīng)有漲價(jià)的現(xiàn)象了，要買房的話,，趁現(xiàn)在下手還是不錯(cuò)的選擇
79樓網(wǎng)友【逗比King】 提問(wèn)
買房的時(shí)候,，叫什么團(tuán)購(gòu)費(fèi)，這個(gè)可以退么,？,？還有什么定金、訂金的,，那個(gè)能退�,�,？？
解答：
團(tuán)購(gòu)費(fèi)是可以退的,，只要你沒(méi)有成功購(gòu)房就是可以申請(qǐng)退款的,，至于訂金和定金，訂金可以理解為預(yù)訂,，可以退的,，而定金則是下定，是不能退的,，具體這邊有專門的帖子講解,，你可以去了解一下。
【逗比小編侃樓事】十五期：結(jié)婚娶媳婦要買”三金“,，買房入住需要懂”四金“
http://xckxqm.com/thread-6549489-1-1.html
77樓網(wǎng)友【阿飛飛飛飛飛】 提問(wèn)
我之前看那個(gè)逸品香山,，聽說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房子，那個(gè)能自己買賣么,？,？
解答：
小產(chǎn)權(quán)的房子最主要的問(wèn)題是沒(méi)有房產(chǎn)證，或者說(shuō)是房產(chǎn)證的辦理比較麻煩,，所以原則上是不能買賣的
關(guān)于公積金貸款
71樓網(wǎng)友【xbzy0535】提問(wèn)
你好,，問(wèn)一下，現(xiàn)在辦理公積金貸款是不是交滿六個(gè)月就可以貸了嗎,？
解答:
是的,，想了解更多關(guān)于公積金的有關(guān)事項(xiàng)，請(qǐng)看一下這個(gè)帖子,，很實(shí)用,！
2015煙臺(tái)買房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政、辦理流程,、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）
http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
(出處: 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū))
69樓網(wǎng)友【武僧2009】提問(wèn)
商貸轉(zhuǎn)公積金，不要回復(fù)告訴我先把銀行貸款還上,。沒(méi)錢怎么還,，上網(wǎng)搜的讓找擔(dān)保公司，有沒(méi)有辦理過(guò)這個(gè)的,，我想問(wèn)詳細(xì)些,，引入擔(dān)保公司合法嗎？還有就是需要注意什么,，具體流程又是什么,。。。
解答：
申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購(gòu)房合同,、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告，到中心填寫轉(zhuǎn)貸咨詢記錄單,，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件,，如果符合的話，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款,，然后在原商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi),，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。在推出轉(zhuǎn)貸政策,、制定轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)流程時(shí),，就考慮過(guò)借款人如何償還商業(yè)貸款的問(wèn)題。為此,，政策調(diào)研過(guò)程中中心特邀各商業(yè)銀行共同探討是否可以由公積金貸款直接償還借款人在商業(yè)銀行的商業(yè)性住房貸款,，所有與會(huì)銀行以此舉違反銀行有關(guān)會(huì)計(jì)規(guī)定為由拒絕給予配合。另外,，根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定貸款發(fā)放需要先有擔(dān)保然后才能發(fā)放,，在采用所購(gòu)房抵押的情況下原抵押不解除，新的抵押就無(wú)法辦理,，而解除原抵押的途徑就是還清原商業(yè)貸款,。基于上述原因,，轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需要借款人自籌資金還清原商業(yè)貸款,。
18樓網(wǎng)友【哦買個(gè)的小天使】 提問(wèn)
關(guān)于那個(gè)公積金的，不是出新政策了么,，我知道那個(gè)首套房好像最高能貸45萬(wàn),，那二套房呢？能貸多少�,�,？
解答：
公積金的首套房貸款是提高到45萬(wàn)，二套房公積金貸款額度和貸款期限,，二手房公積金貸款執(zhí)行與新建商品房貸款相同的標(biāo)準(zhǔn),，即最高貸款額度和期限提高到30萬(wàn)、30年
20樓網(wǎng)友【來(lái)自北方的漢子】 提問(wèn)
我朋友是煙臺(tái)人,，只是之前一直在濟(jì)南工作,，現(xiàn)在回?zé)熍_(tái)了，在煙臺(tái)買房了,，可不可以用這個(gè)公積金貸款,？
解答：
公積金政策調(diào)整之后，對(duì)具有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工,，在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房,，可向煙臺(tái)市公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,；對(duì)曾在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺(tái)市和前繳存地累計(jì)繳交中斷未超過(guò)3個(gè)月的,，繳存時(shí)間可合并計(jì)算,。
29樓網(wǎng)友【一個(gè)人醉999】 提問(wèn)
房博士，你好,！我首套房是公積金貸款,，并且已經(jīng)還清。現(xiàn)在再次購(gòu)買新房,，公積金貸款，是不是執(zhí)行首套房政策,？可以貸款45萬(wàn)？利率也是首套政策利率,？請(qǐng)確認(rèn)答復(fù)，謝謝,！
解答：
根據(jù)第二條：放寬首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住住房的，首次住房公積金貸款還清后,，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款執(zhí)行首次住房公積金貸款政策，第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不予辦理,。若是你的第二套房為改善性自住房,，是享受這個(gè)首付45萬(wàn)的政策的，利率也享受該政策,，不是自住房就不享受該政策。
33樓網(wǎng)友【行走夕陽(yáng)】 提問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)下房博士，關(guān)于公積金貸款,，二手房是先進(jìn)行審批嗎,？審批具有資格才能走流程貸款嗎？
解答：
煙臺(tái)這邊必須是先進(jìn)行審批，借款人將貸款材料準(zhǔn)備齊全后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查審批,，然后才能走貸款流程。
31樓網(wǎng)友【woodart】 提問(wèn)
房博士,，您好,！
朋友于2014年12月簽合同買的期房（全現(xiàn)款）,，2016年12月交房。請(qǐng)問(wèn)如果他要提取公積金,，現(xiàn)在能憑購(gòu)房合同辦理,？還是必須交房后憑房產(chǎn)證辦理,？
謝謝~~~
解答：
因?yàn)槭侨钯I的房，無(wú)法憑借購(gòu)房合同提取公積金了,。公積金提取是有條件的
66樓網(wǎng)友【閃爍】提問(wèn)
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,。
解答：
住房貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)表》；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件),；3、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時(shí)提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺(tái)市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。
61樓網(wǎng)友【云翔】提問(wèn)
本人在婚前用公積金貸款購(gòu)買了一套房，已在婚前還清,。去年用妻子名義用公積金購(gòu)買了二套房,，但開發(fā)商違約,，已退房，并還清了公積金貸款�,，F(xiàn)想再買一套房,，還能用公積金貸款嗎？
解答：
之前已有過(guò)兩次公積金貸款記錄,，第三次申請(qǐng)公積金貸款的不予辦理,。
62樓網(wǎng)友【聘風(fēng)】提問(wèn)
想還清現(xiàn)有公積金貸款，然后再貸款買房,，有時(shí)間間隔的要求嗎,，有人說(shuō)要一年以后才能再貸
解答：
還清上一筆公積金貸款的，再買房申請(qǐng)公積金貸款沒(méi)有時(shí)間的限制,。
57樓網(wǎng)友【52502】提問(wèn)
2013年購(gòu)房,，未貸款，分期向開發(fā)商付款,，現(xiàn)有購(gòu)房合同,，首付款發(fā)票級(jí)部分分期發(fā)票，如何提取公積金,？
解答：
您好,！您所述情況
1、提取資料：提供《房屋所有權(quán)證》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,；未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,；在本市購(gòu)房的,，可提供登記備案的《商品房買賣合同》、合同登記備案回執(zhí)(或房屋預(yù)告登記證明),、全款《煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理提取,。
2.提取時(shí)限：限取1次，自《房屋所有權(quán)證》,、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或《煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》載明日期1年內(nèi)辦理,。
58樓網(wǎng)友【琴瑟音鳴】提問(wèn)
我的戶口剛遷到煙臺(tái)，公積金在青島交的,，能否用公積金貸款,，貸款額度是多少？我妻子在結(jié)婚前有套房子,，如果我們?cè)谫I房是屬于二套房嗎,？如果屬于二套房，公積金貸款首付是多少,，利率是多少呢,？
解答：
目前最高申請(qǐng)額度五月一日后已經(jīng)調(diào)整至45萬(wàn)元,，貸款額度需根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)，實(shí)際收入(半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明)和借款人可申請(qǐng)年限綜合測(cè)算,。借款人在異地繳存的,，應(yīng)由繳存地公積金中心出具相關(guān)證明，證明格式在中心網(wǎng)站下載,。您的情況應(yīng)按首套房政策執(zhí)行,，根據(jù)新政的首付款比例要求，購(gòu)買建筑面積在144平米以下住房的,，首付款比例不低于20%,，144平米以上的為30%。
54樓網(wǎng)友【快樂(lè)】 提問(wèn)
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎,？
解答：
1、男方貸款,，女的公積金能提取,，但需要相關(guān)材料。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,；
53樓網(wǎng)友【58060】 提問(wèn)
現(xiàn)在商貸和公積金貸款利率是多少啊,？二手房也是這樣嗎?
解答：
1-5年（含5年）貸款利率為3.25%,；5-30年（含30年）貸款利率為3.75%。
新房,、二手房一樣的
關(guān)于購(gòu)房
72樓網(wǎng)友【兜兜】提問(wèn)
我在2010年和2011年有過(guò)信用卡逾期,，其中2010年3次，7月,，9月,，12月，2011年4次,，1月,，7月，8月,，10月,。跪求博士，我去公積金中心貸款能批么,？我聽說(shuō)征信保留5年的,，如果這次批不了,，過(guò)了明年1月我是不是就有希望了？公積金這邊是只要低于6次,，沒(méi)有連3就可以么,？還是有就不行？當(dāng)年是同學(xué)給辦的信用卡,，糊里糊涂就有了逾期,，現(xiàn)在每個(gè)月公積金2000+，貸不了心塞,。
解答：
你這逾期的次數(shù)有點(diǎn)兒多,，一般有的銀行要求信用記錄半年內(nèi)不能連續(xù)有3次逾期或一共不能有3次逾期，各銀行對(duì)征信有不同的要求,，具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定了,。你之前逾期的款都還清了嗎？爭(zhēng)取讓銀行出具說(shuō)明,，你不是故意拖欠的,，不過(guò)這也是分銀行的，你可以去咨詢一下,。
75樓網(wǎng)友【劉振和】提問(wèn)
你好,，博士我想問(wèn)一下。我在福山區(qū)買了一套房子,，首付和貸款都已經(jīng)交完了,。我要求開發(fā)商**時(shí)，他們通知我要補(bǔ)交房款,，說(shuō)建筑面積增加了1平米多,。當(dāng)時(shí)我和開發(fā)商簽的合同計(jì)價(jià)約定是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，而套內(nèi)面積沒(méi)有增加,。我覺得他們要我補(bǔ)錢沒(méi)有依據(jù)，他們只說(shuō)他們一直是這樣操作的�,，F(xiàn)在開發(fā)商即不給我**,，也不給我交房，我應(yīng)該怎么辦,？可以通過(guò)什么方式維權(quán),？ 謝謝！
解答：
如果合同約定“按套內(nèi)面值計(jì)價(jià)”套內(nèi)面積沒(méi)有增加,，開發(fā)商要你補(bǔ)交增加面積是沒(méi)有法律依據(jù)的,。開發(fā)商的說(shuō)法是違反合同約定的，對(duì)于合同相對(duì)人來(lái)講可以不接受,。你可以要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)合同條款的違約責(zé)任,，如果開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持其觀點(diǎn),，你可以要求解除合同并要求賠償損失。
49樓網(wǎng)友【HoHo大土豆】 提問(wèn)
小區(qū)的“容積率”是什么意思�,�,？怎么算出來(lái)的？這個(gè)數(shù)字能代表什么呢,？
解答：
容積率又稱建筑面積毛密度,，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度,。
所以一個(gè)小區(qū)的容積率越小越好,，居民的居住舒適度也會(huì)越高。
50樓網(wǎng)友【wangyang】 提問(wèn)
芝罘區(qū)有均價(jià)低于5000的房子嗎,？
解答：
樺林彩云城起價(jià)4900,，最近珠璣那邊出來(lái)個(gè)新盤，叫春華小區(qū),，起價(jià)4800,，均價(jià)也低于5000，挺好的
46樓網(wǎng)友【CHENGCHENG】 提問(wèn)
我按揭還貸快一年了銀行房產(chǎn)證還沒(méi)辦什么情況
解答：
正常程序是手續(xù)齊全,，交房后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商必須要辦下房產(chǎn)證,，你可以在再等等
45樓網(wǎng)友【feixn007】 提問(wèn)
我想問(wèn)，我買了房,，但是后悔了,，現(xiàn)在想把房子賣了，再買一套,，這樣的話利率和首付是怎么算的�,。�
解答：
您需要先弄清楚您之前所購(gòu)房的房產(chǎn)具體是什么性質(zhì)的,，是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的,；如果是前者則不計(jì)算在房貸情況中，您買房算首套,，首付最少3成,，利率最少基準(zhǔn)；如果是后者,，則按二套房貸計(jì)算,，首付最少6成，利率最少上浮10%。
39樓網(wǎng)友【海鮮迷】 提問(wèn)
收房需要注意什么呀,？
解答：
一句話：交費(fèi)簽字拿鑰匙一定先驗(yàn)房,，驗(yàn)房合格后才能收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，及時(shí)跟開發(fā)商溝通,，確保拿到手的房子沒(méi)有問(wèn)題，如果收完房再有什么問(wèn)題,，那個(gè)時(shí)候可就不是免費(fèi)維修了,！具體收房、驗(yàn)房的流程,，你可以查看：2015煙臺(tái)買房經(jīng)驗(yàn)大匯總之--收房篇
http://xckxqm.com/thread-6445062-1-1.html
(出處: 煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū))
38樓網(wǎng)友【biangele】 提問(wèn)
買房是交首付還是先簽合同�,。宽�(xiàng)目只讓交首付,，不讓簽合同合理嗎,？
解答：
一般是先簽合同，然后簽完合同10天內(nèi)交首付,，這個(gè)在合同里都會(huì)清晰標(biāo)明的,。當(dāng)然也有的是簽合同和交首付是一塊的，只讓交首付,，不讓簽合同不合理,。
25樓網(wǎng)友【回不去的過(guò)去】 提問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)福山的香緹熙岸這個(gè)樓盤的開發(fā)商和樓盤情況怎樣啊,？
解答：
香緹熙岸的開發(fā)商是煙臺(tái)本土的開發(fā)商,，煙臺(tái)晟城房產(chǎn)有限公司，在煙臺(tái)這邊的信譽(yù)度還是蠻不錯(cuò)的,。箱體現(xiàn)在這個(gè)樓盤,，現(xiàn)在是均價(jià)5600，二期正在做團(tuán)購(gòu)活動(dòng),，交五千抵三萬(wàn),，預(yù)計(jì)是年底交房，戶型面積從74--109都有,，賣得還不錯(cuò),，具體可以打電話去售樓處詳細(xì)咨詢一下哇~~400-6766-400 轉(zhuǎn) 7168
22樓網(wǎng)友【七分姐姐】 提問(wèn)
珠璣 小學(xué)那的春華小區(qū)五證全嗎？公攤多大,？戶型咋樣,？現(xiàn)房么,？
解答：
春華小區(qū)是現(xiàn)房,，公攤大概在15%—16%，是小高層,。具體的戶型的話可以去售樓處具體看一下,，這邊也沒(méi)辦法具體描述,，面積大概是從70--110平米都有~~證件的話現(xiàn)在是正在審批中，具體可以撥打售樓處電話問(wèn)一下,，電話是400-6766-400 轉(zhuǎn) 1595
24樓網(wǎng)友【tiantian06love】 提問(wèn)
你好,，房博士，請(qǐng)問(wèn)在鳳凰臺(tái)附近,，或者離得不是很遠(yuǎn)的地方有沒(méi)有好的現(xiàn)房,？或者15年交房的？?jī)r(jià)位6000-7500左右的,，希望是那種什么證都齊全的,，不是那種尾樓。之前想買君林,，但是得16年才交房,，打算明年初結(jié)婚的
解答：
鳳凰臺(tái)附近樓盤很多，世嘉嶺秀,、建城西府,、金象泰·溫馨家園、華樂(lè)家園這一些都是今年年底交房或是已經(jīng)交房的,�,？梢跃唧w去售樓處詢問(wèn)一下，另外越秀星匯鳳凰現(xiàn)在有現(xiàn)房,，但基本是賣完的狀態(tài),，可以去看看二手房
9樓網(wǎng)友【luck12】 提問(wèn)
請(qǐng)問(wèn)精裝房，在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題,，水電暖都已經(jīng)走好了,，還鋪了木地板？
解答：
精裝房的驗(yàn)收最重要的是要注意的比較多,，最重要的是看看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積,。
一些詳細(xì)要注意的,，例如
1. 檢查所有插座和燈和開關(guān)，有電筆用電筆,，沒(méi)有電筆可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插,。
2.檢查所有窗戶，玻璃，檢查窗紗,，檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3.若是已經(jīng)鋪好木地板,，帶個(gè)軟錘，敲打檢查空隙以及是否有翹起的地方,。墻面也要敲打,，檢查是否有空鼓之類的問(wèn)題。
4. 檢查暖氣片,、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固,。門窗的框架是否結(jié)實(shí)
6. 檢查衛(wèi)生間的時(shí)候，查看水龍頭出水是否順暢,，水壓是否合格,，積水以及排水問(wèn)題，水管走向是否合理,，防水做的何不合格,，最好是和樓上樓下的鄰居做一下滲漏試驗(yàn)
驗(yàn)房的時(shí)候，最重要的是要關(guān)注細(xì)節(jié),，最好是帶個(gè)專業(yè)人士幫忙瞧一眼啊~~~
10樓網(wǎng)友【woqiucheng】 提問(wèn)
想問(wèn)一下萊山區(qū)房?jī)r(jià)在6000-7200之間大約110平左右有沒(méi)有推薦的房子,，最好離市里近些，謝謝
解答：
萊山區(qū)的房?jī)r(jià)在6000--7200左右的房子話,，可能就要往南邊走一點(diǎn),，還要離市里近的話，可以考慮港城東大街以及迎春大街的房子~那邊交通十分便利,，去市里也很便捷,，房?jī)r(jià)的話也能基本符合你的要求，比如中鐵逸都,、保利香榭里公館,、然后萬(wàn)光中央公園、寶龍城市廣場(chǎng)也可以考慮,，再有就是上海灘花園也可以,。
13樓網(wǎng)友【huiling】 提問(wèn)
高新區(qū)的房子位置比較偏遠(yuǎn)，但是價(jià)格和環(huán)境相比其他區(qū)還算不錯(cuò),，就是人氣太差,，買了后會(huì)不會(huì)貶值很快，還有哪家質(zhì)量位置比較好些,、開放商靠譜,？謝謝
解答：
高新區(qū)現(xiàn)在雖然人氣趕不上芝罘區(qū)，萊山區(qū),，但是現(xiàn)在政府在扶植高新區(qū)的發(fā)展,，以三�,？萍紙@為中心，集中建設(shè)煙臺(tái)高新科技CBD,，而且還規(guī)劃五年后形成濱海生態(tài)科技新城，現(xiàn)在高新區(qū)也有很多樓盤很暢銷,，很多人都是看中高新區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿~
至于位置比較好的,，靠譜的開發(fā)商，中海國(guó)際社區(qū),、降龍理想城,、青樺逸景什么的都不錯(cuò)~~
2樓網(wǎng)友 【暖楊楊】 提問(wèn)
1、福山區(qū)哪些樓盤性價(jià)比較高,？希望房?jī)r(jià)不要太高,，貧農(nóng)，買不起太貴的,，首付15萬(wàn)以內(nèi)吧,，80-90平米的
2、正在關(guān)注的是福海門和玫瑰園,。但是不知道開發(fā)商靠譜不,，怕以后不能按時(shí)交鑰匙或者中途跑掉
解答：
福山的話，項(xiàng)目還是蠻多的,，性價(jià)比比較高的話,，陽(yáng)光首院、奧林峰情,、澳城苑這些,，口碑還有銷量都很好，評(píng)價(jià)也都很好哇~~
玫瑰園和福海門的開發(fā)商據(jù)我們了解還是很靠譜滴~~
6樓網(wǎng)友 【qirihan】 提問(wèn)
我一朋友買房子的時(shí)候說(shuō)是公攤20%,，到簽合同的時(shí)候卻說(shuō)是24%,，這一下子就少了四五個(gè)平方，這個(gè)公攤是怎么算的啊,，什么樣的房子公攤才會(huì)小點(diǎn)�,。�,？
解答：
其實(shí)公攤就字面意義理解就是共用部分平攤,，各家各戶分?jǐn)倶菞澋墓妹娣e，然后算出來(lái)的比例,，給你個(gè)專業(yè)的名詞解釋吧~
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過(guò)道、值班警衛(wèi)室,、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積,。
公攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100%
公攤率 =公用建筑面積/建筑面積×100%
不過(guò)這個(gè)公攤咱們自己一般是算不出來(lái)的,，因?yàn)槟銢](méi)辦法知道公用面積的大小，通常樓層越高公攤面積越大,，公攤也越多~多層住宅公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%,。
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發(fā)表于 2015-5-5 14:55
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